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實例

嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年12月在某地轉(zhuǎn)讓商業(yè)服務(wù)土地資源一塊，一直未進行開發(fā)。2017年3月公司決定對于該土地資源開展商業(yè)開發(fā)，與此同時開設(shè)項目實施企業(yè)“富地房地產(chǎn)開發(fā)公司”， 富地房地產(chǎn)開發(fā)公司為嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)公司控股子公司。

以嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新土地，發(fā)票受票方都是嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)公司，那樣，富地房地產(chǎn)開發(fā)公司在繳納稅費時，能否扣減獲得土地使用權(quán)證所付款金額?

回應(yīng)

依據(jù)國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財務(wù)〔2016〕140號)要求：第八條要求：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包含好幾個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所組成的聯(lián)合)轉(zhuǎn)讓土地資源向政府機構(gòu)付款土地價款后，開設(shè)項目公司對于該轉(zhuǎn)讓土地資源進行開發(fā)，同時滿足以下條件的，可以由項目公司按照規(guī)定扣減房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府機構(gòu)收取的土地價款。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府機構(gòu)三方簽署變更協(xié)議或補充合同，將土地資源買受人調(diào)整為項目公司；

(二)政府機構(gòu)出讓土地的用處、規(guī)劃等標準不變的前提下，簽定變更協(xié)議或補充合同時，土地價款總金額不會改變；

(三)項目公司的所有股份由轉(zhuǎn)讓土地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有。

......

十八、本通知除第十七條要求的相關(guān)政策外，別的均自2016年5月1日起實行。先前已征的予以免稅或不征收增值稅，可抵扣經(jīng)營者之后月應(yīng)繳納的企業(yè)增值稅。”

因而，假如嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)公司、政府機構(gòu)、富地房地產(chǎn)開發(fā)公司三方，在土地價款總金額不變的前提下，簽署變更協(xié)議或補充合同，將土地資源買受人調(diào)整為富地房地產(chǎn)開發(fā)公司。

那樣，富地房地產(chǎn)開發(fā)公司在繳納稅費時，能夠按照規(guī)定扣減嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)公司向政府機構(gòu)收取的土地價款，針對稅票購買方和實際扣減方不一致的狀況，具體扣減時影響不大。