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依據(jù)在我國《營業(yè)稅暫行條例》要求，“銷售不動產(chǎn)”稅目地增值稅，應(yīng)在房產(chǎn)擁有者有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)使用權(quán)個人行為，或企業(yè)將房產(chǎn)免費(fèi)贈予他人的行為產(chǎn)生時，才開展征繳。對以資產(chǎn)投資和投資個人行為能否征繳增值稅，應(yīng)依據(jù)不一樣情形有所差異：
第一種情形是房產(chǎn)使用者以資產(chǎn)投資入股投資，參與投資人分配利潤，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。針對這樣的狀況，《營業(yè)稅暫行條例》中要求，凡以資產(chǎn)投資入股投資，參加接納投資人分配利潤，一同承當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險的個人行為，不征增值稅。

第二種情形是房產(chǎn)使用者以資產(chǎn)投資入股投資，扣除收入來源，不擔(dān)負(fù)經(jīng)營風(fēng)險。這類收入來源既也許以投資人盈利方式發(fā)生，也很有可能以房租等其它方式發(fā)生，類別各種各樣。這實(shí)際上是一定階段出讓房產(chǎn)所有權(quán)個人行為。雖然投資人獲得的收入來源通常以“盈利”類別發(fā)生，但鑒于投資人的工資并不隨所項(xiàng)目投資盈利的變動而調(diào)整，因此特性上歸屬于房租收益，應(yīng)按服務(wù)行業(yè)稅收分類中租用新項(xiàng)目征繳增值稅。

在資產(chǎn)投資入股投資中，依據(jù)公司本身狀況，在之上2種理財方式中間開展有效挑選，能夠完成稅務(wù)籌劃的目地。

實(shí)例——
光明企業(yè)與明日企業(yè)均為中外合作公司，兩公司中我國投資人為同一人，外商投資人也為同一人，中外商注資占比均為2：8。光明企業(yè)注冊資金9 六百萬元，明日企業(yè)注冊資金4.8億人民幣。光明企業(yè)主要是從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程，明日企業(yè)主要是運(yùn)營商品流轉(zhuǎn)、房產(chǎn)租賃、服務(wù)業(yè)等。明日企業(yè)于2002年5月項(xiàng)目投資修建一幢樓。因?yàn)槊魅掌髽I(yè)沒有蓋房資質(zhì)證書，因而以光明企業(yè)的委托人項(xiàng)目投資修建。明日企業(yè)將所需資產(chǎn)轉(zhuǎn)至光明企業(yè)銀行帳戶，兩企業(yè)均作“來往”賬解決。至2003年8月份，商務(wù)大廈已完工裝潢結(jié)束，并于本月申請辦理竣工結(jié)算辦理手續(xù)。

因?yàn)楣饷髌髽I(yè)自身沒有施工人員，所有 工程建筑均由別的工程建筑企業(yè)修建，建設(shè)工程業(yè)增值稅已由建筑工程公司和安裝工程公司交納，光明企業(yè)以建設(shè)工程業(yè)稅票做為在建項(xiàng)目入帳的會計原始憑證。截止到完工，光明企業(yè)“在建項(xiàng)目——華興商務(wù)大廈”總額達(dá)5 2二十萬元。

當(dāng)光明企業(yè)必須將在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)到明日企業(yè)戶下，卻在稅務(wù)上卻碰到了難點(diǎn)：明日商務(wù)大廈的資產(chǎn)使用權(quán)屬于光明企業(yè)，假如要遷移至明日企業(yè)戶下必須 按“銷售不動產(chǎn)”稅收分類交納5%的增值稅。按本地要求的成本費(fèi)用率10％測算，需交納增值稅約302.4萬元。明日企業(yè)自身掏錢蓋房子，最終為了更好地得到它，卻必須 自身的關(guān)聯(lián)企業(yè)交納約302.4萬元的稅金。應(yīng)怎樣開展稅務(wù)籌劃？

此項(xiàng)業(yè)務(wù)流程可選用二種籌劃計劃方案：
計劃方案一：明日企業(yè)授權(quán)委托光明企業(yè)建房子
依據(jù)目前稅收法律的相關(guān)要求，房子開發(fā)公司籌辦黨政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的統(tǒng)建房，如授權(quán)委托建房子企業(yè)能給予土地使用權(quán)證資格證書和相關(guān)部門的項(xiàng)目建設(shè)批準(zhǔn)書及其基本建設(shè)方案，且房子開發(fā)公司（即委托方）不墊付資金，與此同時合乎“別的服務(wù)咨詢”標(biāo)準(zhǔn)的，對房子開發(fā)公司獲得的服務(wù)費(fèi)收益按“服務(wù)行業(yè)”稅收分類計稅增值稅，不然，應(yīng)全額的按“銷售不動產(chǎn)”計稅增值稅。這兒的“別的代理商業(yè)務(wù)流程”就是指委托方是受托人推行全額的清算（原票轉(zhuǎn)送），只向委托人扣除服務(wù)費(fèi)的業(yè)務(wù)流程。

明日企業(yè)應(yīng)該于2002年5月份與光明企業(yè)簽署一份“授權(quán)委托代建制”合同書，隨后由明日企業(yè)立即將工程進(jìn)度款付款給施工企業(yè)，施工企業(yè)將稅票立即開給明日企業(yè)，由光明企業(yè)將稅票轉(zhuǎn)交到明日企業(yè)。明日企業(yè)由此作“在建項(xiàng)目”入帳就可以。

計劃方案二：房子完工后項(xiàng)目投資入股投資
假如彼此沒有簽署授權(quán)委托建房合同，在項(xiàng)目竣工后能夠采用項(xiàng)目投資方式將房子交到光明企業(yè)。以資產(chǎn)投資入股投資，參加接納投資人分配利潤，一同承當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險的個人行為，不征增值稅。但出讓此項(xiàng)股份，應(yīng)按本稅收分類繳稅。依據(jù)這一要求，假如光明企業(yè)以此項(xiàng)房產(chǎn)對明日企業(yè)開展股權(quán)投資基金，則不用交納增值稅。何況，光明企業(yè)與明日企業(yè)的東西方投資人均為同一投資人，壓根不需要開展公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。該企業(yè)運(yùn)用了以上籌劃計劃方案，取得成功地節(jié)約302.4萬元增值稅稅金。

由此可見，以資產(chǎn)投資的稅款籌劃在操作過程中行之有效，經(jīng)營者理應(yīng)應(yīng)用這一現(xiàn)行政策用心籌劃，以減少稅賦。