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一、所得稅

1.本人市場銷售其獲得的房產(chǎn)(沒有其選購的住宅)，應以得到的全都稅款和價外費用減掉此項房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)時的定價后的額度為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。

2.個人轉(zhuǎn)讓其建造的房產(chǎn)(沒有其建造自購住宅)，以得到的全都稅款和價外費用為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。

3.本人市場銷售建造自購住宅增值稅免稅。

4.本人將選購不夠2年的住宅對外開放售賣的，依照5%的增值稅率全額的交納所得稅;本人將選購2年以上(含2年)的住宅對外開放售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策適用北京、上海、廣州和深圳以外的地域。

5.本人將選購不夠2年的住宅對外開放售賣的，依照5%的增值稅率全額的交納所得稅;本人將選購2年以上(含2年)的非普通住房對外開放售賣的，以銷售額減掉選購住宅工程款后的差值依照5%的增值稅率交納所得稅;本人將選購2年以上(含2年)的普通住宅向外售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策僅適用北京、上海、廣州和深圳。

6.個人轉(zhuǎn)讓住宅，因產(chǎn)權(quán)年限爭端等緣故無法按時獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書（包含不動產(chǎn)權(quán)證書，相同），針對法院、監(jiān)察委員會出示的裁判文書確定本人選購住宅的，裁判文書的起效日期視作房屋產(chǎn)權(quán)證書的標明時長，據(jù)以明確經(jīng)營者是不是享有稅收優(yōu)惠。

7.個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，依照相關(guān)要求差值交納所得稅的，如因遺失等因素沒法給予獲得房產(chǎn)時的稅票，可向稅務(wù)行政機關(guān)給予別的能證實房產(chǎn)契稅記稅額度的完稅證明等材料，開展差值扣減。

經(jīng)營者與此同時保存獲得房產(chǎn)時的收據(jù)和別的能證實房產(chǎn)契稅記稅額度的完稅證明等材料的，理應憑稅票開展差值扣減。

6.涉及到家中離婚財產(chǎn)分割的個體無嘗出讓房產(chǎn)增值稅免稅。

家中離婚財產(chǎn)分割，包含以下情況：離婚財產(chǎn)分配;無嘗贈予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;無嘗贈予對其擔負可以直接養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人;房屋所有權(quán)每個人身亡，遺囑執(zhí)行人、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議人或 受受贈人依規(guī)獲得房屋所有權(quán)。

二、個人所得稅

1.個人轉(zhuǎn)讓二手房獲得的所得的應依照“資產(chǎn)出讓所得的”新項目征繳個人所得稅。對出讓二手房收益測算個人所得稅應納稅額時，經(jīng)營者可憑原買房合同、稅票等合理憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)行政機關(guān)審批后，容許從其出讓收益中扣減房子原值、出讓住宅全過程中交納的稅費及相關(guān)有效花費。公式計算：

應納稅所得額＝應納稅額×稅率＝應納稅額×20%

應納稅所得額=房地產(chǎn)出讓總收入額-房產(chǎn)原值-有效花費

2.依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)住房出讓所得的征繳個人所得稅相關(guān)問題的通告》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條要求：“經(jīng)營者未給予詳細、精確的房子原值憑據(jù)，不可以恰當測算房子原值和應納稅所得額的，稅務(wù)行政機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的要求，對其推行核準繳稅，即按經(jīng)營者住宅出讓收益的一定百分比核準應繳個人所得稅額?！?/p>

3.本人將根據(jù)贈送、承繼、離婚財產(chǎn)分配等非選購方式獲得的住宅對外開放售賣的個人行為，其買房價錢按產(chǎn)生贈送、承繼、離婚財產(chǎn)分配個人行為前的買房售價明確。

4.個人轉(zhuǎn)讓房子的個人所得稅應稅收入沒有所得稅，其獲得房子時需繳納工程款中包括的所得稅記入資產(chǎn)原值，測算出讓所得的時可扣減的稅金不包括這次出讓交納的所得稅。公式計算：

資產(chǎn)出讓應納稅額所得的=沒有所得稅的出讓房子收益-含所得稅的選購房子時需繳納工程款-不包括所得稅的稅金

5.個人轉(zhuǎn)讓自購達五年以上、而且是唯一的家庭生活用地獲得的所得的，城市房地產(chǎn)稅征繳個人所得稅。

（1）住宅選購時長的確定：本人按我國房改政策選購公有住房的時長，以買房合同的起效日期、交款收條的出具日期或不動產(chǎn)權(quán)證書標明日期，依照“孰先”標準明確；本人選購別的住宅的時長，以其不動產(chǎn)權(quán)證書標明日期或契稅完稅證明憑據(jù)標明日期，依照“孰先”標準明確。

（2）住宅出讓時長的確定：個人轉(zhuǎn)讓住宅的日期，以銷售清單上標明的時長為標準。

（3）個人轉(zhuǎn)讓根據(jù)贈送、承繼、離婚財產(chǎn)分配等非選購方式獲得的房地產(chǎn)，合乎家庭生活自購五年以上唯一住房的，可以申請辦理免稅個人所得稅。其買房時長按產(chǎn)生贈送、承繼、離婚財產(chǎn)分配個人行為前的買房時長明確。

（4）房屋遺產(chǎn)繼承、贈予應按產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)交納合同印花稅，計稅基礎(chǔ)由征繳行政機關(guān)參考房產(chǎn)買賣的價格行情核準，征收率萬分之五。

6.下列情況的房屋所有權(quán)無嘗贈予，對當事人彼此不征繳個人所得稅：

(一)房屋所有權(quán)每個人將房屋所有權(quán)無嘗贈予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;

(二)房屋所有權(quán)每個人將房屋所有權(quán)無嘗贈予對其擔負可以直接養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人;

(三)房屋所有權(quán)每個人身亡，依規(guī)獲得房屋所有權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議人或 受受贈人。

現(xiàn)階段在贈予階段應繳稅的狀況有：除以上三種情況外，受贈人因無嘗贈送房子獲得的贈送所得的，依照“經(jīng)國務(wù)院辦公廳行政機關(guān)明確繳稅的其它所得的”新項目交納個人所得稅，征收率為20%。

其應納稅額為房地產(chǎn)業(yè)贈與協(xié)議上注明的贈送房子使用價值扣除贈予全過程中受贈人支出的有關(guān)稅金后的賬戶余額。贈與協(xié)議標出的房子實際價值顯著小于價格行情或房地產(chǎn)業(yè)贈與協(xié)議未標明贈予房子意義的，稅務(wù)行政機關(guān)可按照贈送住房的市場分析價錢或采用別的有效方法明確受贈人的應納稅額。

7.根據(jù)離婚析產(chǎn)的方法切分房屋所有權(quán)是夫婦彼此對夫妻共有財產(chǎn)資產(chǎn)的處理，本人因離婚辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，不征繳個人所得稅。

三、合同印花稅

1.對本人市場銷售或選購住宅城市房地產(chǎn)稅征繳合同印花稅。

2.房屋遺產(chǎn)繼承、贈予應按產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)交納合同印花稅，計稅基礎(chǔ)由征繳行政機關(guān)參考房產(chǎn)買賣的價格行情核準，征收率萬分之五。

四、土地增值稅

1.對本人市場銷售住宅城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅。

2.下列承繼及贈予房地產(chǎn)業(yè)的行為表現(xiàn)不征繳土地增值稅：

(一)房地產(chǎn)每個人、土地使用權(quán)證每個人將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證贈予直系血親或擔負立即贍養(yǎng)義務(wù)人的。

(二)房地產(chǎn)每個人、土地資源功效權(quán)每個人根據(jù)中國境內(nèi)非盈利的社團組織、黨政機關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證贈予文化教育、民政部門和其它社會發(fā)展福利、公益慈善的。

五、房產(chǎn)契稅

1.房產(chǎn)稅稅率為3%—5%。房產(chǎn)契稅的稅率，由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府在前述規(guī)定的力度內(nèi)依照本地方的實際情況明確，并報財務(wù)部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局報備。對本人選購普通住宅，且該住宅屬于家中(組員范疇包含購房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的，遞減征繳房產(chǎn)契稅。對本人選購90平米及下列普通住宅，且該住宅屬于家中唯一住房的，減按1%征收率征繳房產(chǎn)契稅。

2.計稅房產(chǎn)契稅的交易價錢不包含所得稅

3.自2016年2月22日起，對本人選購家中唯一住房(家庭主要成員范疇包含購房者、另一半及其未成年子女，相同)，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征繳房產(chǎn)契稅。

4.自2016年2月22日起，對本人選購家中第二套改善性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征繳房產(chǎn)契稅。(北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行)

4.針對本人無嘗贈予房產(chǎn)的個人行為，解決受贈人全額的征繳房產(chǎn)契稅，但并不包括遺囑執(zhí)行人承繼土地資源、房子所有權(quán)的狀況，遺囑執(zhí)行人承繼土地資源、房子所有權(quán)免征契稅。

5.在婚姻續(xù)存期內(nèi)，房子、土地所有權(quán)原歸夫婦一方全部，變動為夫婦彼此一共有或另一方全部的，或是房子、土地所有權(quán)原歸夫婦彼此一共有，變動為在其中一方全部的，或是房子、土地所有權(quán)原歸夫婦彼此一共有，彼此承諾、變動一共有分額的，免征契稅。

6.提升房子所有權(quán)共許多人的，按新增加工作人員所占占比，適用3％征收率征繳房產(chǎn)契稅。