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一、所得稅

1.本人市場(chǎng)銷售其獲得的房產(chǎn)(沒有其選購的住宅)，應(yīng)以得到的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的定價(jià)后的額度為銷售總額，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其建造的房產(chǎn)(沒有其建造自購住宅)，以得到的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用為銷售總額，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

3.本人市場(chǎng)銷售建造自購住宅增值稅免稅。

4.本人將選購不夠2年的住宅對(duì)外開放售賣的，依照5%的增值稅率全額的交納所得稅;本人將選購2年以上(含2年)的住宅對(duì)外開放售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策適用北京、上海、廣州和深圳以外的地域。

5.本人將選購不夠2年的住宅對(duì)外開放售賣的，依照5%的增值稅率全額的交納所得稅;本人將選購2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外開放售賣的，以銷售額減掉選購住宅工程款后的差值依照5%的增值稅率交納所得稅;本人將選購2年以上(含2年)的普通住宅向外售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策僅適用北京、上海、廣州和深圳。

6.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅，因產(chǎn)權(quán)年限爭端等緣故無法按時(shí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書（包含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，相同），針對(duì)法院、監(jiān)察委員會(huì)出示的裁判文書確定本人選購住宅的，裁判文書的起效日期視作房屋產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明時(shí)長，據(jù)以明確經(jīng)營者是不是享有稅收優(yōu)惠。

7.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，依照相關(guān)要求差值交納所得稅的，如因遺失等因素沒法給予獲得房產(chǎn)時(shí)的稅票，可向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)給予別的能證實(shí)房產(chǎn)契稅記稅額度的完稅證明等材料，開展差值扣減。

經(jīng)營者與此同時(shí)保存獲得房產(chǎn)時(shí)的收據(jù)和別的能證實(shí)房產(chǎn)契稅記稅額度的完稅證明等材料的，理應(yīng)憑稅票開展差值扣減。

6.涉及到家中離婚財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)體無嘗出讓房產(chǎn)增值稅免稅。

家中離婚財(cái)產(chǎn)分割，包含以下情況：離婚財(cái)產(chǎn)分配;無嘗贈(zèng)予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;無嘗贈(zèng)予對(duì)其擔(dān)負(fù)可以直接養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;房屋所有權(quán)每個(gè)人身亡，遺囑執(zhí)行人、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議人或 受受贈(zèng)人依規(guī)獲得房屋所有權(quán)。

二、個(gè)人所得稅

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房獲得的所得的應(yīng)依照“資產(chǎn)出讓所得的”新項(xiàng)目征繳個(gè)人所得稅。對(duì)出讓二手房收益測(cè)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額時(shí)，經(jīng)營者可憑原買房合同、稅票等合理憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批后，容許從其出讓收益中扣減房子原值、出讓住宅全過程中交納的稅費(fèi)及相關(guān)有效花費(fèi)。公式計(jì)算：

應(yīng)納稅所得額＝應(yīng)納稅額×稅率＝應(yīng)納稅額×20%

應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)出讓總收入額-房產(chǎn)原值-有效花費(fèi)

2.依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)住房出讓所得的征繳個(gè)人所得稅相關(guān)問題的通告》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條要求：“經(jīng)營者未給予詳細(xì)、精確的房子原值憑據(jù)，不可以恰當(dāng)測(cè)算房子原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的要求，對(duì)其推行核準(zhǔn)繳稅，即按經(jīng)營者住宅出讓收益的一定百分比核準(zhǔn)應(yīng)繳個(gè)人所得稅額?！?/p>

3.本人將根據(jù)贈(zèng)送、承繼、離婚財(cái)產(chǎn)分配等非選購方式獲得的住宅對(duì)外開放售賣的個(gè)人行為，其買房價(jià)錢按產(chǎn)生贈(zèng)送、承繼、離婚財(cái)產(chǎn)分配個(gè)人行為前的買房售價(jià)明確。

4.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入沒有所得稅，其獲得房子時(shí)需繳納工程款中包括的所得稅記入資產(chǎn)原值，測(cè)算出讓所得的時(shí)可扣減的稅金不包括這次出讓交納的所得稅。公式計(jì)算：

資產(chǎn)出讓應(yīng)納稅額所得的=沒有所得稅的出讓房子收益-含所得稅的選購房子時(shí)需繳納工程款-不包括所得稅的稅金

5.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購達(dá)五年以上、而且是唯一的家庭生活用地獲得的所得的，城市房地產(chǎn)稅征繳個(gè)人所得稅。

（1）住宅選購時(shí)長的確定：本人按我國房改政策選購公有住房的時(shí)長，以買房合同的起效日期、交款收條的出具日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明日期，依照“孰先”標(biāo)準(zhǔn)明確；本人選購別的住宅的時(shí)長，以其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明日期或契稅完稅證明憑據(jù)標(biāo)明日期，依照“孰先”標(biāo)準(zhǔn)明確。

（2）住宅出讓時(shí)長的確定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的日期，以銷售清單上標(biāo)明的時(shí)長為標(biāo)準(zhǔn)。

（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓根據(jù)贈(zèng)送、承繼、離婚財(cái)產(chǎn)分配等非選購方式獲得的房地產(chǎn)，合乎家庭生活自購五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)辦理免稅個(gè)人所得稅。其買房時(shí)長按產(chǎn)生贈(zèng)送、承繼、離婚財(cái)產(chǎn)分配個(gè)人行為前的買房時(shí)長明確。

（4）房屋遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)予應(yīng)按產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)交納合同印花稅，計(jì)稅基礎(chǔ)由征繳行政機(jī)關(guān)參考房產(chǎn)買賣的價(jià)格行情核準(zhǔn)，征收率萬分之五。

6.下列情況的房屋所有權(quán)無嘗贈(zèng)予，對(duì)當(dāng)事人彼此不征繳個(gè)人所得稅：

(一)房屋所有權(quán)每個(gè)人將房屋所有權(quán)無嘗贈(zèng)予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;

(二)房屋所有權(quán)每個(gè)人將房屋所有權(quán)無嘗贈(zèng)予對(duì)其擔(dān)負(fù)可以直接養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;

(三)房屋所有權(quán)每個(gè)人身亡，依規(guī)獲得房屋所有權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議人或 受受贈(zèng)人。

現(xiàn)階段在贈(zèng)予階段應(yīng)繳稅的狀況有：除以上三種情況外，受贈(zèng)人因無嘗贈(zèng)送房子獲得的贈(zèng)送所得的，依照“經(jīng)國務(wù)院辦公廳行政機(jī)關(guān)明確繳稅的其它所得的”新項(xiàng)目交納個(gè)人所得稅，征收率為20%。

其應(yīng)納稅額為房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與協(xié)議上注明的贈(zèng)送房子使用價(jià)值扣除贈(zèng)予全過程中受贈(zèng)人支出的有關(guān)稅金后的賬戶余額。贈(zèng)與協(xié)議標(biāo)出的房子實(shí)際價(jià)值顯著小于價(jià)格行情或房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與協(xié)議未標(biāo)明贈(zèng)予房子意義的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可按照贈(zèng)送住房的市場(chǎng)分析價(jià)錢或采用別的有效方法明確受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。

7.根據(jù)離婚析產(chǎn)的方法切分房屋所有權(quán)是夫婦彼此對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)的處理，本人因離婚辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，不征繳個(gè)人所得稅。

三、合同印花稅

1.對(duì)本人市場(chǎng)銷售或選購住宅城市房地產(chǎn)稅征繳合同印花稅。

2.房屋遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)予應(yīng)按產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)交納合同印花稅，計(jì)稅基礎(chǔ)由征繳行政機(jī)關(guān)參考房產(chǎn)買賣的價(jià)格行情核準(zhǔn)，征收率萬分之五。

四、土地增值稅

1.對(duì)本人市場(chǎng)銷售住宅城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅。

2.下列承繼及贈(zèng)予房地產(chǎn)業(yè)的行為表現(xiàn)不征繳土地增值稅：

(一)房地產(chǎn)每個(gè)人、土地使用權(quán)證每個(gè)人將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證贈(zèng)予直系血親或擔(dān)負(fù)立即贍養(yǎng)義務(wù)人的。

(二)房地產(chǎn)每個(gè)人、土地資源功效權(quán)每個(gè)人根據(jù)中國境內(nèi)非盈利的社團(tuán)組織、黨政機(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證贈(zèng)予文化教育、民政部門和其它社會(huì)發(fā)展福利、公益慈善的。

五、房產(chǎn)契稅

1.房產(chǎn)稅稅率為3%—5%。房產(chǎn)契稅的稅率，由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府在前述規(guī)定的力度內(nèi)依照本地方的實(shí)際情況明確，并報(bào)財(cái)務(wù)部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局報(bào)備。對(duì)本人選購普通住宅，且該住宅屬于家中(組員范疇包含購房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的，遞減征繳房產(chǎn)契稅。對(duì)本人選購90平米及下列普通住宅，且該住宅屬于家中唯一住房的，減按1%征收率征繳房產(chǎn)契稅。

2.計(jì)稅房產(chǎn)契稅的交易價(jià)錢不包含所得稅

3.自2016年2月22日起，對(duì)本人選購家中唯一住房(家庭主要成員范疇包含購房者、另一半及其未成年子女，相同)，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征繳房產(chǎn)契稅。

4.自2016年2月22日起，對(duì)本人選購家中第二套改善性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征繳房產(chǎn)契稅。(北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行)

4.針對(duì)本人無嘗贈(zèng)予房產(chǎn)的個(gè)人行為，解決受贈(zèng)人全額的征繳房產(chǎn)契稅，但并不包括遺囑執(zhí)行人承繼土地資源、房子所有權(quán)的狀況，遺囑執(zhí)行人承繼土地資源、房子所有權(quán)免征契稅。

5.在婚姻續(xù)存期內(nèi)，房子、土地所有權(quán)原歸夫婦一方全部，變動(dòng)為夫婦彼此一共有或另一方全部的，或是房子、土地所有權(quán)原歸夫婦彼此一共有，變動(dòng)為在其中一方全部的，或是房子、土地所有權(quán)原歸夫婦彼此一共有，彼此承諾、變動(dòng)一共有分額的，免征契稅。

6.提升房子所有權(quán)共許多人的，按新增加工作人員所占占比，適用3％征收率征繳房產(chǎn)契稅。