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小吳：管理人員您好，我們都是物業(yè)管理公司，歸屬于一般納稅人，為了更好地能夠更好地扣除物業(yè)管理附加費，激勵小區(qū)業(yè)主一次性交貨全年度物業(yè)管理附加費，企業(yè)采用獎賞對策：小區(qū)業(yè)主一次性交貨一年物業(yè)管理附加費，獎賞植物油一桶，使用價值60元上下，因此企業(yè)購買植物油100桶，使用價值60000元，請問管理人員，這種能不能開展進(jìn)項稅額抵扣？

管理人員：這一狀況下，贈予的植物油務(wù)必視同銷售，可以抵稅進(jìn)行。與此同時，針對小區(qū)業(yè)主一次性交貨全年度的物業(yè)管理費，假如開稅票，就必須在本期確定全年度物業(yè)管理費收益，交納稅金。

備注名稱：物業(yè)管理向小區(qū)業(yè)主促銷活動贈品，合乎《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第四條：企業(yè)或個體工商戶的以下個人行為，視同銷售貨品：（八）將自產(chǎn)自銷、委托加工物資或選購的貨品無嘗贈予別人。

小吳：物業(yè)管理公司給予泊車服務(wù)項目，委托運營管理業(yè)主委員會的地下停車場地，扣除的車位費用怎樣繳稅呢管理人員：給予泊車服務(wù)項目，依照房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目繳稅，適用11%征收率；房地產(chǎn)營改增前獲得的地下停車場收費的停車收費服務(wù)項目可挑選適用簡易計稅方法，適用5%的增值稅率。

備注名稱：不僅是泊車服務(wù)項目，類似的業(yè)務(wù)流程例如將電梯租賃給廣告?zhèn)髅焦竟茧娞蒉I廂廣告宣傳、小區(qū)域內(nèi)路面給予給外界商家擺展扣除場所費，這種個人行為都?xì)w屬于房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目，適用11%增值稅率。一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。

小吳：物業(yè)管理代收代付的水電費如何處理呢？這是我最頭痛的。

管理人員：別擔(dān)心！稅務(wù)局早已作出了清晰的要求，可以用二種不一樣的方式 完成解決，但這兩種方法不可與此同時采用。

方式一　差值扣減

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)物業(yè)管理中扣除的飲用水水電費所得稅問題的公示》（2016年第54號公告）明確提出，給予物業(yè)管理的經(jīng)營者，向服務(wù)項目接受方扣除的飲用水水電費，以減除其對外開放付款的飲用水水電費后的額度為銷售總額，依照簡易征收依3%的增值稅率測算交納所得稅備注名稱：怎樣申請？

1、銷售總額。物業(yè)管理公司代繳的水電費（含飲用水水電費和土地稅）以減除其對外開放付款的水電費（含飲用水水電費和土地稅）后的額度為銷售總額。代辦水電費銷售總額不可申請負(fù)數(shù)。

2、本期申請扣減對外開放付款的水電費額度不可超過本期申請的代辦水電費額度，并未申請扣減額度可結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期申請扣減。

3、物業(yè)管理公司代繳的水電費一部分的銷售總額，應(yīng)在所得稅所得稅申報表附列材料（一）第12欄“3%增值稅率的服務(wù)項目、房產(chǎn)和無形資產(chǎn)攤銷”欄填寫。物業(yè)管理公司給予物業(yè)管理獲得的收益不可在該頻道填寫。

方式二　代辦委托付款

由物業(yè)管理公司推行代辦委托付款，扣除公攤面積水電費后委托付款水務(wù)集團(tuán)，增值發(fā)票由水務(wù)集團(tuán)出具給客戶。推行代辦委托付款扣除的公攤面積水電費按“以受托人為名開票代委托人扣除的賬款”不當(dāng)作物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收益的價外費用，不征繳所得稅。推行代辦委托付款的公司應(yīng)當(dāng)具有下列標(biāo)準(zhǔn)：1、擁有有關(guān)代辦協(xié)議書；2、物業(yè)管理公司不墊付資金；3、代辦時將稅票立即轉(zhuǎn)交到顧客。