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如何計算土地增值應(yīng)納稅所得額?

答：

增值率*征收率-扣除額*心算扣減指數(shù)

可是增值率計算，除開了解收益之外，要能準(zhǔn)確計算扣除項目，即：房、地、稅、費、率。

（1）獲得土地使用權(quán)證所付款金額

（2）開發(fā)設(shè)計土地和新建房及配套設(shè)施成本（通稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）

（3）開發(fā)設(shè)計土地和新建房及配套設(shè)施費用（通稱房產(chǎn)開發(fā)花費）

（4）與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費

（5）國家財政部所規(guī)定的其他扣除項目

應(yīng)納稅所得額計算？

答：

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額× 稅率 - 減免稅額 - 抵繳稅標(biāo)準(zhǔn)

=(收入總額 - 免稅收入 - 不征稅收入 - 各類扣減 - 容許彌補(bǔ)的以前年度虧損)×稅率 - 減免稅額 - 抵繳稅標(biāo)準(zhǔn)

公式計算里的減免稅額和抵繳稅標(biāo)準(zhǔn)，就是指按照所得稅法和國務(wù)院的稅收政策要求減免、免稅和稅收抵免的應(yīng)納稅所得額

按經(jīng)營者不一樣測算有所區(qū)別

一般納稅人

銷售商品或者提供應(yīng)稅服務(wù)

經(jīng)營者銷售商品或提供應(yīng)稅服務(wù)(下稱銷售商品或是應(yīng)稅服務(wù))，應(yīng)納稅所得額為本期銷項稅抵稅當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額。應(yīng)納稅所得額計算方法:

應(yīng)納稅所得額=本期銷項稅-當(dāng)期進(jìn)項稅額

因本期銷項稅低于當(dāng)期進(jìn)項稅額不夠抵稅時，其不夠一部分能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵稅。

一般納稅人

銷售商品或者提供應(yīng)稅服務(wù)

一般納稅人銷售商品或是應(yīng)稅服務(wù)，依照銷售額和本規(guī)定第十二條要求的征收率測算應(yīng)納稅所得額，不可抵扣進(jìn)項稅。應(yīng)納稅所得額計算方法:

應(yīng)納稅所得額=銷售總額×增值稅率

經(jīng)營者進(jìn)出口貨物

經(jīng)營者進(jìn)出口貨物，依照組成計稅價格和本規(guī)定第二條所規(guī)定的稅額計算公式應(yīng)納稅所得額，不可抵稅一切稅款。

組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格 進(jìn)口關(guān)稅 消費稅稅率

應(yīng)納稅所得額=組成計稅價格×增值稅率

消費稅稅率:

推行從價扣除率方法計算出來的應(yīng)納稅所得額=營業(yè)額×征收率

推行從量定額方法計算出來的應(yīng)納稅所得額=銷售量×企業(yè)稅款

自產(chǎn)自銷商品:組成計稅價格=(成本費 盈利)÷(1-消費稅率)

委托加工物資:組成計稅價格=(原材料成本 加工成本)÷(1-消費稅率)

進(jìn)口商品:組成計稅價格=(關(guān)稅完稅價格 進(jìn)口關(guān)稅)÷(1-消費稅率)

所得稅:

應(yīng)納稅額計算方法

應(yīng)納稅額 = 收入總額 - 準(zhǔn)許扣除項目金額

或:應(yīng)納稅額 = 資產(chǎn)總額 納稅調(diào)整增長額 - 納稅調(diào)整降低額

推行核準(zhǔn)企業(yè)所得稅率征稅方式的，應(yīng)納稅額的計算公式:

應(yīng)納稅額 == 收入總額 × 企業(yè)所得稅率

1 - 企業(yè)所得稅率

企業(yè)所得稅率按稅收法律法規(guī)的國家標(biāo)準(zhǔn)測算。

所得稅應(yīng)納稅所得額計算:

所得稅應(yīng)納稅所得額的計算公式:

應(yīng)納稅所得額 =應(yīng)納稅額×征收率

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