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（一）房產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎賞、境外投資、分派給公司股東或投資者、抵付負債、獲得其它個人和單位的非貨幣性資產(chǎn)等，產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時要視同銷售房地產(chǎn)業(yè)，其工資按下述方式和次序確定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度市場銷售的類似房產(chǎn)的均價明確；

2.由負責人稅務行政機關(guān)參考本地當初、類似房產(chǎn)的價格行情或評定使用價值明確。

（二）房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的一部分房地產(chǎn)業(yè)變?yōu)楣臼褂没蛴靡宰赓U等商業(yè)行為時，假如產(chǎn)權(quán)年限未產(chǎn)生遷移，不征繳土地增值稅，在稅金結(jié)算時不列收益，不扣減對應的成本費用和花費。

3. 《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<土地增值稅結(jié)算管理方法技術(shù)規(guī)范>的通告》（國稅發(fā)[2009]91號）

第十九條 非立即售賣和自購房地產(chǎn)業(yè)的收益明確

（一）房產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎賞、境外投資、分派給公司股東或投資者、抵付負債、獲得其它個人和單位的非貨幣性資產(chǎn)等，產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時要視同銷售房地產(chǎn)業(yè)，其工資按下述方式和次序確定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度市場銷售的類似房產(chǎn)的均價明確；

2.由負責人稅務行政機關(guān)參考本地當初、類似房產(chǎn)的價格行情或評定使用價值明確。

（二）房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的一部分房地產(chǎn)業(yè)變?yōu)楣臼褂没蛴靡宰赓U等商業(yè)行為時，假如產(chǎn)權(quán)年限未產(chǎn)生遷移，不征繳土地增值稅，在稅金結(jié)算時不列收益，不扣減對應的成本費用和花費。