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說白了合作建房，是指一方給予土地使用權(quán)證，另一方給予資產(chǎn)，彼此協(xié)作，修建房子。依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國(guó)稅發(fā)發(fā)[1995]15六號(hào)）的要求，合作建房有倆種方法，即單純“以物易物”方法和創(chuàng)立“合伙制企業(yè)”方法，二種方法中又因詳細(xì)情況的差異造成了不一樣的繳稅責(zé)任。

在這樣的情形下，經(jīng)營(yíng)者只需用心籌劃，便會(huì)獲得有效的實(shí)際效果。

我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》[國(guó)稅發(fā)發(fā)（1994）6411號(hào)]要求，中國(guó)公司將土地資源三通一平后以土地資源與投資者協(xié)作建商住樓，彼此創(chuàng)立協(xié)作企業(yè)，領(lǐng)到企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，我國(guó)將土地使用權(quán)證遷移到協(xié)作企業(yè)，外商承擔(dān)修建商住樓的一切資產(chǎn)并承擔(dān)商住樓在海外市場(chǎng)銷售，彼此采用分總建筑面積，分銷售額，獲取固定不動(dòng)盈利等分派方式，并對(duì)以上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及到的出讓土地使用權(quán)證的手段怎樣計(jì)稅增值稅難題，規(guī)定給予確立。經(jīng)科學(xué)研究，現(xiàn)審批如下所示：
（1）有關(guān)東西方彼此合作建房的繳稅難題
我國(guó)將得到的土地資源與外商協(xié)作，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證遷移后，無論是按完工的商住樓分派總面積，或是按商住樓市場(chǎng)銷售后的工資開展分派，均不符政策有關(guān)“以無形資產(chǎn)攤銷項(xiàng)目投資入股投資，參加接納投資人的分配利潤(rùn)，一同承當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人行為，不征增值稅” 的要求，因而，應(yīng)按“出讓無形資產(chǎn)攤銷”稅收分類征繳增值稅；其銷售額為具體得到的所有收益，包含價(jià)外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其繳稅責(zé)任產(chǎn)生的時(shí)間為獲得收益的當(dāng)日。

與此同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)銷售商住樓也應(yīng)征稅。假如采用購(gòu)房（包含分總面積）分別銷房的，則對(duì)東西方彼此分別市場(chǎng)銷售商住樓收益按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征增值稅；假如采用統(tǒng)一銷房初次分配銷售額的，則就統(tǒng)一的市場(chǎng)銷售商住樓收益按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征增值稅；假如采用對(duì)我國(guó)付款固定不動(dòng)盈利方法的，則對(duì)外開放方市場(chǎng)銷售商品住宅的所有收益按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征增值稅。

（2）有關(guān)我國(guó)獲得的早期工程項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)繳稅難題
外商提早付款給我國(guó)的早期工程項(xiàng)目的研發(fā)花費(fèi)，視作我國(guó)以預(yù)收賬款方法獲得的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，按出讓土地使用權(quán)證，測(cè)算征繳增值稅。對(duì)此項(xiàng)已稅的研發(fā)花費(fèi)，在東西方彼此分派收益時(shí)盡數(shù)從我國(guó)勞動(dòng)所得收益中減除的，可立即抵減我國(guó)本期的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

（3）對(duì)我國(guó)按時(shí)獲得的固定不動(dòng)盈利視作出讓土地使用權(quán)證所得到的收益，測(cè)算征繳增值稅

【實(shí)例】
深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司兩公司合作建房，深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)給予土地使用權(quán)證，深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司給予資產(chǎn)。深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司兩公司承諾，房子建成后，彼此平均分?？⒐ず?，經(jīng)相關(guān)部門評(píng)定，該房屋建筑使用價(jià)值1000萬元，因此，深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司各分到五百萬元的房子。

【籌劃剖析】
依據(jù)上述《通知》的要求，深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)根據(jù)出讓土地使用權(quán)證而有著了一部分新創(chuàng)建住宅的使用權(quán)，進(jìn)而造成了出讓無形資產(chǎn)攤銷應(yīng)交納增值稅的責(zé)任。
這時(shí)其出讓土地使用權(quán)證的銷售額為五百萬元，深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)應(yīng)繳的增值稅為：
五百萬元×5％＝2五萬元。若深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)開展稅款籌劃，則可以不交納增值稅。

【操作步驟】
具體步驟全過程以下：
深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)以土地使用權(quán)證、深圳市黃強(qiáng)電子器件有限責(zé)任公司公司以流動(dòng)資產(chǎn)合股創(chuàng)立合伙制企業(yè)，合作建房，房子完工后彼此采用風(fēng)險(xiǎn)性共擔(dān)、盈利共享資源的分配方式。
現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增值稅法要求：以無形資產(chǎn)攤銷項(xiàng)目投資入股投資，參加接納投資人的分配利潤(rùn)、一同承提經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人行為，不征繳增值稅。因?yàn)樯钲谑泄饒@實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)向公司支出的土地所有權(quán)是無形資產(chǎn)攤銷，因而，不必交納增值稅。

【籌劃結(jié)果】
只此一項(xiàng)，深圳市桂園實(shí)業(yè)公司發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)就少繳了2五萬元的稅金，進(jìn)而獲得了不錯(cuò)的籌劃實(shí)際效果。