国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

已有物業(yè)出租必須繳納什么稅

答：一、企業(yè)增值稅

公司房子出租獲得收入按“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)—租賃”繳納稅費。一般納稅人稅率為11%。一般納稅人按5%增值稅率測算繳納稅費。

1、一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動產(chǎn)，可選可用簡易征收,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額。

2、經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前所取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按上述計稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后，向機構(gòu)所在地負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

3、一般納稅人租賃其2016年5月1日后所取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照3％的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后，向機構(gòu)所在地負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

4、一般納稅人租賃其獲得的不動產(chǎn)（沒有個人出租住房），應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額。

5、經(jīng)營者租賃與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按上述計稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后，向機構(gòu)所在地負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

6、2018年12月31日前，公共租賃房運營管理企業(yè)租賃公共租賃房，增值稅免稅。

7、部隊空閑房屋租賃收益，增值稅免稅。

二、房地產(chǎn)稅

1、公司房子出租，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額，稅率為12%。

2、無租使用其他部門房產(chǎn)應(yīng)納稅額人或單位，按照房地產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

3、對機關(guān)事業(yè)單位、社會組織及其其他組織按價格行情向個人出租用以定居住房，減征4%的稅率房地產(chǎn)稅。

4、對按政府部門要求價錢出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支機關(guān)事業(yè)單位向員工出租的企業(yè)自己的房子；房產(chǎn)部門向居民出租的公有住房；推進私房寫真現(xiàn)行政策含有戶歸還產(chǎn)權(quán)年限并且以政府部門要求租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私住宅等，暫免房地產(chǎn)稅。

5、2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃房免征房產(chǎn)稅。

三、合同印花稅

公司房子出租簽定的租賃協(xié)議歸屬于資產(chǎn)租賃協(xié)議，需按照規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅款不夠1元，按1元貼花紙。

四、所得稅

1、公司房子出租獲得收入須按照規(guī)定測算繳納稅款。

2、房租收入，按合同約定的承租方應(yīng)對租金的時間確認收入的實現(xiàn)。假如合同協(xié)議或合同中要求租賃期限以前年度，且房租提早一次性支付的，依據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條所規(guī)定的收入與花費會計核算原則，出租方可以對以上已確定收入，在租期內(nèi)，分期付款勻稱記入有關(guān)本年度收益。

已有房子出租有關(guān)稅收政策

1、對公共租賃房基本建設(shè)期內(nèi)商業(yè)用地及公共租賃房項目建成后占地面積免稅土地使用稅，在別的住房項目中配建公共租賃房，根據(jù)政府機構(gòu)出示相關(guān)材料，按公共租賃房總建筑面積占建筑面積比例免稅基本建設(shè)、管理方法公共租賃房涉及到的土地使用稅。

2、對公共租賃房運營管理企業(yè)免稅基本建設(shè)、管理方法公共租賃房涉及到的合同印花稅。在別的住房項目中配建公共租賃房，根據(jù)政府機構(gòu)出示相關(guān)材料，按公共租賃房總建筑面積占建筑面積比例免稅基本建設(shè)、管理方法公共租賃房涉及到的合同印花稅。

3、對公共租賃房運營管理企業(yè)購買商品房做為公共租賃房，免征契稅、合同印花稅;對公共租賃房租用彼此免稅簽署租賃合同涉及到的合同印花稅。

4、對機關(guān)事業(yè)單位、社會組織及其其他組織出讓老房做為公共租賃房樓盤、且增值率不得超過扣除項目金額20%的，免稅土地增值。

5、機關(guān)事業(yè)單位、社會組織及其其他組織捐助住宅做為公共租賃房，合乎稅收法規(guī)所規(guī)定的，并對公益性捐贈開支在年度利潤總額12%之內(nèi)的一部分，準(zhǔn)許在預(yù)估應(yīng)納稅所得額扣減。

6、凡符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的中低收入保障性住房家中從當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房租賃補貼，免征個稅，

7、對公共租賃房免征房產(chǎn)稅。公共租賃房運營管理企業(yè)應(yīng)單獨核算公共租賃房房租收入，未單獨核算的，不可享有免征房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。

之上闡述了已有物業(yè)出租需繳納什么稅，也闡述了已有房子出租有關(guān)稅收政策。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)公司的財務(wù)人員，一定要明白已有物業(yè)出租實際上也是必須繳納一定的稅費的。如果你是很清楚，那么我咨詢一下在線教師吧。