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　　1.問：免費(fèi)給予房地產(chǎn)給別人應(yīng)用，所得稅按視作給予租賃記提銷項(xiàng)稅額，房地產(chǎn)稅按從租計(jì)稅或是按從價(jià)計(jì)稅?

　　答：依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)稅，城區(qū)污水處理費(fèi)相關(guān)難題的通報(bào)》(稅務(wù)〔2009〕128號)要求：無租應(yīng)用別的企業(yè)房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額企業(yè)和本人，按照房地產(chǎn)余值代交納房地產(chǎn)稅。

　　2.問：房產(chǎn)租賃中，給與顧客3個(gè)月免租，是依照總房租和總月份均值平攤測算月房租從租計(jì)稅測算房地產(chǎn)稅嗎?

　　答：依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安裝殘疾人就業(yè)企業(yè)城區(qū)土地稅等制度的通報(bào)》(稅務(wù)〔2010〕121號)要求：對租賃房地產(chǎn)，租用彼此簽署的租賃協(xié)議承諾有免交房租限期的，免交房租期內(nèi)由產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人依照房產(chǎn)原值交納房地產(chǎn)稅。

　　3.問：獲得租賃房地產(chǎn)墻體廣告欄，桌貼廣告、燈箱廣告位收益，是不是交納從租計(jì)稅房地產(chǎn)稅?

　　答：單純性的墻壁，建筑立面不組成房地產(chǎn)稅課稅對象，不需交納房地產(chǎn)稅。

　　知道以上現(xiàn)行政策，在進(jìn)行房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)流程時(shí)，一定要開展有效的籌劃，例如防止免租，溶解租用等。

　　來源于：12366綜合服務(wù)平臺(tái) 創(chuàng)作者：工程建筑稅務(wù)頻道欄目梳理

　　2020年9月的分析——

房地產(chǎn)的免租與無租的稅款不良影響

　　老孫企業(yè)有兩個(gè)閑置不用房地產(chǎn)，第1套轉(zhuǎn)租給老趙的公司當(dāng)工業(yè)廠房應(yīng)用，租賃期3年。第1年免交房租，第2年第3年一切正常繳納房租。第2套房地產(chǎn)讓關(guān)聯(lián)企業(yè)老李的公司免費(fèi)試用。

　　稅務(wù)工作人員在日常的稅款征繳管理方法中發(fā)覺，老孫企業(yè)這兩個(gè)房地產(chǎn)沒有申請交納房地產(chǎn)稅。

　　老孫說，轉(zhuǎn)租給老趙公司的房，第1年免交房租，即然免交房租，而房產(chǎn)租賃的房地產(chǎn)稅又是以租計(jì)稅，當(dāng)然就無需交房地產(chǎn)稅了。

　　對于讓關(guān)聯(lián)企業(yè)老李的公司免費(fèi)試用自身的房地產(chǎn)，那么就更不應(yīng)該交房地產(chǎn)稅了。

　　稅務(wù)工作人員告知老孫說，應(yīng)不應(yīng)該交房地產(chǎn)稅應(yīng)由稅收法律來定，而不是你老孫來定。

　　針對免租房地產(chǎn)稅的繳納。《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安裝殘疾人就業(yè)企業(yè)城區(qū)土地稅等制度的通報(bào)》(稅務(wù)[2010]121號)要求的十分確立：“對租賃房地產(chǎn)，租用彼此簽署的租賃協(xié)議承諾有免交房租限期的，免交房租期內(nèi)由產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人依照房產(chǎn)原值交納房地產(chǎn)稅。”

　　也就是說，也就是免租內(nèi)房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)年限人老孫的機(jī)構(gòu)依照房子的原值繳納。

　　針對免費(fèi)試用的房地產(chǎn)?！秶邑?cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)稅，城區(qū)污水處理費(fèi)相關(guān)難題的通報(bào)》(稅務(wù)[2009]128號)要求：“無租應(yīng)用別的企業(yè)房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額企業(yè)和本人，按照房地產(chǎn)余值代交納房地產(chǎn)稅?！?/p>

　　從總體上，房地產(chǎn)稅的繳稅扣繳義務(wù)人就是你老孫的公司，僅僅由老李的公司委托繳納。

　　2008年以前的新聞資訊——

“無稅免租”是店鋪盈利點(diǎn) 常州市小電商不肯辦理營業(yè)執(zhí)照

　　7月30日，運(yùn)營店鋪的戚墅堰區(qū)住戶朱某領(lǐng)了一份個(gè)體戶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，變成常州市第一個(gè)領(lǐng)照店鋪。朱某領(lǐng)照事情，快速在常州市的電商中“發(fā)醇”。

　　據(jù)工商管理局12315有關(guān)信息表明：從7月30日到11月21日，收到資詢辦理營業(yè)執(zhí)照的電商電話2個(gè)，舉報(bào)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品質(zhì)量難題電話40好幾個(gè)。

　　迄今為止，本市自始至終沒有發(fā)生辦理營業(yè)執(zhí)照第二人。

　　【現(xiàn)況】辦理營業(yè)執(zhí)照這件事情，尺寸電商迥然不同的心態(tài)

　　存活和摧毀，小本生意的電商處于被動(dòng)等候

　　“辦理執(zhí)照提升的成本費(fèi)，最后只有轉(zhuǎn)嫁到產(chǎn)品上，我的小網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓較多的一天只交易量3筆，大約賺不上60塊錢，并且，這也僅僅3個(gè)月里唯一的一次，大部分情況下，一天到晚一無所獲。”june店鋪的店家狄小妹進(jìn)駐淘寶網(wǎng)僅有3個(gè)月時(shí)間，主營業(yè)務(wù)女裝服飾和小零配件。她感覺辦理營業(yè)執(zhí)照這件事情對小商店沖擊性非常大，“確實(shí)怕做不下來?！?/p>

　　狄小妹能夠看作是受影響比較大的一類電商的意味著，她們一般有兩個(gè)特性：在全國的平臺(tái)交易運(yùn)營相應(yīng)，銷售量小且散件盈利低。因?yàn)樽陨碛跎?，店鋪辦執(zhí)照提升了運(yùn)營成本和市場競爭成本費(fèi)，這類兼職招聘網(wǎng)商很有可能撤出C2C(本人對本人)銷售市場。

　　網(wǎng)民“我喜歡蛋糕烘焙”稱：“小電商被踢走，大網(wǎng)站商就壟斷性運(yùn)營了呀。淘寶網(wǎng)以前有頒布對電商經(jīng)營人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的措施，結(jié)果許多小電商逃跑，并遭受絕大部分電商的遏制，最終只能再次完全免費(fèi)。如今北京市的許多小網(wǎng)商都甩貨不干了。假如全國各地都推行領(lǐng)照現(xiàn)行政策，相應(yīng)銷售市場的委縮怕是沒法防止了?！?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人信用，大中小型電商適用辦執(zhí)照

　　開1年店鋪的袁先生適用店鋪辦理營業(yè)執(zhí)照的要求。“網(wǎng)上購物由于欠缺有關(guān)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)看起來十分錯(cuò)亂。我認(rèn)為讓店鋪辦執(zhí)照是件好事情，收稅也是好事情。經(jīng)常出現(xiàn)消費(fèi)者規(guī)定開稅票，那樣的買賣我便接不上。因此，即便如今成本費(fèi)有所增加，與時(shí)共進(jìn)或是有益的?！?/p>

　　袁先生是常州市一家餐館的西餐廚師，一年前開個(gè)專賣店西式糕點(diǎn)原材料和模貝的店鋪。但是他與此同時(shí)期待稅款可以有歪斜，那樣能夠維護(hù)大部分中小型電商，“由于發(fā)展的過程中都難以，沒有個(gè)人信用，沒有顧客。無論多少的網(wǎng)商都是這么回來的，假如維護(hù)不太好，對所有領(lǐng)域沖擊性太大。”最終，袁先生表明：“辦工商營業(yè)執(zhí)照和稅款毫無疑問會(huì)造成產(chǎn)品報(bào)價(jià)提升，但這能能夠更好地維護(hù)顧客的權(quán)益，對所有領(lǐng)域而言是好處大于壞處。不擔(dān)憂價(jià)錢拉高就沒有顧客。”

　　訪談中新聞?dòng)浾甙l(fā)覺一些大中小型電商則十分適用有關(guān)制度的頒布，淘寶網(wǎng)多名黃冠級商家均覺得，此次大轉(zhuǎn)變有益于創(chuàng)建更為健全的信用體系，一些不具有運(yùn)營整體實(shí)力的中小型電商將被淘汰，大中小型電商也將從她們手上得到新的銷售市場提高室內(nèi)空間。

　　【環(huán)境】無稅款和免房租，店鋪盈利的具體來源于

　　群眾宣女性是個(gè)杰出的網(wǎng)購賣家，家里物品大到家裝材料，小至畫妝日化用品，絕大部分都是在網(wǎng)上訂購。 “近期家中裝修房屋，我網(wǎng)上購物的窗簾布比路橋區(qū)的都劃算。仍在網(wǎng)上訂購了室內(nèi)裝修用的全部五金配件，廚房拉籃，抽屜柜。總的價(jià)格對比門店選購劃算了一半。我網(wǎng)上購物了一個(gè)5000多的試衣鏡，在門店一樣的產(chǎn)品型號規(guī)格得1多萬元?！?/p>

　　淘寶發(fā)布的數(shù)據(jù)信息則表明，2021年上半年度，這個(gè)網(wǎng)購網(wǎng)站的成交額做到157億人民幣，等同于“150家家樂福超市店面的收益”。依據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心公布的統(tǒng)計(jì)分析匯報(bào)，截止到6月30日，在我國有4000多萬元網(wǎng)友參加網(wǎng)上購物。顧客熱衷于網(wǎng)上買東西，關(guān)鍵也是由于網(wǎng)上購物劃算。袁先生說：“不用租店鋪和水電氣的花銷，不用稅務(wù)工商局的花費(fèi)，是成本費(fèi)降低的緣故。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，假如店鋪必須申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照得話，那麼經(jīng)營地的水電費(fèi)等花費(fèi)也許會(huì)遭遇“民轉(zhuǎn)商”的難題?，F(xiàn)階段，常州市民用電價(jià)錢為0.5元上下，而商業(yè)服務(wù)作為0.8元上下;民用型水價(jià)為2.5元多一些，商業(yè)水價(jià)為2.87元。另據(jù)工商局有關(guān)工作人員詳細(xì)介紹，申請辦理個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照花費(fèi)最少在200元上下，此外還會(huì)繼續(xù)有年檢費(fèi)等花費(fèi)衍化。

　　來源于：安徽省地稅網(wǎng)