国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

土地資源成本費，包含土地使用權(quán)證獲得費及土地資源開發(fā)費，應與工程建筑費獲取折舊，而無法將土地使用權(quán)證做為無形資產(chǎn)攤銷攤?cè)肫陂g費用。

為便捷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者恰當執(zhí)行申報納稅責任，精確執(zhí)行稅務(wù)申報，完成公司稅后利潤利潤最大化，我現(xiàn)三種土地資源費用核算方式以及應用領(lǐng)域核算開展歸納剖析，供房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者參照和參考。

方式一：總建筑面積法

建筑面積法，就是指按已開工項目成本目標總建筑面積占開發(fā)設(shè)計商業(yè)用地建筑面積的比率實現(xiàn)分派。即依照房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占建筑面積的比例計算分擔。

（一）一次性開發(fā)設(shè)計的，按某一成本費目標總建筑面積占所有成本費目標總建筑面積的比率實現(xiàn)分派。依據(jù)今天開發(fā)設(shè)計的總建筑面積占建筑面積的比例計算今天開發(fā)設(shè)計工程的獲得土地使用權(quán)證所支出的額度。

（二）分期付款開發(fā)設(shè)計的，最先按時內(nèi)成本費目標總建筑面積占開發(fā)設(shè)計商業(yè)用地方案總建筑面積的比率實現(xiàn)分派，隨后再按某一成本費目標總建筑面積占期限內(nèi)成本費目標建筑面積的比率實現(xiàn)分派。

（三）同一結(jié)算企業(yè)產(chǎn)生的扣減工程額度，正常情況下應按總建筑面積法分擔。針對經(jīng)營者可以出示有關(guān)證明文件，獨立簽署合同并單獨清算的成本費，可按立即成本法核算。對同一新項目里不一樣種類的房屋建筑土地資源成本費是依照總建筑面積均攤的。同一結(jié)算企業(yè)不一樣種類按總建筑面積法。實際分二步分擔土地資源成本費，第一步，先將占地面積相對性單獨（一般就是指有路面、院墻等隔開）的差異種類房地產(chǎn)業(yè)，按該種類房地產(chǎn)業(yè)具體占地總面積占該新項目房地產(chǎn)業(yè)總占地總面積的比例計算分擔土地資源成本費。第二步，針對剩下混建的差異種類房地產(chǎn)業(yè)，理應最先明確混建房子占地面積的總土地資源成本費，隨后依據(jù)混建房子中某一種類房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占該新項目混建建筑面積的比率分擔土地資源成本費。

方式二：樓高指數(shù)法

（一）測算樓高指數(shù)

在經(jīng)營者同一新項目(包括不一樣種類房地產(chǎn)業(yè))中，選擇住宅層高為數(shù)量，設(shè)置為1；樓高小于住房的，以1為指數(shù)；別的類型用地樓高高過住宅層高的，按別的類型用地樓高與住宅層高之比，測算出其樓高指數(shù)。

某種類用地樓高指數(shù)＝該種類用地樓高÷住宅層高（二）測算樓高指數(shù)總面積

1.總樓高指數(shù)總面積=∑(某種類用地樓高指數(shù)×某種類用地已售總建筑面積)2.某種類用地售出一部分的樓高指數(shù)總面積＝某種類用地樓高指數(shù)×某種類用地售出總建筑面積（三）測算不一樣種類用地售出一部分可分擔的房地產(chǎn)業(yè)項目成本某種類用地售出一部分應分擔的房地產(chǎn)業(yè)項目成本=房產(chǎn)開發(fā)固定成本÷總樓高指數(shù)總面積×某種類用地售出一部分的樓高指數(shù)總面積應用領(lǐng)域：房產(chǎn)開發(fā)公司同一新項目中含有不一樣種類房地產(chǎn)業(yè)的,其房地產(chǎn)項目成本可采用樓高指數(shù)測算分派方法。

方式三、市場價比例法

市場價比例法是以房子企業(yè)市場價為基本測算分擔開發(fā)設(shè)計房子土地資源費用的方式。一般而言，房子價格的多少，除在于建筑結(jié)構(gòu)外，更主要是在于房子的所在位置，一樣構(gòu)造的房子，商鋪市場價高過商品房。市場價比例法必須分過程執(zhí)行：

（一）測算或預計不一樣構(gòu)造、不一樣主要用途房子的總市場價和平均企業(yè)市場價。

（二）應應用市場價成本費比例測算非商品房超量成本費市場價，以去除房子不一樣構(gòu)造對市場價的危害。應用市場價成本費比例測算分擔土地資源費用時，應將研發(fā)的商住樓區(qū)劃為價錢比較低的商品房和價錢比較高的非商品房兩類，將非商品房高過商品房的成本費稱之為超量成本費，將與超量成本費相對性應的市場價稱之為超量成本費市場價：

超量成本費市場價=超量成本費×（1成本利潤率）

各種非商品房超量成本費市場價=（此類非商品房企業(yè)建筑工程造價-商品房企業(yè)建筑工程造價）×此類非商品房占地面積×（所有房子市場價總金額÷所有房子成本費總金額）。

（三）測算土地資源成本費比例。土地資源成本費比例就是指土地資源成本費與去除超量成本費市場價后的售價總金額的比例，計算方法為：

土地資源成本費比例=占有土地資源的所有成本費（土地使用權(quán)證使用價值）÷（所有房子市場價總金額-超量成本費市場價總計）×100%（四）測算不一樣主要用途房子應分擔土地資源成本費。公式計算為：

1、商品房應分擔土地資源成本費=此類房子市場價×土地資源成本費用率

2、非商品房應分擔的土地資源成本費=（此類房子市場價-此類房子的超量成本費市場價）×土地資源成本費用率應用領(lǐng)域：測算不僅有住房用地又有商業(yè)用房的土地開發(fā)設(shè)計，或是純商業(yè)用房開發(fā)設(shè)計的土地資源費用時，選用市場價比例法比較適合。