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實例：A公司以轉(zhuǎn)讓形式獲得一塊國有土地出讓的所有權(quán)，合同約定的土地出讓額度為1000萬余元，政府部門免減了一部分土地出讓，額度為300萬余元，公司具體付款土地資源工程款700萬余元。

免減的土地出讓是不是必須劃入房產(chǎn)原值交納房地產(chǎn)稅？

依照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十六條“無形資產(chǎn)攤銷依照下列方式 明確計稅依據(jù)：（一）購入的無形資產(chǎn)攤銷，以選購工程款和第三方支付的有關(guān)稅金及其立即屬于使該財產(chǎn)做到預訂主要用途產(chǎn)生的收益性支出為計稅依據(jù)。

依照《國家財政部我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)按置殘疾人就業(yè)企業(yè)城區(qū)土地稅等制度的通告》（稅務〔2010〕121號）要求：“三、有關(guān)將土地價格記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅問題，對依照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn)，無論財務會計上怎樣計算，房產(chǎn)原值均應包括土地價格，包含為獲得土地所有權(quán)繳納的工程款、開發(fā)設計土地資源產(chǎn)生的成本等。”

實際上除開交納房地產(chǎn)稅，還需交納房產(chǎn)契稅。

現(xiàn)行政策根據(jù)：

依照《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)免稅土地出讓轉(zhuǎn)讓國有制土地使用權(quán)證征繳房產(chǎn)契稅的審批》（國稅函[2005]436號）要求“依據(jù)在我國《契稅暫行條例》以及實施方案的相關(guān)要求，對承擔國有制土地使用權(quán)證所應付款的土地出讓，要計稅房產(chǎn)契稅。不可因免減土地出讓而免減房產(chǎn)契稅?！?/p>

結(jié)果：

免減的土地出讓必須交納房產(chǎn)契稅，即契稅的計稅基礎(chǔ)為1000萬余元。

實踐活動中，理應區(qū)別2種狀況：

一、先征后返（通常情況）

這樣的事情下，公司通常依照全額的1000萬余元優(yōu)先付款土地出讓，獲得憑據(jù)額度也為全額的，賬務處理上反映土地資源使用價值為1000萬余元，獲得的返錢，依照企業(yè)會計準則的要求，屬于政府部門的一種補貼，通常記入“營業(yè)外支出”中。

結(jié)果：此類情形下，土地資源的入賬價值為1000萬余元，免減的土地出讓必須劃入房產(chǎn)原值計稅房地產(chǎn)稅

二、立即免減

這樣的事情實踐活動中較少產(chǎn)生，即土地出讓合同承諾土地出讓為1000萬余元，公司具體付款700萬余元即獲得土地使用權(quán)證，300萬余元政府部門給與了立即免減，土地資源的入賬價值為700萬余元。

結(jié)果：在立即免減情況下，免減的土地出讓一部分不組成測算房地產(chǎn)稅時的計稅依據(jù)。