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　　某外國(guó)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在某省級(jí)城市項(xiàng)目投資6.6億人民幣基本建設(shè)酒店公寓和高級(jí)寫字樓，總建筑面積為8萬(wàn)平方（二種商圈各自為4萬(wàn)平方）。酒店公寓的基本建設(shè)成本費(fèi)為3.3億人民幣，價(jià)值為5.4億人民幣。該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行后，即日起辦公樓所有售賣，酒店公寓開(kāi)展運(yùn)營(yíng)。而運(yùn)營(yíng)酒店公寓應(yīng)由新開(kāi)設(shè)的外國(guó)投資公司“酒店餐廳運(yùn)營(yíng)企業(yè)”開(kāi)展經(jīng)營(yíng)和管理。如何把酒店公寓的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到“酒店餐廳運(yùn)營(yíng)企業(yè)”，稅收開(kāi)支至少。

　　有二種計(jì)劃方案選擇：

　?。ㄒ唬┎捎谩巴顿Y模式”

　　房產(chǎn)公司以完工的“酒店公寓”財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目投資創(chuàng)立“酒店公寓管理方法有限責(zé)任公司”，該企業(yè)是具備單獨(dú)主體資格的且獲得酒店公寓運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證書的公司。

　　1、投資人（房產(chǎn)公司）的稅收剖析A 增值稅：依據(jù)稅務(wù)總局（2002）191號(hào)文，以無(wú)形資產(chǎn)攤銷、資產(chǎn)投資入股投資，參加接納投資人分配利潤(rùn)，一同擔(dān)負(fù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人行為，不征繳增值稅。對(duì)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓也不會(huì)再征繳增值稅。因而，投資人不涉及到增值稅的交納。

　　B.土增：依據(jù)“財(cái)稅字[2006]21號(hào)”指示精神，針對(duì)以土地資源（房地產(chǎn)業(yè)）做價(jià)入股投資開(kāi)展項(xiàng)目投資或合作經(jīng)營(yíng)的，凡所項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的公司從業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以其修建的商住樓開(kāi)展項(xiàng)目投資和合作經(jīng)營(yíng)的，均不適合《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條暫免征繳土增的要求。即房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展項(xiàng)目投資或合作經(jīng)營(yíng)要交納相對(duì)應(yīng)的土增。

　　土地資源增值率＝（54000－33000×90%×1.2）÷35640=52%應(yīng)繳土增：（54000－35640）×40%－35640×5%＝5562（萬(wàn)余元）

　　C.所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》第十三條要求外國(guó)投資公司或是國(guó)外公司在我國(guó)地區(qū)開(kāi)設(shè)的從業(yè)生產(chǎn)制造、運(yùn)營(yíng)的組織、場(chǎng)地與其說(shuō)關(guān)聯(lián)公司中間的業(yè)務(wù)流程來(lái)往，理應(yīng)依照單獨(dú)公司中間的業(yè)務(wù)流程來(lái)往扣除或是付款合同款、花費(fèi)。不依照單獨(dú)公司中間的業(yè)務(wù)流程來(lái)往扣除或是付款合同款、花費(fèi)，而降低其應(yīng)繳稅的收入額的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利開(kāi)展有效調(diào)節(jié)。大家的項(xiàng)目投資個(gè)人行為應(yīng)該是關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程來(lái)往，因而稅務(wù)單位會(huì)對(duì)投資總額開(kāi)展調(diào)節(jié)（價(jià)值）。應(yīng)繳所得稅：（54000－33000－5562）×33%＝5095（萬(wàn)余元）

　　2、被投資人（酒店餐廳運(yùn)營(yíng)企業(yè)）的稅收剖析從節(jié)省房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅視角，提議投資總額依照具體開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)算成本。

　　房產(chǎn)契稅：33000萬(wàn)余元×3%＝990萬(wàn)余元房地產(chǎn)稅：每一年應(yīng)繳：33000×70%×1.2%＝277（萬(wàn)余元）

　　因而，選用“投資模式”，投資人和被投資人應(yīng)繳各種各樣稅費(fèi)累計(jì)11924萬(wàn)余元（土增5562萬(wàn)余元、所得稅5095萬(wàn)余元、房產(chǎn)契稅990萬(wàn)余元、房地產(chǎn)稅277萬(wàn)余元）。

　?。ǘ┎捎谩肮痉至⒎绞健睆姆慨a(chǎn)公司將“酒店公寓”的財(cái)產(chǎn)及其債務(wù)所有者權(quán)益提取，獨(dú)立創(chuàng)立具備單獨(dú)主體資格的且獲得酒店公寓運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證書的“酒店公寓管理方法有限責(zé)任公司”。

　　1、被分立方米（房產(chǎn)公司）的稅收剖析A 增值稅：依據(jù)“國(guó)稅發(fā)[2000]119號(hào)”指示精神，因?yàn)楣竟痉至⒉粚儆谑袌?chǎng)銷售個(gè)人行為，因而不涉及到增值稅。

　　B.所得稅：依據(jù)“國(guó)稅發(fā)[1997]71號(hào)”指示精神，公司依照賬目計(jì)劃成本確定公司分立成本費(fèi)，因而不涉及到所得稅。

　　C.土增：依據(jù)“國(guó)稅發(fā)[1997]71號(hào)”指示精神，外國(guó)投資公司分立能，不涉及到土增的交納。

　　2、分立方米（酒店公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)）的稅收剖析從節(jié)省房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅視角，提議“酒店公寓”財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值，依照具體開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)算成本確定。

　　房產(chǎn)契稅：33000萬(wàn)余元×3%＝990萬(wàn)余元依據(jù)財(cái)稅[2006]41號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知》精神實(shí)質(zhì)，假如公司分立個(gè)人行為在2008年12月31日前進(jìn)行，該筆房產(chǎn)契稅能夠免繳。

　　房地產(chǎn)稅：每一年應(yīng)繳：33000×70%×1.2%＝277（萬(wàn)余元）

　　因而，選用“公司分立方式”，并于2008年12月31日之前進(jìn)行公司分立事項(xiàng)，分立方和被分立方米應(yīng)繳各種各樣稅費(fèi)累計(jì)277萬(wàn)余元。

　　從以上剖析能夠看得出，采用“公司分立方式”是新開(kāi)設(shè)的外國(guó)投資公司“酒店餐廳運(yùn)營(yíng)企業(yè)”最好的籌劃計(jì)劃方案。