棄土費用結算單
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土增結算現(xiàn)行政策實例分析
一、土增的結算企業(yè) 土增以國家相關單位審核的房產(chǎn)開發(fā)新項目為企業(yè)開展結算，針對分期付款開發(fā)設計的新項目，以分期付款新項目為企業(yè)結算。 二、土增的結算標準 （一）合乎以下情況之一的，經(jīng)營者應...
土增結算與稅收征管的全新要求
近期，我國稅務質監(jiān)總局依次下達《關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2010〕220號）和《關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號），就提升土增征繳管理方法（結算）工作中做出進一...
土增結算普通住房總面積如何確定?
問：我企業(yè)是北京房產(chǎn)開發(fā)公司，如今已經(jīng)開展土增結算。我企業(yè)研發(fā)的工程項目為普通住房，共6層，與此同時每幢樓都為小區(qū)業(yè)主選用了別墅地下室，與住房與此同時市場銷售。住房大多數(shù)為120平方米，每一戶的別墅...
已交納的房產(chǎn)契稅結算土增時能否扣減？
問：企業(yè)購買房地產(chǎn)業(yè)再出售時，其在購買時已交納的房產(chǎn)契稅在預估土增時能否扣減？ 答：《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關土增一些實際情況要求的通告》（財稅字[1995]46號）第十條有關出讓老房如何確定...
土增結算普遍常見問題
因為土增結算全過程復雜多變，在具體實行全過程中，房地產(chǎn)商有很多疑惑，刊發(fā)特選擇了房地產(chǎn)商最關注的一些典型性難題請北京市致通振業(yè)稅款籌劃公司有限責任公司企業(yè)、北京華稅法律事務所專業(yè)人員給與了解釋。疑惑...
冠名發(fā)票印制費用如何結算
問：企業(yè)使用冠名發(fā)票，該發(fā)票的印制費用應如何結算？ 答：根據(jù)《關于冠名發(fā)票印制費結算問題的通知》（稅總發(fā)[2013]53號）的相關規(guī)定：有固定生產(chǎn)經(jīng)營場所、財務和發(fā)票管理制度健全的納稅人如果發(fā)票使用量...
結算土增將危害房市價錢？稅務單位正科學研究
??????我國稅務質監(jiān)總局公布國稅發(fā)[2010]220號《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，確立開展土增結算。一些專家學者覺得，這一舉動有益于嚴厲打擊房地產(chǎn)商囤地、捂盤。新聞記者走訪調查南寧樓市發(fā)覺，一...
實例：房成立公司土增結算案
房成立公司土增結算案一、案件介紹2013年11月，B縣地區(qū)稅務局向已按查賬征收交納土增的XX房成立公司送到了《土地增值稅清算通知書》，規(guī)定其在要求時間內申請辦理土增結算辦理手續(xù)，但該企業(yè)未按要求申請辦理結算...
土增嚴治結算后怎樣解決
???2010年4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕16號）公布后，在新聞媒體界和房地產(chǎn)界再度造成熱情探討。新國十條規(guī)定“用心搞好土增的征繳管理方面，對標價過高、上漲幅...
土增結算收益到底是不是包括差值所得稅？
一、事兒起緣：房地產(chǎn)業(yè)一般記稅新項目所得稅差額征稅房地產(chǎn)營改增后房地產(chǎn)業(yè)所得稅發(fā)生一個非常大的難題，便是土地資源沒有增值稅抵扣，最后稅務行政機關得出的解決方法便是容許差額征稅。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自...
土增結算的退房流程價差如何繳稅?
土增結算的退房流程價差如何繳稅?答：《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條要求，經(jīng)營者在新項目所有工程結算前出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得的收益，因為涉及到成本費明確或其它緣故，而沒法據(jù)以測算土增的，能夠預征土增...
土增為何要做結算?
土增為何要做結算?答：通俗一點而言：由于平常獲得預購收益的情況下，依照預征率測算了土增，因此達到土增結算標準的情況下，要依照收入總額減掉扣減新項目額度測算出增值額，隨后測算應繳的土增，減掉預繳的土增...
探討精裝修裝修費用土增結算怎樣扣減
土增推行四級超率超額累進稅率，增值額越大，超出增值率區(qū)段，可用的征收率越高，最大可以達到增值額的60%。近些年，有些人明確提出提升成本費稅前列支，可降低土增的開支，對策之一為房產(chǎn)裝修。那麼，裝修費用做...
土增結算新政策以及歷史沿革
土增是我國為了更好地標準土地資源、房地產(chǎn)銷售市場買賣紀律，有效調整土地增值盈利，維護保養(yǎng)我國利益而征收的稅收。可是自我國1993年底頒布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》至今，全國各地稅務行政機關...
土增結算之際 房地產(chǎn)商節(jié)稅方式詳細說明
做為房地產(chǎn)調控方式的土增結算將要規(guī)模性進行?！ 按舜谓Y算規(guī)格型號高些，經(jīng)營規(guī)模更廣，稅收征管能量更高，一方面能夠避免高額的土增外流，另一方面將抵制公司囤地，加速公司推盤速率，進而做到調控房子價...
土增結算掌握好多個關鍵環(huán)節(jié)
土增結算掌握好多個關鍵環(huán)節(jié) 在我國土增征繳一般是采用先預征后結算的征繳管理條例。與所得稅按本年度年度匯算清繳不一樣的是，土增結算是對單獨開發(fā)設計新項目開展結算，其結算期限主要是受新項目開發(fā)設計市場...
土增結算相關利息支出的扣減現(xiàn)行政策與籌劃構思
國稅發(fā)[2010]220號文（下稱220號文）第三條要求：“（一）銷售費用中的利息費用，凡可以按出讓建筑項目測算平攤并給予金融企業(yè)證實的，容許按實扣減，但最多不可以超出按銀行業(yè)類似當期銀行貸款利率測算的額度。別...
房屋拆遷補償方法差異對土增結算結果的危害
“拆近賠償費”是房產(chǎn)開發(fā)公司“項目成本”的關鍵構成部分，也是測算土增時占占比很大的減除新項目，令人費解的是：為什么房屋拆遷補償方法不一樣會造成土增結算結果很大差別呢？ 房產(chǎn)開發(fā)公司的房子房屋拆...
土增結算中應精確區(qū)劃開發(fā)間接費用與房產(chǎn)開發(fā)花費
最近，大家對某房地產(chǎn)開發(fā)商開展土增結算審批。該企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)新項目已所有完工并進行市場銷售，合乎國稅發(fā)[2006]187號《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》中應開展土增結算...
土增結算最新政策分析
5月12日，我國稅務質監(jiān)總局下達了《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)〔2009〕92號），這也是我國稅務質監(jiān)總局在原先下達的《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕18花了7天...
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