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房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣降低稅收成本推行稅務(wù)籌劃

因?yàn)槎惪罨I劃技術(shù)專業(yè)性很強(qiáng)，其各個(gè)階段的籌劃也具備預(yù)估性，所以在開展稅款籌劃的時(shí)候要充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作流程與繳稅階段，本文房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅款籌劃分成公司設(shè)立、規(guī)劃工作、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、商品銷售四個(gè)階段。

1公司設(shè)立在企業(yè)設(shè)立階段，能夠進(jìn)行稅款籌劃的步驟有如下二種，關(guān)鍵在于公司的組織結(jié)構(gòu)，如今在我國主要的公司類型有公司化、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與合伙制企業(yè)，這三種方式涉及的稅收和征收率都大不一樣。一般說來，除開公司制企業(yè)交納的是所得稅外，別的組織結(jié)構(gòu)的單位或個(gè)人一般都是繳納個(gè)人所得稅。資金額不是很多時(shí)能選合伙制企業(yè)或是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，但是若資金額與范圍都非常小，則申請辦理個(gè)體戶的營業(yè)執(zhí)照更為合適。除此之外，也可以進(jìn)行公司的公司分立，大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展稅款籌劃時(shí)能選開設(shè)單獨(dú)的分公司，將盈利能力低且規(guī)模較小的單位分離出來到分公司，重復(fù)利用此稅收優(yōu)惠政策，做到緩解稅賦的效果。

2公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓階段房地產(chǎn)業(yè)在開展公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候在增值稅上面有免稅政策特惠，且無需交納土地增值，因此靈活運(yùn)用該稅收優(yōu)惠政策，就能進(jìn)行一定的稅款籌劃。在在建項(xiàng)目出讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，買方和賣方都是可以進(jìn)行稅款籌劃的，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，賣家能夠進(jìn)行籌劃的地方就是出售公司股份或者出讓在建項(xiàng)目，但對于買家而言，也需要進(jìn)行一定的稅款籌劃，當(dāng)賣家價(jià)格比較低時(shí)，買家那時(shí)候所需要繳納的房產(chǎn)契稅就偏少，價(jià)格較大時(shí)，買家不久的將來開展出讓時(shí)能夠享受更多稅款扣減，因而稅款籌劃也無法只關(guān)注現(xiàn)階段。

3商品流通環(huán)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)稅收制度最為重要的繳稅階段便是商品銷售，該階段涉及到的稅收較多，稅賦也最重要。因此該環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展稅款籌劃的重要環(huán)節(jié)。在這一環(huán)節(jié)中主要有以下層面能夠進(jìn)行稅款籌劃：

有效調(diào)整繳稅時(shí)段。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品包含期房和現(xiàn)房，銷售模式主要包括預(yù)購、分期還款營銷和一般銷售等預(yù)售房。增值稅納稅時(shí)間的所發(fā)生的時(shí)段是扣除預(yù)收賬款的那天，而另一個(gè)二種銷售模式乃是按照實(shí)際收付款時(shí)間和合同規(guī)定時(shí)長更早一方來決定；公司在生產(chǎn)未完工產(chǎn)品時(shí)繳納稅款的算法是依據(jù)利潤率來計(jì)算的，而且要提前交納一部分的稅金，在工程所有完成以后開展年度匯算清繳。土地增值也有類似的要求，要提前預(yù)征一部分的土地增值，稅收法律法規(guī)“：除保障房外，東部沿海地區(qū)省區(qū)預(yù)征率不能低于2%,中心和東北三省省區(qū)不能低于1.5%,中西部地區(qū)省區(qū)不能低于1%”。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)充足的情形下應(yīng)當(dāng)合理安排銷售進(jìn)度。

明確適度的市場價(jià)格。在土地增值中有這樣一個(gè)要求：針對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在投入產(chǎn)出率不得超過20%的情形下免于征繳土地增值，一旦超出這一臨界點(diǎn)全面實(shí)行全額的征繳。一般來說，房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目成本不會改變，因此，一般能控制市場價(jià)格使投入產(chǎn)出率降至20%下列，開發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品的價(jià)格必須在一定的范圍內(nèi)才能夠防止土地增值的征繳。在預(yù)估土地增值時(shí)是把應(yīng)稅收入總金額減掉扣除項(xiàng)目金額獲得增值率，然后依據(jù)增值率與扣除項(xiàng)目金額的比率來決定投入產(chǎn)出率，然后通過搜索稅率表算出對應(yīng)的土地增值，因此一定要找到科學(xué)合理的投入產(chǎn)出率，以此達(dá)到稅款籌劃的效果。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅款籌劃的含義

稅款籌劃是指在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)稅收制度環(huán)境下，根據(jù)靈便通過各種有益的稅收優(yōu)惠政策，科學(xué)安排公司稅務(wù)個(gè)人行為，以獲得較大稅后工資權(quán)益的一種合法合規(guī)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。文中把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅款籌劃界定為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)公司利益最大化，控制成本，在遵照相關(guān)法律法規(guī)前提下，融合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅行為的特征，運(yùn)用各種稅款籌劃方式進(jìn)行合理避稅個(gè)人行為。

房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣降低稅收成本推行稅務(wù)籌劃，企業(yè)想要節(jié)約稅收成本，都要進(jìn)行稅務(wù)籌劃，小編覺得稅務(wù)籌劃是一個(gè)專業(yè)能力很強(qiáng)的工程項(xiàng)目，最好委托第三方公司去進(jìn)行。，你身邊的財(cái)稅專家。