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　　近期，孟先生撥打了銀川市國稅局12366稅務(wù)服務(wù)熱線電話。在座席員細(xì)膩的解讀下，孟先生決策舍棄房產(chǎn)中介企業(yè)給他們介紹的說白了可以節(jié)稅的壞主意。

　　不久前，住在銀川金鳳區(qū)的孟先生為了更好地便捷閨女念書，準(zhǔn)備在興慶區(qū)二十一小周邊買一套住宅。因此，他趕到濱湖東街一家房產(chǎn)中介企業(yè)。歷經(jīng)資詢，孟先生挑選了一套2003年修建、定價17萬余元的房屋。中介責(zé)任人幫他算了吧一筆賬：交納的增值稅、個人所得稅、合同印花稅、房產(chǎn)契稅，再加上產(chǎn)權(quán)過戶時的調(diào)檔案費(fèi)、成本費(fèi)、所有權(quán)證費(fèi)及其介紹費(fèi)等，這套房屋所需交納的各類稅金超出了1萬余元。這讓對二手房交易程序流程不太熟的孟先生始料未及。

　　這名熱情的主管告知孟先生，之前稅金沒有這樣高。上年，我國新政策出臺，本人出讓定居不超過5年的普通住宅，稅務(wù)單位將征繳增值稅和個人所得稅，而倘若超出了5年就可以按照規(guī)定免稅政策。這套房屋還差1年多就滿5年。假如看中了，她們能想辦法讓孟先生少交稅，而且給孟先生出了3個能夠節(jié)稅的“好主意”：第一種是做低合同額。例如這套17萬余元的房屋，交易雙方私底下商議簽訂協(xié)議后，交到房管所單位的產(chǎn)權(quán)過戶價能夠14萬余元交易量，那樣剩下3萬余元所造成的稅金就能隨便避掉；第二種是根據(jù)授權(quán)委托房子代理記賬公司在公證機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)出讓公正，待房屋所有權(quán)超出5年之后，再出讓房屋所有權(quán)，那樣只需繳公證費(fèi)，能夠省去一部分稅金；第三種方式更“節(jié)約”，由中介出來，交易雙方私底下簽合同，買家先交到賣家一部分訂金，待賣家的房產(chǎn)證領(lǐng)結(jié)婚證時間超出5年之后再申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，那樣還可以徹底“節(jié)約”增值稅和個人所得稅。

　　這一連串說白了的好主意聽的英文孟先生一頭霧水。孟先生接著又趕到此外倆家房產(chǎn)中介企業(yè)，大伙兒的好點(diǎn)子如出一轍。這類作法到底合不合理合法？自身是否會承擔(dān)責(zé)任？慎重的孟先生撥打了銀川稅務(wù)局12366稅務(wù)服務(wù)熱線電話開展資詢。關(guān)乎經(jīng)營者誠實守信繳稅的難題，座席員依據(jù)稅收優(yōu)惠政策給與了解釋：根據(jù)私下交易的方法做到少繳稅額的目地，主觀性上也是在偷漏稅款，這也是稅收法律不允許的。中介說白了的“好主意”僅僅出自于商業(yè)利益的考慮到，不可以做為稅款籌劃的根據(jù)，相近狀況應(yīng)立即向稅務(wù)專業(yè)人員開展資詢，防止受騙上當(dāng)，不然一旦違犯法律法規(guī)將因小失大。此外，購房假如拿不上產(chǎn)權(quán)年限，在一年多的時間里，那一系列“好主意”的變化誰也不能意料。

　　聽了座席員的表述，孟先生再三考慮到后，決策舍棄中介給他們出的壞主意，再次找尋產(chǎn)權(quán)年限限期超出5年的房子開展買賣。孟先生說，那樣既能享有政策優(yōu)惠，又能合理合法地劃算，自身還無需擔(dān)那么大的風(fēng)險性，不妨一試！