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后面開支涉及到房地產(chǎn)稅事宜及現(xiàn)行政策根據(jù)

答：分辨裝修費(fèi)用是不是記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅

(1)房屋改建、改建開支，應(yīng)當(dāng)記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅，假如根據(jù)在建項(xiàng)目計算，依照在固資產(chǎn)生的后期開支進(jìn)行并做到預(yù)訂可應(yīng)用情況時，從在建項(xiàng)目變?yōu)楣藤Y的房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅，假如未根據(jù)在建項(xiàng)目計算或雖根據(jù)在建項(xiàng)目計算，但房屋改建、改建開支獨(dú)立計算，則原固資的房產(chǎn)原值和獨(dú)立計算改造、改建開支之和房地產(chǎn)稅;

(2)新創(chuàng)建房子第一次裝修預(yù)算，應(yīng)記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅;

(3)經(jīng)營性租賃計提折舊房子，由承租方擔(dān)負(fù)的裝修預(yù)算的，不記入房產(chǎn)原值不交納房地產(chǎn)稅;

(4)老房再次室內(nèi)裝修，依據(jù)國稅發(fā)〔2005〕173號要求，針對拆換房子附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其使用價值記入房產(chǎn)原值時，可扣除原先相對應(yīng)機(jī)器設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施的使用價值;對附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施中容易毀壞、必須時常替換的零配件，升級后不會再記入房產(chǎn)原值。

現(xiàn)行政策根據(jù)：

(1)企業(yè)所得稅法第十三條要求，在預(yù)估應(yīng)納稅額時，公司產(chǎn)生的以下開支做為長期待攤費(fèi)用，按規(guī)定攤銷費(fèi)的，準(zhǔn)許扣減：已全額獲取折舊費(fèi)的固資的改造開支;計提折舊固資的改造開支;固資的設(shè)備大修開支;別的理應(yīng)做為長期待攤費(fèi)用的開支。即以上長期待攤費(fèi)用不可以一次性抵扣，務(wù)必按照規(guī)定限期分期付款攤銷費(fèi)扣減。

企業(yè)所得稅法條例全文要求，固資的“改造開支”，指更改房子或是房屋建筑構(gòu)造、增加使用年限等產(chǎn)生的開支。

“固資的設(shè)備大修開支”，指與此同時滿足以下情況的開支：維修開支做到獲得固資時的計稅依據(jù)50%以上;維修后固資的使用年限增加2年以上。不言而喻，更改房子或是房屋建筑(固資)構(gòu)造、增加(固資)使用年限等產(chǎn)生的開支，即是財務(wù)會計上的“升級改造開支”。

(2)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布〈房產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅分期付款抵稅暫行規(guī)定〉的通告》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第15號)第二條、第三條。

(3)《國家財政部、國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅相關(guān)問題的通告》(稅務(wù)〔2008〕152號)第一條要求：“對按照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn)，無論是不是記述在會計憑證固資學(xué)科中，均應(yīng)按照房子售價測算交納房地產(chǎn)稅。在其中，房子售價應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)企業(yè)會計制度要求開展計算，經(jīng)營者未按我國企業(yè)會計制度要求計算并記述的，應(yīng)按照規(guī)定給予更改或再次評定。”