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問：企業(yè)在獲得轉讓的農(nóng)田上建造寫字樓一幢，每一年必須怎么計算房地產(chǎn)稅？

回應：依據(jù)《國家財政部 我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關按置殘疾人就業(yè)企業(yè)城區(qū)土地稅等制度的通告》（稅務〔2010〕121號?）第三條要求，對依照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn)，無論財務會計上怎樣計算，房產(chǎn)原值均應包括土地價格，包含為獲得土地所有權繳納的工程款、開發(fā)設計土地資源產(chǎn)生的成本等。宗地容積率小于0.5的，按房屋總建筑面積的2倍測算土地面積并由此明確記入房產(chǎn)原值的土地價格。

例如：乙企業(yè)獲得轉讓土地資源一宗，付款土地出讓1000萬余元，土地資源財產(chǎn)獨立計算。在該宗土地資源上建造寫字樓一幢，財務會計原值3000萬余元。宗地容積率0.3。

乙企業(yè)房地產(chǎn)稅記稅原值=3000 1000×0.3×2=3600萬余元；

乙企業(yè)每一年應繳房地產(chǎn)稅=3600×（1-30%）×1.2%=30.24萬余元。