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房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種近15種，稅種過多，房地產(chǎn)開發(fā)周期長，導(dǎo)致稅負過重。如何減輕稅負已成為資金短缺的房地產(chǎn)企業(yè)最大的問題。房地產(chǎn)企業(yè)如何進行稅收籌劃主要有兩個方面：一方面是房地產(chǎn)行業(yè)涉及的近15種稅收的一般稅收籌劃方法，另一方面是房地產(chǎn)行業(yè)本身的優(yōu)勢。讓我們來看看房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃的方法吧！

一、利用建房方式進行稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用稅收優(yōu)惠政策，通過稅法規(guī)定的優(yōu)惠政策進行稅收籌劃。

如果房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之初就能確定最終用戶，符合建房條件，其收入可以根據(jù)建房條件確定“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”稅目繳營業(yè)稅，避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅；同時，企業(yè)不符合建房條件的，無論雙方如何簽訂協(xié)議，無論財務(wù)會計如何核算，都應(yīng)全額按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。此外，稅法規(guī)定，建成后按比例分房的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定征收。企業(yè)可以充分利用這一系列稅收優(yōu)惠政策。

二、利用稅收臨界點規(guī)劃法規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)中的土地增值稅

納稅臨界點規(guī)劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點時，通過增減收支，避免承擔(dān)較重的稅負。

我國稅法規(guī)定，納稅人建設(shè)普通標準住宅出售，增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，按規(guī)定計算全部增值稅。“20%的增值額”這就是我們常說的“臨界點”。如果房地產(chǎn)企業(yè)建造的普通標準銷售增值率為20%的，可以通過適當控制銷售價格來避免繳納土地增值稅。也可以通過增加扣除項目，使房地產(chǎn)增值率不超過20%，從而享受免稅待遇。

三、設(shè)立分公司進行稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)可以將租賃業(yè)務(wù)適當轉(zhuǎn)化為承包業(yè)務(wù)，避免按租金計算房產(chǎn)稅。

四、利用貨幣價值的時間性進行納稅籌劃

利用貨幣價值的時間性進行納稅籌劃是一種相對節(jié)稅的方法。它不改變一定時期的總納稅額，而是從每個納稅期限的變化中獲得收入，相當于減稅，使總納稅額相對減少。

五、推遲土地開發(fā)時間進行納稅籌劃

根據(jù)我國現(xiàn)行企業(yè)會計制度第四十七條的規(guī)定，企業(yè)購買或者支付土地出讓金取得土地使用權(quán)，在開發(fā)或者建設(shè)自用項目前，應(yīng)當作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定的期限分期攤銷。土地開發(fā)時，將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程成本?？梢?，土地一旦開發(fā)，納稅人繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)將不可避免地形成。

六、通過兩次房地產(chǎn)銷售進行納稅籌劃

通過降低房地產(chǎn)的增值率，可以大大降低房地產(chǎn)銷售所承擔(dān)的土地增值稅。由于很多房地產(chǎn)在銷售時都進行了簡單的裝修，房地產(chǎn)企業(yè)可以在簡單的裝修上做納稅籌劃的文章，作為單獨的業(yè)務(wù)獨立核算，這樣就可以通過兩次銷售房地產(chǎn)進行納稅籌劃。

七、以分得利潤的方式進行稅務(wù)籌劃

開發(fā)的房地產(chǎn)以投資股份再利潤的方式不征收營業(yè)稅和附加稅。而且，由于被投資者在稅后分配投資利潤，根據(jù)稅法，投資者收到的投資收益不再繳納企業(yè)所得稅，因此將房屋租賃轉(zhuǎn)化為投資業(yè)務(wù)可以減輕企業(yè)的稅負。