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問：房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)辦為本企業(yè)戶下，不當(dāng)作固資，反而是用以抵押貸款，是不是必須交納房地產(chǎn)稅？

回應(yīng)：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地稅相關(guān)制度要求的通告》（國稅發(fā)〔2003〕89號）一、有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)設(shè)計(jì)的商住樓征免房地產(chǎn)稅問題：……但對賣出前房產(chǎn)開發(fā)公司已應(yīng)用或租賃、外借的商住樓應(yīng)按照規(guī)定房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)辦為本企業(yè)戶下，用以抵押貸款，等同于該商住樓已經(jīng)應(yīng)用，必須交納房地產(chǎn)稅。