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土地資源成本費(fèi)，包含土地使用權(quán)證獲得費(fèi)及土地資源開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與工程建筑費(fèi)獲取折舊，而無法將土地使用權(quán)證做為無形資產(chǎn)攤銷攤?cè)肫陂g費(fèi)用。

為便捷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者恰當(dāng)執(zhí)行申報納稅責(zé)任，精確執(zhí)行稅務(wù)申報，完成公司稅后利潤利潤最大化，我現(xiàn)三種土地資源費(fèi)用核算方式以及應(yīng)用領(lǐng)域核算開展歸納剖析，供房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者參照和參考。

方式一：總建筑面積法

建筑面積法，就是指按已開工項(xiàng)目成本目標(biāo)總建筑面積占開發(fā)設(shè)計商業(yè)用地建筑面積的比率實(shí)現(xiàn)分派。即依照房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占建筑面積的比例計算分擔(dān)。

（一）一次性開發(fā)設(shè)計的，按某一成本費(fèi)目標(biāo)總建筑面積占所有成本費(fèi)目標(biāo)總建筑面積的比率實(shí)現(xiàn)分派。依據(jù)今天開發(fā)設(shè)計的總建筑面積占建筑面積的比例計算今天開發(fā)設(shè)計工程的獲得土地使用權(quán)證所支出的額度。

（二）分期付款開發(fā)設(shè)計的，最先按時內(nèi)成本費(fèi)目標(biāo)總建筑面積占開發(fā)設(shè)計商業(yè)用地方案總建筑面積的比率實(shí)現(xiàn)分派，隨后再按某一成本費(fèi)目標(biāo)總建筑面積占期限內(nèi)成本費(fèi)目標(biāo)建筑面積的比率實(shí)現(xiàn)分派。

（三）同一結(jié)算企業(yè)產(chǎn)生的扣減工程額度，正常情況下應(yīng)按總建筑面積法分擔(dān)。針對經(jīng)營者可以出示有關(guān)證明文件，獨(dú)立簽署合同并單獨(dú)清算的成本費(fèi)，可按立即成本法核算。對同一新項(xiàng)目里不一樣種類的房屋建筑土地資源成本費(fèi)是依照總建筑面積均攤的。同一結(jié)算企業(yè)不一樣種類按總建筑面積法。實(shí)際分二步分擔(dān)土地資源成本費(fèi)，第一步，先將占地面積相對性單獨(dú)（一般就是指有路面、院墻等隔開）的差異種類房地產(chǎn)業(yè)，按該種類房地產(chǎn)業(yè)具體占地總面積占該新項(xiàng)目房地產(chǎn)業(yè)總占地總面積的比例計算分擔(dān)土地資源成本費(fèi)。第二步，針對剩下混建的差異種類房地產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)最先明確混建房子占地面積的總土地資源成本費(fèi)，隨后依據(jù)混建房子中某一種類房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占該新項(xiàng)目混建建筑面積的比率分擔(dān)土地資源成本費(fèi)。

方式二：樓高指數(shù)法

（一）測算樓高指數(shù)

在經(jīng)營者同一新項(xiàng)目(包括不一樣種類房地產(chǎn)業(yè))中，選擇住宅層高為數(shù)量，設(shè)置為1；樓高小于住房的，以1為指數(shù)；別的類型用地樓高高過住宅層高的，按別的類型用地樓高與住宅層高之比，測算出其樓高指數(shù)。

某種類用地樓高指數(shù)＝該種類用地樓高÷住宅層高（二）測算樓高指數(shù)總面積

1.總樓高指數(shù)總面積=∑(某種類用地樓高指數(shù)×某種類用地已售總建筑面積)2.某種類用地售出一部分的樓高指數(shù)總面積＝某種類用地樓高指數(shù)×某種類用地售出總建筑面積（三）測算不一樣種類用地售出一部分可分擔(dān)的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本某種類用地售出一部分應(yīng)分擔(dān)的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本=房產(chǎn)開發(fā)固定成本÷總樓高指數(shù)總面積×某種類用地售出一部分的樓高指數(shù)總面積應(yīng)用領(lǐng)域：房產(chǎn)開發(fā)公司同一新項(xiàng)目中含有不一樣種類房地產(chǎn)業(yè)的,其房地產(chǎn)項(xiàng)目成本可采用樓高指數(shù)測算分派方法。

方式三、市場價比例法

市場價比例法是以房子企業(yè)市場價為基本測算分擔(dān)開發(fā)設(shè)計房子土地資源費(fèi)用的方式。一般而言，房子價格的多少，除在于建筑結(jié)構(gòu)外，更主要是在于房子的所在位置，一樣構(gòu)造的房子，商鋪市場價高過商品房。市場價比例法必須分過程執(zhí)行：

（一）測算或預(yù)計不一樣構(gòu)造、不一樣主要用途房子的總市場價和平均企業(yè)市場價。

（二）應(yīng)應(yīng)用市場價成本費(fèi)比例測算非商品房超量成本費(fèi)市場價，以去除房子不一樣構(gòu)造對市場價的危害。應(yīng)用市場價成本費(fèi)比例測算分擔(dān)土地資源費(fèi)用時，應(yīng)將研發(fā)的商住樓區(qū)劃為價錢比較低的商品房和價錢比較高的非商品房兩類，將非商品房高過商品房的成本費(fèi)稱之為超量成本費(fèi)，將與超量成本費(fèi)相對性應(yīng)的市場價稱之為超量成本費(fèi)市場價：

超量成本費(fèi)市場價=超量成本費(fèi)×（1成本利潤率）

各種非商品房超量成本費(fèi)市場價=（此類非商品房企業(yè)建筑工程造價-商品房企業(yè)建筑工程造價）×此類非商品房占地面積×（所有房子市場價總金額÷所有房子成本費(fèi)總金額）。

（三）測算土地資源成本費(fèi)比例。土地資源成本費(fèi)比例就是指土地資源成本費(fèi)與去除超量成本費(fèi)市場價后的售價總金額的比例，計算方法為：

土地資源成本費(fèi)比例=占有土地資源的所有成本費(fèi)（土地使用權(quán)證使用價值）÷（所有房子市場價總金額-超量成本費(fèi)市場價總計）×100%（四）測算不一樣主要用途房子應(yīng)分擔(dān)土地資源成本費(fèi)。公式計算為：

1、商品房應(yīng)分擔(dān)土地資源成本費(fèi)=此類房子市場價×土地資源成本費(fèi)用率

2、非商品房應(yīng)分擔(dān)的土地資源成本費(fèi)=（此類房子市場價-此類房子的超量成本費(fèi)市場價）×土地資源成本費(fèi)用率應(yīng)用領(lǐng)域：測算不僅有住房用地又有商業(yè)用房的土地開發(fā)設(shè)計，或是純商業(yè)用房開發(fā)設(shè)計的土地資源費(fèi)用時，選用市場價比例法比較適合。