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引言：REITs在西方資本主義國家得到平穩(wěn)且快速發(fā)展壯大的一個關鍵因素就取決于REITs在這種我國享有許多稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策，而在中國現(xiàn)階段的稅制改革下，健全的稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策并未產(chǎn)生，這就牽制了REITs的最后回報率。因而怎樣對REITs開展有效的稅款籌劃一直是專業(yè)人士關心的熱門話題。

將總體目標資產(chǎn)注入REITs的稅務危害??

將總體目標資產(chǎn)注入REITs的買賣流程：

1、財產(chǎn)原持有者以總體目標房產(chǎn)注資新設獨特目標企業(yè)(SPV)。

2、財產(chǎn)原持有者將SPV公司股權轉讓給REITs。

流程一?：財產(chǎn)原持有者將總體目標房產(chǎn)出讓至新?設獨特目標企業(yè)(SPV)

（注：照片點一下可看大圖）

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流程二：財產(chǎn)原持有者將?SPV?公司股權轉讓給?REITs

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將總體目標資產(chǎn)注入 REITs 的稅務危害——離岸賬戶 REITs

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對REITs開展資產(chǎn)證券化的稅務危害

對 REITs 開展資產(chǎn)證券化關鍵買賣流程:

1、申購人利用與進度管理人簽署《認購協(xié)議》，將申購資產(chǎn)以重點投資管理方法授權委托進度管理人管理方法，進度管理人開設并管理方法專項計劃，申購人獲得獲益憑據(jù)，變成 獲益憑據(jù)持有者。

2、REITs原始開設人將基金認購出讓至專項計劃，原始開設人接到進度管理人的付款溢價增資。

3、資產(chǎn)代管組織、結算組織、備案監(jiān)督機構、評級機構、會計公司、法律事務所做為專業(yè)服務組織，扣除各類附加費。

對REITs開展資產(chǎn)證券化交易結構與交易方式：

對REITs?開展資產(chǎn)證券化的稅務危害：

新項目續(xù)存期內(nèi)稅務危害

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撤出環(huán)節(jié)稅務危害

稅收優(yōu)惠政策特惠室內(nèi)空間

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REITs在中國經(jīng)濟發(fā)展中稅款上的提議?

1、在將總體目標資產(chǎn)注入REITs環(huán)節(jié)，期待就出讓房產(chǎn)買賣涉及到的稅款給與政策優(yōu)惠。

2、在REITs續(xù)存期內(nèi)，撤銷多一點繳稅，維持點射繳稅。

3、期待能在有關法律文件中確立REITs和財產(chǎn)適用專項計劃的全透明實體線的影響力。

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