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實例1

難題：

我個人出租門頭房，一次性接到一年的租金3六萬元，我想問一下我要去出具房租稅票的情況下能不能享有增值稅免稅的政策優(yōu)惠？

回應(yīng)：

普通合伙人一次性扣除一年的房子租金3六萬，均值每月三萬，能夠享有月銷售總額不超過三萬元增值稅免稅的特惠。

實例2

難題：

我企業(yè)租賃門頭房，一次性接到一年的租金3六萬元，我想問一下我企業(yè)出具房租稅票的情況下能不能享有增值稅免稅的政策優(yōu)惠？

回應(yīng)：

企業(yè)一次性扣除一年的房子租金3六萬，不能享有月銷售總額不超過三萬元增值稅免稅的特惠，應(yīng)在接到租金的當(dāng)月一次性交納所得稅。

提示

（1）針對企業(yè)租賃房地產(chǎn)的情況下，一次性扣除多年的租金，房地產(chǎn)稅不用一次性交納，由于房地產(chǎn)稅是按年測算、分季預(yù)繳稅款。

（2）針對一次性簽署多年的租房合同的，房產(chǎn)租賃合同書的合同印花稅應(yīng)一次性交納。

針對企業(yè)租賃房地產(chǎn)的情況下，一次性扣除多年的租金，在租期內(nèi)，分期付款勻稱記入有關(guān)本年度收益。

現(xiàn)行政策1

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)營改增示范點多個稅收征管難題的公示》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第53號）第二條要求，別的本人采用一次性扣除房租的方式租賃房產(chǎn)，獲得的房租收益可在房租相匹配的租期內(nèi)均值平攤，平攤后的月房租收益不超過三萬元的，可享有中小企業(yè)增值稅免稅政策優(yōu)惠。

現(xiàn)行政策2

（1）《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅示范點的通告》（稅務(wù)總局〔2016〕3六號）配件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條要求，所得稅繳稅責(zé)任、繳納責(zé)任產(chǎn)生時間為：

（二）經(jīng)營者給予建筑服務(wù)、租賃采用預(yù)收賬款方法的，其繳稅責(zé)任產(chǎn)生時間為接到預(yù)收賬款的當(dāng)日。

（2）《關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》（稅務(wù)總局[2017]56號）要求：

二、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(稅務(wù)總局〔2016〕3六號下發(fā))第四十五條第(二)項改動為“經(jīng)營者給予租賃采用預(yù)收賬款方法的，其繳稅責(zé)任產(chǎn)生時間為接到預(yù)收賬款的當(dāng)日”。

三、經(jīng)營者給予建筑服務(wù)獲得預(yù)收賬款，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時，以獲得的預(yù)收賬款扣減付款的工程分包款后的賬戶余額，依照此條第三款要求的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)在建筑服務(wù)案發(fā)地預(yù)繳增值稅的新項目，經(jīng)營者接到預(yù)收賬款時在建筑服務(wù)案發(fā)地預(yù)繳增值稅。依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求不用在建筑服務(wù)案發(fā)地預(yù)繳增值稅的新項目，經(jīng)營者接到預(yù)收賬款時在組織所在城市預(yù)繳增值稅。

可用一般記稅方式記稅的新項目預(yù)征率是2%，可用簡易計稅方式記稅的新項目預(yù)征率是3%。

現(xiàn)行政策3

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)確立〈所得稅一般納稅人資格評定管理條例〉多個條文處理決定的通告》（國稅發(fā)〔2010〕139號）第三條要求：“評定方法第五條第（一）款所稱別的本人，就是指普通合伙人?！?/p>

現(xiàn)行政策4

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)貫徹執(zhí)行公司企業(yè)所得稅法多個稅款難題的通告》（國稅發(fā)〔2010〕79號）第一條要求：依據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的要求，公司給予固資、周轉(zhuǎn)材料或是別的權(quán)益資本的所有權(quán)獲得的房租收益，應(yīng)按買賣合同書或協(xié)約要求的承租方適應(yīng)房租的日期確認(rèn)收入的完成。在其中，假如買賣合同書或協(xié)議書中要求租用限期本年度，且房租提早一次性付款的，依據(jù)《實施條例》第九條要求的收益與花費配比原則，出租方可對以上已確定的收益，在租期內(nèi)，分期付款勻稱記入有關(guān)本年度收益。

現(xiàn)行政策5

《房產(chǎn)稅暫行條例》第七條要求，房地產(chǎn)稅按年征繳、分期付款交納。納稅期限由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府要求。

現(xiàn)行政策6

依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》要求， 資產(chǎn)租賃協(xié)議理應(yīng)在合同書的簽署時按租用額度千分之一貼花紙。