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如何計算土地增值應納稅所得額?

答：

增值率*征收率-扣除額*心算扣減指數

可是增值率計算，除開了解收益之外，要能準確計算扣除項目，即：房、地、稅、費、率。

（1）獲得土地使用權證所付款金額

（2）開發(fā)設計土地和新建房及配套設施成本（通稱房地產開發(fā)成本）

（3）開發(fā)設計土地和新建房及配套設施費用（通稱房產開發(fā)花費）

（4）與出售房地產業(yè)相關的稅費

（5）國家財政部所規(guī)定的其他扣除項目

應納稅所得額計算？

答：

應納稅所得額=應納稅額× 稅率 - 減免稅額 - 抵繳稅標準

=(收入總額 - 免稅收入 - 不征稅收入 - 各類扣減 - 容許彌補的以前年度虧損)×稅率 - 減免稅額 - 抵繳稅標準

公式計算里的減免稅額和抵繳稅標準，就是指按照所得稅法和國務院的稅收政策要求減免、免稅和稅收抵免的應納稅所得額

按經營者不一樣測算有所區(qū)別

一般納稅人

銷售商品或者提供應稅服務

經營者銷售商品或提供應稅服務(下稱銷售商品或是應稅服務)，應納稅所得額為本期銷項稅抵稅當期進項稅額后的余額。應納稅所得額計算方法:

應納稅所得額=本期銷項稅-當期進項稅額

因本期銷項稅低于當期進項稅額不夠抵稅時，其不夠一部分能夠結轉成本下一期再次抵稅。

一般納稅人

銷售商品或者提供應稅服務

一般納稅人銷售商品或是應稅服務，依照銷售額和本規(guī)定第十二條要求的征收率測算應納稅所得額，不可抵扣進項稅。應納稅所得額計算方法:

應納稅所得額=銷售總額×增值稅率

經營者進出口貨物

經營者進出口貨物，依照組成計稅價格和本規(guī)定第二條所規(guī)定的稅額計算公式應納稅所得額，不可抵稅一切稅款。

組成計稅價格=關稅完稅價格 進口關稅 消費稅稅率

應納稅所得額=組成計稅價格×增值稅率

消費稅稅率:

推行從價扣除率方法計算出來的應納稅所得額=營業(yè)額×征收率

推行從量定額方法計算出來的應納稅所得額=銷售量×企業(yè)稅款

自產自銷商品:組成計稅價格=(成本費 盈利)÷(1-消費稅率)

委托加工物資:組成計稅價格=(原材料成本 加工成本)÷(1-消費稅率)

進口商品:組成計稅價格=(關稅完稅價格 進口關稅)÷(1-消費稅率)

所得稅:

應納稅額計算方法

應納稅額 = 收入總額 - 準許扣除項目金額

或:應納稅額 = 資產總額 納稅調整增長額 - 納稅調整降低額

推行核準企業(yè)所得稅率征稅方式的，應納稅額的計算公式:

應納稅額 == 收入總額 × 企業(yè)所得稅率

1 - 企業(yè)所得稅率

企業(yè)所得稅率按稅收法律法規(guī)的國家標準測算。

所得稅應納稅所得額計算:

所得稅應納稅所得額的計算公式:

應納稅所得額 =應納稅額×征收率

“如何計算土地增值應納稅所得額？”不知道各位是不是都清楚了。若是有不懂的地方，可及時懸窗聯絡答疑老師，杰出老會計給大家線上解疑釋惑，給大家鏟除財務會計之路阻礙。