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土地資源增值稅清算時(shí)未入賬成本怎樣處理?

1、一般納稅人超出應(yīng)納稅所得額交納的稅金,經(jīng)營(yíng)者自清算繳納稅費(fèi)之日起三年內(nèi)找到的,可向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)規(guī)定退回多交的稅金并算加金融機(jī)構(gòu)同時(shí)期存款利率,稅務(wù)行政機(jī)關(guān)立即查證后應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回.

2、納稅人項(xiàng)目結(jié)束結(jié)算后繼續(xù)支付并獲得合理合法、合理憑證成本與費(fèi)用,負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可結(jié)合實(shí)際情況重新規(guī)劃扣除項(xiàng)目額度,但是該調(diào)節(jié)應(yīng)在工程所有市場(chǎng)銷售完成后開展.

3、負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)出示土地資源增值稅清算稅金結(jié)果后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,需按照規(guī)定向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申報(bào),經(jīng)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批查證屬實(shí),填補(bǔ)和優(yōu)化稅務(wù)行政機(jī)關(guān)結(jié)算結(jié)果,并依法申請(qǐng)辦理稅款繳納或退回辦理手續(xù):

(一)已結(jié)算完成后的開發(fā)規(guī)劃又產(chǎn)生成本費(fèi)、費(fèi)用;

(二)經(jīng)營(yíng)者獲得結(jié)算時(shí)尚未取得的扣除項(xiàng)目有關(guān)憑證;

(三)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)覺得應(yīng)調(diào)節(jié)結(jié)算結(jié)果的其他情形.

4、納稅人項(xiàng)目結(jié)束結(jié)算后繼續(xù)支付并獲得合法有效憑證成本與費(fèi)用,負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可結(jié)合實(shí)際情況重新規(guī)劃扣除項(xiàng)目額度,但原則應(yīng)在工程所有市場(chǎng)銷售結(jié)束時(shí)作出調(diào)整.

5、針對(duì)成片開發(fā)分期付款結(jié)算工程項(xiàng)目的公共基礎(chǔ)設(shè)施花費(fèi),在前期結(jié)算時(shí)要按所發(fā)生的花費(fèi)開展平攤.針對(duì)中后期結(jié)算時(shí)具體收取的公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)傉急瘸^前期額度時(shí),可在總體工程所有結(jié)算時(shí),根據(jù)總體新項(xiàng)目再次進(jìn)行調(diào)節(jié)平攤.

6、結(jié)算時(shí)易尚未取得合法有效憑據(jù),而難以評(píng)定的成本項(xiàng)目(通稱待定成本項(xiàng)目),結(jié)算后獲得合法有效憑證,需分房產(chǎn)類型核算"后面成本額",可以從測(cè)算本期結(jié)算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)納稅所得額時(shí)后面扣減,公式計(jì)算如下所示:

企業(yè)總建筑面積成本額=結(jié)算評(píng)定(或上一期總計(jì))"企業(yè)總建筑面積成本額" 今天"后面成本額"÷結(jié)算可售總建筑面積

結(jié)算后出讓扣除額=企業(yè)總建筑面積成本額×今天出讓總面積 今天轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)應(yīng)交稅費(fèi)

納稅人結(jié)算申報(bào)時(shí)解決"待定成本項(xiàng)目"開展額外表明,負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)在結(jié)算審批時(shí)一并核查確定,不然經(jīng)濟(jì)成本不予后面扣減.

有關(guān)實(shí)例:土地資源增值稅清算時(shí)會(huì)什么成本費(fèi)不可以加計(jì)?

答:第一,獲得土地使用權(quán)證時(shí)需繳房產(chǎn)契稅可記入加計(jì)數(shù)量.

第二,裝修預(yù)算能不能加計(jì)預(yù)測(cè)性而言.

第三,出讓老房準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目的加計(jì)率按每一年加計(jì)5%測(cè)算.

第四,房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立建造的售樓處、樣板間等營(yíng)銷推廣設(shè)備費(fèi),需分不同的情況解決.

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