国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

　　稅款籌劃之難，難于上青天，你前提得了解稅收法律，但即使?jié)L瓜爛熟也不一定能發(fā)覺(jué)籌劃點(diǎn)，由于稅收法律自身是不容易引導(dǎo)你怎樣籌劃，你需要認(rèn)真辨別這其中的關(guān)系及系統(tǒng)漏洞，乃至還得大好腦洞大開(kāi)。什么可以行兇，除開(kāi)碎骨棍子，你意料之外的紙條，水在特殊狀況下都能夠行兇，乃至發(fā)票種類(lèi)的變換還可以做為籌劃的方式。增值發(fā)票是專票和普票為何能夠變成籌劃專用工具，且看下面的2個(gè)了事例：

　　例一：極高增值率新項(xiàng)目

　

增值稅專票計(jì)劃方案

普票計(jì)劃方案

銷(xiāo)售額（價(jià)稅合計(jì)）

109

109

銷(xiāo)項(xiàng)稅額率

9%

9%

土地資源 項(xiàng)目成本（價(jià)稅合計(jì)）

23.98

23.98

進(jìn)項(xiàng)稅率

9%

9%

　

一，所得稅及額外

　

　

銷(xiāo)項(xiàng)稅

9

9

進(jìn)項(xiàng)稅

1.98

0

銷(xiāo)項(xiàng)稅

7.02

9

附加稅費(fèi)率

12%

12%

應(yīng)繳附加稅費(fèi)

0.8424

1.08

　

二，土增稅

　

　

土增稅收益

100

100

扣減項(xiàng)累計(jì)

29.4424

32.254

增值率

70.5576

67.746

增值率

240%

210%

稅率

60%

60%

心算扣除率

35%

35%

應(yīng)繳土增稅

32.02972

29.3587

　

三，企業(yè)所得稅

　

　

收益

100

100

成本費(fèi)

22

23.98

稅費(fèi)（土增稅 附加稅費(fèi)）

32.87212

30.4387

應(yīng)繳稅所得的

45.12788

45.5813

所得稅率

25%

25%

企業(yè)所得稅

11.28197

11.395325

　

四，盈利

　

　

新項(xiàng)目純利潤(rùn)

33.84591

34.185975

新項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率

33.85%

34.19%

　　注：不考慮到合同印花稅等別的稅金；土地資源為出讓所得的；不到考考慮到以上中未列出來(lái)的成本費(fèi)，花費(fèi)，稅費(fèi)等。

　　創(chuàng)作者評(píng)價(jià)：針對(duì)增值率非常高的新項(xiàng)目（一般是土地價(jià)格極低乃至零土地價(jià)格，而市場(chǎng)價(jià)極高），最大一檔土增稅稅率60%，心算扣除率35%，也有30%加計(jì)（對(duì)房企來(lái)講），提升1企業(yè)的成本費(fèi)，能夠節(jié)約土增稅=1*(1 30%)*(60% 35%)=1.235（不考附加稅費(fèi)等其它危害），即使考慮到企業(yè)所得稅后凈收益=1.235-(1.235-1)*25%=1.1763，節(jié)約的稅收也超過(guò)成本費(fèi)自身，即會(huì)提升純利潤(rùn)，且該類(lèi)成本費(fèi)不用附加開(kāi)支現(xiàn)錢(qián)。

　　可用標(biāo)準(zhǔn)：土增稅增值率大概在210%上下及上面的新項(xiàng)目（依據(jù)新項(xiàng)目條件不一樣而有所區(qū)別）。

　　例二：免稅政策零界點(diǎn)新項(xiàng)目

　

增值稅專票計(jì)劃方案

普票計(jì)劃方案

銷(xiāo)售額（價(jià)稅合計(jì)）

109

109

銷(xiāo)項(xiàng)稅額率

9%

9%

土地資源 項(xiàng)目成本（價(jià)稅合計(jì)）

64.31

64.31

進(jìn)項(xiàng)稅率

9%

9%

　

一，所得稅及額外

　

　

銷(xiāo)項(xiàng)稅

9

9

進(jìn)項(xiàng)稅

5.31

0

銷(xiāo)項(xiàng)稅

3.69

9

附加稅費(fèi)率

12%

12%

應(yīng)繳附加稅費(fèi)

0.4428

1.08

　

二，土增稅

　

　

土增稅收益

100

100

扣減項(xiàng)累計(jì)

77.1428

84.683

增值率

22.8572

15.317

增值率

30%

18%

稅率

30%

0%

心算扣除率

0%

0%

應(yīng)繳土增稅

6.85716

0

　

三，企業(yè)所得稅

　

　

收益

100

100

成本費(fèi)

59

64.31

稅費(fèi)（土增稅 附加稅費(fèi)）

7.29996

1.08

應(yīng)繳稅所得的

33.70004

34.61

所得稅率

25%

25%

企業(yè)所得稅

8.42501

8.6525

　

四，盈利

　

　

新項(xiàng)目純利潤(rùn)

25.27503

25.9575

新項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率

25.28%

25.96%

　　注：不考慮到合同印花稅等別的稅金；土地資源為出讓所得的；不到考考慮到以上中未列出來(lái)的成本費(fèi)，花費(fèi)，稅費(fèi)等。

　　創(chuàng)作者評(píng)價(jià)：針對(duì)處在免稅政策零界點(diǎn)（增值率20%）以上的新項(xiàng)目，增值稅專票轉(zhuǎn)普票后進(jìn)行轉(zhuǎn)成本費(fèi)，能提升扣除額，進(jìn)而合乎免征標(biāo)準(zhǔn)，完成從應(yīng)納稅額到免稅政策的飛越。

　　可用標(biāo)準(zhǔn)：一部分免稅政策零界點(diǎn)以上且處在周邊區(qū)段的新項(xiàng)目，需融合計(jì)算剖析。

　　稅款籌劃，構(gòu)思要寬闊，門(mén)路要野！

　　熱烈歡迎溝通交流及溝通交流，微信公眾平臺(tái)請(qǐng)搜索“稅語(yǔ)說(shuō)”。

　　有關(guān)閱讀文章——

　　房地產(chǎn)業(yè)最新項(xiàng)目進(jìn)行能否記入土地增值稅結(jié)算扣減項(xiàng)？