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　　依據(jù)國家財政部、我國稅務質(zhì)監(jiān)總局財稅字（1999）210號文件《關(guān)于調(diào)整房地市場若干稅收政策的通知》，相關(guān)文檔要求的普通住房規(guī)范，暫按每件住宅總建筑面積不超過120平米把握。即假如本人購入住宅總建筑面積不超過120平米，在合乎一定標準的情形下，能夠享有稅收減免特惠。

　　自打我國調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)多個現(xiàn)行政策于1999年8月1日實行后，牽涉到本人購入住宅應交納的房產(chǎn)契稅也干了相對應的調(diào)節(jié)，實際來講能夠分成下面幾類狀況：

　　1．本人選購自購的普通住房（依據(jù)財稅字[1999]210號文檔，就是指總建筑面積在120平米以內(nèi)的住房）暫遞減征繳房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)契稅推行的力度征收率為3%～5%，各省市、自治州、市轄區(qū)政府能夠在3%～5%的力度征收率要求區(qū)域內(nèi)，依照本區(qū)域的具體情況決策。江西明確的房產(chǎn)稅稅率為4%，因此該類住宅的房產(chǎn)稅稅率為房子全款買房的2%.

　　2．本人選購1998年6月30日之后完工的非普通住房，也就是總建筑面積在120平米左右的住房，或是是在1999年8月1日以前稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策并未實行時購入的商品住宅，本人要交納房產(chǎn)契稅的稅率為房子所有市場價的4%，不可以享有遞減或者免稅政策照料。

　　本人在選購自購住房時，應特別注意應用這種現(xiàn)行政策，盡量避免自身的應交稅金。自然選購居民應以適用為首要規(guī)范，不可以一味地追求完美避稅。盡管選購一些居民能夠享有稅收優(yōu)惠政策，但房子的設(shè)計方案不盡人意，總面積過小或很大，或是是避開工作中地址，也不是不錯的挑選。

　　在房屋的各層面標準合乎自身規(guī)定的情形下，較為各套房子的應繳稅金，進而挑選最好的住宅。

　　例如，兩個經(jīng)營規(guī)模構(gòu)造非常的住宅，均是150平米，所有合同款為一百萬元，一套是于1998年6月30日前工程驗收的，另一套是在1998年6月30日后工程驗收的，則前面一種無需交納房產(chǎn)契稅，而后面一種應可用4%的征收率，其應納稅所得額測算為：應繳房產(chǎn)契稅＝一百萬元×4%＝4萬元

　　因而，選購前面一種劃算，這可能節(jié)約4萬元的稅金。

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