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　　A公司原為一家鄉(xiāng)辦企業(yè)，創(chuàng)立于1956年，歷經(jīng)50余載的發(fā)展趨勢，已生長為集生產(chǎn)制造、生產(chǎn)加工、市場銷售、產(chǎn)品研發(fā)和投入為一體，有著員工20000余名，年銷售收入超出160000萬余元的大中型集團公司，技術實力和企業(yè)規(guī)模均居同業(yè)競爭領先水平。

　　1996年為了更好地和銷售市場對接，創(chuàng)建現(xiàn)代化公司管理制度，A公司以其所有著的生產(chǎn)設備、房子房屋建筑項目投資創(chuàng)立乙股權有限責任公司，全方位承攬其生產(chǎn)制造、市場銷售和產(chǎn)品研發(fā)。A公司僅有著土地使用權證，變化為單一作用的投資管理公司。2009年1月，出自于地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的考慮到，甲、乙企業(yè)與A集團公司開展資產(chǎn)重組，甲、乙企業(yè)各自將所具有的土地使用權證、房子房屋建筑及附屬物、機械設備等出讓給A企業(yè)（非公司股權轉(zhuǎn)讓）。A公司獲得土地使用權證所支出的額度為2700萬元 （無別的扣減新項目），出讓價錢為11000萬元，乙企業(yè)房子房屋建筑的出售價錢為181四十萬元。A公司怎樣出讓土地使用權證促使所負責的稅賦最少。

　　計劃方案一：立即出讓土地使用權證
　　依據(jù)重組方案，甲、乙企業(yè)各自將隸屬的土地使用權證、房子房屋建筑及附屬物立即出讓給A集團公司。出讓全過程中所負責的稅金各自由甲、乙企業(yè)擔負。則該轉(zhuǎn)賣個人行為A公司應交納增值稅、城建稅、教育附加費、合同印花稅和土增以下：根據(jù)《國家財政部、我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關增值稅多個現(xiàn)行政策情況的通告》（稅務總局[2003]16號）第三條第二十款的要求：“企業(yè)和自己市場銷售或出售其購買的房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的土地使用權證，以所有 收益減掉房產(chǎn)或土地使用權證的購買或轉(zhuǎn)讓售價后的賬戶余額為銷售額?！?

　　應交納增值稅：（11000-2700）×5%=415（萬余元）

　　應交納城建稅、教育附加費：415×（7% 3%）=41.5（萬余元）

　　應交納合同印花稅：11000×0.5‰=5.5（萬余元）

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》以及實施辦法的要求：土增依照經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所得到的增值額和要求的繳稅計算征繳。

　　出讓土地使用權證扣減新項目累計：2700 415 41.5 5.5=3162（萬余元）

　　土地資源增值額：11000-3162=7838（萬余元）

　　土地資源增值額占扣減新項目的占比：7838/3162≈248%

　　應交納土增：7838×60%-3162×35%=3596.1（萬余元）

　　應交納所得稅：（11000-2700-415-41.5-5.5-3596.1）×25%=1060.48（萬余元）

　　綜上所述，甲轉(zhuǎn)讓公司該土地使用權證應繳稅費累計為5118.5八萬元；出讓盈利為3181.42萬元；整體增值稅稅負率為46.53%。

　　計劃方案二：A公司取回房子房屋建筑后再出讓
　　因土地使用權證歸屬于A公司，地面上房子房屋建筑歸屬于乙企業(yè)，A公司能夠 根據(jù)取回地面上房子房屋建筑再一并出讓給A集團公司的籌劃計劃方案減少稅賦。即乙企業(yè)以181四十萬元的價錢將房子房屋建筑出讓給A公司，因其出售價錢不會改變，因此交納的各種稅金不會改變，不容易提升乙企業(yè)的稅收負擔，但針對A公司來講，其出讓個人行為由原先的單純性出讓土地使用權證更改為出讓土地使用權證和地面房屋建筑及附屬物，出讓成本費由2700萬元提升至20840元，出讓價錢由原先的11000萬元提升至291四十萬元，土地資源增值額不容易產(chǎn)生 很大轉(zhuǎn)變，土地資源增值率降低，稅率減少。A集團公司轉(zhuǎn)讓價錢不會改變，亦不容易提升A集團公司的壓力。則A公司應交納增值稅、城建稅、教育附加費、合同印花稅、房產(chǎn)契稅和土增以下（現(xiàn)行政策根據(jù)略）：

　　A公司轉(zhuǎn)讓乙企業(yè)的房子房屋建筑應交納房產(chǎn)契稅。

　　應交納房產(chǎn)契稅：18140×4%=725.6（萬余元）

　　應交納增值稅：（29140-20840）×5%=415（萬余元）

　　應交納城建稅、教育附加費：415×（7% 3%）=41.5（萬余元）

　　應交納合同印花稅：18140×0.5‰ 29140×0.5‰=23.64（萬余元）

　　出讓土地使用權證扣減新項目累計：20840 725.6 415 41.5 23.64=22045.74（萬余元）

　　土地資源增值額：29140-22045.74=7094.26（萬余元）

　　土地資源增值額占扣減新項目的比 例：7094.26/22045.74≈32%

　　應交納土增：7094.26×30%=2128.28（萬余元）

　　應交納所得稅：（29140-20840-725.6-415-41.5-23.64-2128.278）×25%=1241.50（萬余元）

　　綜上所述，甲轉(zhuǎn)讓公司該土地使用權證應繳稅費累計為4575.5一萬元；出讓盈利為3724.49萬余元；整體增值稅稅負率為41.6%。

　　結果在以上方法中，計劃方案二與計劃方案一相較為，節(jié)稅543.0七萬元，稅賦降低4.93%；顯而易見歷經(jīng)籌劃后的計劃方案二好于計劃方案一，但計劃方案二要經(jīng)歷2次出讓，一方面會提升原文中所解析的房產(chǎn)契稅和合同印花稅，與此同時也會提升運行成本費，A公司應綜合考慮各影響因素，提早明確出讓計劃方案，以求得到較大的稅款盈利。