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固資出租的房租怎么納稅?

答：因?yàn)橛行蝿?dòng)產(chǎn)租賃早已營改增政策,如今改征企業(yè)增值稅,征收率或是17%;

假如是有形動(dòng)產(chǎn)租賃,應(yīng)當(dāng)交企業(yè)增值稅;

假如是不動(dòng)產(chǎn)租賃,依然需要繳納增值稅,征收率依照5%.

企業(yè)增值稅基本稅率為17%;經(jīng)營者市場銷售糧食作物、飲用水、暖氣片、書籍等貨品時(shí),推行13%的低稅率;

給予交通業(yè)提供服務(wù)的,推行11%的低稅率;

給予服務(wù)業(yè)提供服務(wù)的,推行6%的低稅率;經(jīng)營者出口商品,征收率為0,

可是國務(wù)院令另有約定的除外.

型后定性為一般納稅人的,可按照所取得的增值稅發(fā)票測算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,

如獲得異地或當(dāng)?shù)胤鞘痉饵c(diǎn)納稅人原歸屬于增值稅可差額征收范疇發(fā)票,可按照稅票金額為銷售總額中扣;

如獲得稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開票的專票可按照稅票注明的稅金抵稅銷項(xiàng)稅.

轉(zhuǎn)型發(fā)展后定性為一般納稅人的,交通業(yè)、國際貨運(yùn)業(yè)務(wù)流程經(jīng)營者所取得的外地和當(dāng)?shù)胤鞘痉饵c(diǎn)納稅人原歸屬于增值稅可差額征收范疇發(fā)票,可按照稅票金額為銷售總額中扣

一次性獲得租賃固資房租如何確認(rèn)收入?

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)貫徹執(zhí)行所得稅法多個(gè)稅款問題的通知》(國稅發(fā)〔2010〕79號)有關(guān)房租收入確定難題要求,公司提供固資、外包裝或者其它權(quán)益資本所有權(quán)所取得的房租收入,應(yīng)按照合同協(xié)議或協(xié)議書所規(guī)定的承租方應(yīng)對租金的日期確認(rèn)收入的達(dá)到.在其中,假如合同協(xié)議或合同中要求租賃期限以前年度,且房租提早一次性支付的,《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條要求收入與花費(fèi)配比原則,出租方可對于該已確定收入,在租期內(nèi),分期付款勻稱記入有關(guān)本年度收益. 出租人若為在我國境內(nèi)配有組織場地、且實(shí)行按實(shí)申請交納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按此條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.綜上所述,公司一次性提早支付的房租收入,可以從租期內(nèi)分期付款確認(rèn)收入.

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