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說白了合作建房，是指一方給予土地使用權(quán)證，另一方給予資產(chǎn)，彼此協(xié)作，修建房子。依據(jù)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅發(fā)發(fā)[1995]15六號）的要求，合作建房有倆種方法，即單純“以物易物”方法和創(chuàng)立“合伙制企業(yè)”方法，二種方法中又因詳細(xì)情況的差異造成了不一樣的繳稅責(zé)任。

在這樣的情形下，經(jīng)營者只需用心籌劃，便會獲得有效的實際效果。

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》[國稅發(fā)發(fā)（1994）6411號]要求，中國公司將土地資源三通一平后以土地資源與投資者協(xié)作建商住樓，彼此創(chuàng)立協(xié)作企業(yè)，領(lǐng)到企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，我國將土地使用權(quán)證遷移到協(xié)作企業(yè)，外商承擔(dān)修建商住樓的一切資產(chǎn)并承擔(dān)商住樓在海外市場銷售，彼此采用分總建筑面積，分銷售額，獲取固定不動盈利等分派方式，并對以上生產(chǎn)經(jīng)營中涉及到的出讓土地使用權(quán)證的手段怎樣計稅增值稅難題，規(guī)定給予確立。經(jīng)科學(xué)研究，現(xiàn)審批如下所示：
（1）有關(guān)東西方彼此合作建房的繳稅難題
我國將得到的土地資源與外商協(xié)作，申請辦理土地使用權(quán)證遷移后，無論是按完工的商住樓分派總面積，或是按商住樓市場銷售后的工資開展分派，均不符政策有關(guān)“以無形資產(chǎn)攤銷項目投資入股投資，參加接納投資人的分配利潤，一同承當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險的個人行為，不征增值稅” 的要求，因而，應(yīng)按“出讓無形資產(chǎn)攤銷”稅收分類征繳增值稅；其銷售額為具體得到的所有收益，包含價外收費標(biāo)準(zhǔn)；其繳稅責(zé)任產(chǎn)生的時間為獲得收益的當(dāng)日。

與此同時，對市場銷售商住樓也應(yīng)征稅。假如采用購房（包含分總面積）分別銷房的，則對東西方彼此分別市場銷售商住樓收益按“銷售不動產(chǎn)”征增值稅；假如采用統(tǒng)一銷房初次分配銷售額的，則就統(tǒng)一的市場銷售商住樓收益按“銷售不動產(chǎn)”征增值稅；假如采用對我國付款固定不動盈利方法的，則對外開放方市場銷售商品住宅的所有收益按“銷售不動產(chǎn)”征增值稅。

（2）有關(guān)我國獲得的早期工程項目開發(fā)費繳稅難題
外商提早付款給我國的早期工程項目的研發(fā)花費，視作我國以預(yù)收賬款方法獲得的主營業(yè)務(wù)收入，按出讓土地使用權(quán)證，測算征繳增值稅。對此項已稅的研發(fā)花費，在東西方彼此分派收益時盡數(shù)從我國勞動所得收益中減除的，可立即抵減我國本期的主營業(yè)務(wù)收入。

（3）對我國按時獲得的固定不動盈利視作出讓土地使用權(quán)證所得到的收益，測算征繳增值稅

【實例】
深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司兩公司合作建房，深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)給予土地使用權(quán)證，深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司給予資產(chǎn)。深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司兩公司承諾，房子建成后，彼此平均分?？⒐ず?，經(jīng)相關(guān)部門評定，該房屋建筑使用價值1000萬元，因此，深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司各分到五百萬元的房子。

【籌劃剖析】
依據(jù)上述《通知》的要求，深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)根據(jù)出讓土地使用權(quán)證而有著了一部分新創(chuàng)建住宅的使用權(quán)，進(jìn)而造成了出讓無形資產(chǎn)攤銷應(yīng)交納增值稅的責(zé)任。
這時其出讓土地使用權(quán)證的銷售額為五百萬元，深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)應(yīng)繳的增值稅為：
五百萬元×5％＝2五萬元。若深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)開展稅款籌劃，則可以不交納增值稅。

【操作步驟】
具體步驟全過程以下：
深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)以土地使用權(quán)證、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司公司以流動資產(chǎn)合股創(chuàng)立合伙制企業(yè)，合作建房，房子完工后彼此采用風(fēng)險性共擔(dān)、盈利共享資源的分配方式。
現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增值稅法要求：以無形資產(chǎn)攤銷項目投資入股投資，參加接納投資人的分配利潤、一同承提經(jīng)營風(fēng)險的個人行為，不征繳增值稅。因為深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)向公司支出的土地所有權(quán)是無形資產(chǎn)攤銷，因而，不必交納增值稅。

【籌劃結(jié)果】
只此一項，深圳市桂園實業(yè)公司發(fā)展趨勢企業(yè)就少繳了2五萬元的稅金，進(jìn)而獲得了不錯的籌劃實際效果。