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許多房產(chǎn)公司都是有一些不可以售賣或并未售賣的停車位，用以租賃，扣除房租。與此同時(shí)，許多房產(chǎn)公司配套設(shè)施有關(guān)系的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，房成立公司將停車位統(tǒng)一轉(zhuǎn)租給物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司承擔(dān)租賃管理方法，獲得房租價(jià)差。有一家那樣的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，為住戶給予物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目，與此同時(shí)因?yàn)樽≌^(qū)是商業(yè)綜合體，裝有大型商場(chǎng)等，有數(shù)以百計(jì)停車位，房成立公司以一百萬(wàn)租金的價(jià)錢裝包轉(zhuǎn)租給這個(gè)企業(yè)，由這個(gè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理停車位。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司的關(guān)鍵成本費(fèi)是人工成本，進(jìn)行很少，取使代辦水電費(fèi)還可以差額征收，這個(gè)企業(yè)不期待變動(dòng)為一般納稅人。

不明白稅務(wù)籌劃的會(huì)計(jì)給的籌劃計(jì)劃方案：

　1、把停車位退還給房產(chǎn)公司，由房產(chǎn)公司自主管理方法租賃。這個(gè)企業(yè)降低停車位收益200萬(wàn)元。

　　 2、2021年收益降低到三百萬(wàn)元，關(guān)鍵為住戶繳納的服務(wù)費(fèi)，不超過五百萬(wàn)。2年后，小區(qū)業(yè)主搬入做到平穩(wěn)總數(shù)，服務(wù)費(fèi)收益做到六百萬(wàn)元。由于小區(qū)業(yè)主交服務(wù)費(fèi)不用開稅票，到時(shí)再瞞報(bào)100多萬(wàn)元的收益，就一直不用變動(dòng)為一般納稅人了，瞞報(bào)一百萬(wàn)的占比也算不上大，不易發(fā)覺。

　　“籌劃”前：2021年所得稅=500*6%=三十萬(wàn)元

　　“籌劃”后：2021年所得稅=300*3%=9萬(wàn)余元

　　 降低：30-9=21萬(wàn)余元

　　“籌劃”前：2023年所得稅=(200 600)*6%=48萬(wàn)余元

　　“籌劃”后：2023年所得稅<500*3%=十五萬(wàn)元

　　 降低48-15=33萬(wàn)余元

之上計(jì)劃方案沒有全方位考慮到難題，原因以下：

1、房產(chǎn)公司將停車位裝包轉(zhuǎn)租給這個(gè)公司的管理，一來是公司經(jīng)營(yíng)管理決策考慮到，不用提升管理成本。二來能夠?qū)⒁徊糠钟w移至物業(yè)管理公司。200-100=一百萬(wàn)，房成立公司遷移了一百萬(wàn)盈利給物業(yè)管理公司。三來是房地產(chǎn)稅的考慮到

2、操作實(shí)務(wù)中，物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)一般很低，乃至大部分物業(yè)管理公司賬目是虧本

　3、物業(yè)管理公司將停車位退還給房成立公司，房成立公司增加利潤(rùn)一百萬(wàn)元。

　4、那按實(shí)繳稅，究竟會(huì)提升是多少稅金呢?

房地產(chǎn)稅剖析

　　再而言房地產(chǎn)稅，房成立公司將停車位裝包轉(zhuǎn)租給物業(yè)管理公司，還有一個(gè)十分關(guān)鍵的緣故，降低房地產(chǎn)稅。

　　假如由房成立公司運(yùn)營(yíng)管理停車位，停車位的租賃不固定不動(dòng)，或是流通性租賃，一般來說，不可以按從租計(jì)稅房地產(chǎn)稅，必須從價(jià)計(jì)稅，尤其是在早期住房率低的狀況下。

　　房成立公司將停車位裝包轉(zhuǎn)租給物業(yè)管理公司，考慮到了廉價(jià)的合理化以后房租是一百萬(wàn)元。按操作實(shí)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，這一房租相匹配的停車位成本費(fèi)一切正常很有可能在7000萬(wàn)-8000萬(wàn)中間，如按原值7000萬(wàn)和按70%測(cè)算房地產(chǎn)余值測(cè)算，則

　　房地產(chǎn)稅=7000*70%*1.2%=58.八萬(wàn)

　　裝包按一百萬(wàn)整轉(zhuǎn)租給物業(yè)管理公司后，房成立公司能夠從租計(jì)稅房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅=100*12%=十二萬(wàn)

　　物業(yè)管理公司再租賃不涉房地產(chǎn)稅。

　　因而，算上房地產(chǎn)稅，不明白稅務(wù)籌劃的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)說白了“籌劃”不僅沒有少繳稅，還毀壞了企業(yè)本來的稅務(wù)整體規(guī)劃，具有了反作用力。