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購(gòu)房送物業(yè)管理該怎么稅務(wù)籌劃？許多 房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)都沒(méi)考慮到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，下邊大家用一個(gè)事例來(lái)表明：

A房地產(chǎn)業(yè)為照料老小區(qū)業(yè)主，對(duì)老小區(qū)業(yè)主購(gòu)買房子給予特惠9000元，具體步驟方法：免費(fèi)送一年物業(yè)管理費(fèi)5000元，此外贈(zèng)予餐館抵用券4000元。A企業(yè)市場(chǎng)銷售給李某，因李某是老小區(qū)業(yè)主，房子價(jià)格購(gòu)買價(jià)為109萬(wàn)。在操作實(shí)務(wù)中，一般處理方法：以未稅一百萬(wàn)確定銷售額，特惠的9000元確定為營(yíng)銷費(fèi)。相對(duì)應(yīng)所得稅以一百萬(wàn)為計(jì)稅基礎(chǔ)，土增應(yīng)稅收入也以未稅確定，但在預(yù)估土增扣減時(shí)，對(duì)產(chǎn)生的營(yíng)銷費(fèi)不可以扣減。付款給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)及其付款給酒店餐廳的花費(fèi)，歸屬于與獲得收益相關(guān)的開(kāi)支，能夠憑稅票給予所得稅抵扣。盡管這類解決即合理合法也合規(guī)管理，但提升了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的增值稅稅負(fù)率，與此同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生土地資源增值稅稅負(fù)率的提升。與此同時(shí)也提升了購(gòu)房者房產(chǎn)契稅的壓力。

小編提議：將特惠的9000元做為代收費(fèi)用開(kāi)展稅務(wù)籌劃，也就是以總房子價(jià)格109萬(wàn)中扣減9000元，即樓盤銷售合同書以一百萬(wàn)簽署，特惠的9000元做為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的快遞代收貨款項(xiàng)記入來(lái)往，待賬款付款給物業(yè)管理公司或酒店餐廳時(shí)，抵減來(lái)往。

這種實(shí)際操作盡量留意的是：物業(yè)管理公司或酒店餐廳與房產(chǎn)公司開(kāi)展清算時(shí)，稅票冠名贊助盡量是購(gòu)房者，房產(chǎn)公司僅是替小區(qū)業(yè)主為代付款。依據(jù)稅務(wù)總局【2016】36號(hào)文第三十七條要求，“以受托人為名開(kāi)票代受托人扣除的賬款”快遞代收貨款項(xiàng)不組成所得稅的價(jià)外費(fèi)用。換句話說(shuō)，物業(yè)管理公司或酒店餐廳授權(quán)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商扣除賬款，而且以受托人為名開(kāi)票，其代辦的花費(fèi)不記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的所得稅計(jì)稅基礎(chǔ)。