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房租收入開稅票備注要標(biāo)明哪些

出租不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，需在備注標(biāo)明房產(chǎn)的具體地址。

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅示范點(diǎn)相關(guān)稅收征管理事宜的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第

23

號(hào)）要求：銷售不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，需在稅票“貨品或應(yīng)稅服務(wù)、服務(wù)名稱”欄填好房產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可以不填好），“企業(yè)”欄填好面積單位，備注標(biāo)明房產(chǎn)的具體地址。

房屋租賃發(fā)票怎樣開

1

、與房東聯(lián)絡(luò)，商議申請(qǐng)辦理租房子稅票事項(xiàng)。由于稅務(wù)局申請(qǐng)辦理稅票需要準(zhǔn)備房子房東的有效證件。要辦稅票，必須要先征求房東的允許； 而且開稅票毫無疑問需要繳納一定的稅費(fèi)，所以一定要事先與房東商量一下稅費(fèi)難題。

2

、申請(qǐng)辦理稅票所需要的有效證件：出租房的房屋所有權(quán)證影印件、房東的身份證掃描件、租房協(xié)議、經(jīng)辦人員的身份證掃描件；房東的身份證上詳細(xì)地址最好是與房屋所有權(quán)證上一致。

3

、假如開票信息提前準(zhǔn)備寫公司的名字，要備好公司的開票資料； 假如本人那就不要了。稅務(wù)局開稅票仰頭一般與租房協(xié)議里的一致，因此建議去前打一個(gè)電話，資詢是不是需重簽租房合同，以確保仰頭一致。

4

、之上材料所有做好準(zhǔn)備，就能就近原則去地方稅務(wù)局辦了。申請(qǐng)辦理時(shí)間是在周一至周五。

5

、填補(bǔ)：房屋租賃發(fā)票：

（

1

）房屋租賃發(fā)票是專門為房子出租收益需求設(shè)計(jì)出具的稅票。房屋租賃發(fā)票要去房地產(chǎn)所在地地區(qū)稅務(wù)局明確提出出具申請(qǐng)辦理、申請(qǐng)辦理出具辦理手續(xù)，由地方稅務(wù)局委托出具。

（

2

）一般租賃協(xié)議承諾房屋租賃價(jià)格是不是價(jià)稅合計(jì)，假如價(jià)稅合計(jì)，則是由出租人去繳納稅費(fèi)；假如未稅，則是由承租人去繳納稅費(fèi)。

開票八種情況一定要備注名稱

情況一：制造業(yè)企業(yè)代辦退稅的出口商品開票務(wù)必備注名稱

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于調(diào)整健全外貿(mào)綜合服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)出口商品退（免）稅相關(guān)事項(xiàng)的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2017

年第

35

號(hào)）第六條要求，自

2017

年

11

月

1

日起，制造業(yè)企業(yè)代辦退稅的出口商品，先要按出口商品離岸價(jià)和所得稅稅率測(cè)算銷項(xiàng)稅并依法申請(qǐng)繳納稅費(fèi)，并向綜服公司出具備注內(nèi)標(biāo)明“代辦退稅專用型”的增值稅發(fā)票（以下稱代辦退稅專票），做為綜服公司代辦退稅的憑據(jù)。

出口商品離岸價(jià)以rmb之外的貨幣結(jié)算的，其rmb折算率能選銷售總額產(chǎn)生的那天或是當(dāng)月

1

日的人民幣外匯中間價(jià)。代辦退稅專票里的“額度”欄次須按照計(jì)算出來人民幣金額的出口商品離岸價(jià)填好。

溫馨提醒：增加了

“代辦退稅專用型”增值稅發(fā)票的種類。規(guī)定制造業(yè)企業(yè)向綜服公司出具的增值稅發(fā)票備注內(nèi)標(biāo)明“代辦退稅專用型”，做為綜服公司代辦退稅的憑據(jù)，不可以做為企業(yè)增值稅扣稅憑證，在開票層面規(guī)定制造業(yè)企業(yè)“按出口商品離岸價(jià)和所得稅稅率測(cè)算銷項(xiàng)稅并依法申請(qǐng)繳納稅費(fèi)”，一方面防止了制造業(yè)企業(yè)向綜服公司開票的“市場(chǎng)銷售”方式?jīng)_淡了服務(wù)咨詢的本質(zhì)，另一方面根據(jù)對(duì)此類獨(dú)特增值稅發(fā)票的監(jiān)管也便捷出口退稅管理方法。

情況二：差值開稅票作用出具的稅票必須有備注名稱

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅示范點(diǎn)相關(guān)稅收征管理事宜的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年第

23

號(hào)，下稱我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年第

23

號(hào)）要求，根據(jù)政策要求可用差額納稅方法繳納稅費(fèi)，且不可全額的出具增值發(fā)票的（國家財(cái)政部、稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另有約定的除外），經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，根據(jù)老系統(tǒng)中差額納稅開稅票作用，上傳含稅銷售額（或價(jià)稅合計(jì)評(píng)定額）和扣除額，系統(tǒng)軟件快速計(jì)算稅款和不含稅金額，備注自動(dòng)打印“差額納稅”字眼，開票不可與其它應(yīng)稅行為混開。例如派遣公司（安保服務(wù)同）、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)（人事外包服務(wù)項(xiàng)目同）挑選差額計(jì)稅，根據(jù)差值開票系統(tǒng)出具的增值稅發(fā)票備注需有“差額納稅”字樣才算是合規(guī)稅票。

情況三：給予建筑工程開票務(wù)必備注名稱

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年第

23

號(hào)要求，提供建筑服務(wù)，經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，需在發(fā)票備注標(biāo)明建筑服務(wù)案發(fā)地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目規(guī)劃。在其中外地提供建筑服務(wù)的小規(guī)模納稅人，由稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票的，備注里面的內(nèi)容除開服務(wù)項(xiàng)目案發(fā)地縣（市、區(qū)）和項(xiàng)目規(guī)劃，還需要打印出“

YD

”字眼。

情況四：市場(chǎng)銷售或出租不動(dòng)產(chǎn)稅票務(wù)必備注名稱

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年

23

號(hào)要求，銷售不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，需在稅票“貨品或應(yīng)稅服務(wù)、服務(wù)名稱”欄填好房產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可以不填好），“企業(yè)”欄填好面積單位，備注標(biāo)明房產(chǎn)的具體地址。出租不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，需在備注標(biāo)明房產(chǎn)的具體地址。國家稅務(wù)機(jī)關(guān)為跨縣（市、區(qū)）給予房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目的小規(guī)模納稅人（不包含其他組織），代開增值稅發(fā)票時(shí)，也要在稅票備注中自動(dòng)打印“

YD

”字眼。

情況五：物流運(yùn)輸開票務(wù)必備注名稱

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)停用貨品交通運(yùn)輸業(yè)增值稅發(fā)票相關(guān)問題的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2015

年第

99

號(hào)）要求，增值稅一般納稅人給予貨運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)用增值稅發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，開票時(shí)要將起運(yùn)地、抵達(dá)地、車輛類型車牌號(hào)及其運(yùn)輸貨物資料等具體內(nèi)容填寫在稅票備注中，如信息較多能附頁明細(xì)。在其中鐵路運(yùn)輸企業(yè)委托代征的合同印花稅款信息內(nèi)容，可填寫在稅票備注中。

情況六：預(yù)付費(fèi)卡業(yè)務(wù)流程開稅票務(wù)必備注名稱

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增試點(diǎn)多個(gè)稅收征管難題的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年第

53

號(hào)）要求，單用途卡銷貨方與售卡方并不是同一個(gè)納稅人，銷貨方在接到售卡方結(jié)算銷售款時(shí)，需向售卡方出具增值稅普通發(fā)票，并且在備注標(biāo)明“接到預(yù)付費(fèi)卡結(jié)算款”，不可開具增值稅專用發(fā)票。多功能卡商戶接到清算機(jī)構(gòu)結(jié)算銷售款時(shí)，需向清算機(jī)構(gòu)出具增值稅普通發(fā)票，并且在備注標(biāo)明“接到預(yù)付費(fèi)卡結(jié)算款”，不可開具增值稅專用發(fā)票。預(yù)付費(fèi)卡業(yè)務(wù)上，最后銷貨方接到銷售款開票時(shí)，需在稅票備注備注名稱“接到預(yù)付費(fèi)卡結(jié)算款”，且只有開增值稅普通發(fā)票。

情況七：保險(xiǎn)行業(yè)代辦車船使用稅開票的前提條件備注名稱

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)保險(xiǎn)公司代扣車船使用稅出具增值發(fā)票難題的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年第

51

號(hào)）要求，保險(xiǎn)公司做為車船使用稅義務(wù)人，在代繳車船使用稅并出具增值發(fā)票時(shí)，應(yīng)在增值發(fā)票備注中標(biāo)明代辦車船使用稅稅金信息內(nèi)容。主要包括：保險(xiǎn)單號(hào)、稅款所屬期（詳盡至月）、代辦車船使用稅額度、稅款滯納金額度、額度總計(jì)等。

情況八：保險(xiǎn)行業(yè)代保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人歸納開代理費(fèi)用稅票務(wù)必備注名稱

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)本人保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人稅收管理相關(guān)問題的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示

2016

年第

45

號(hào)）要求，本人保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人為保險(xiǎn)行業(yè)給予保險(xiǎn)代理公司服務(wù)項(xiàng)目，接納稅務(wù)行政機(jī)關(guān)授權(quán)委托代征稅款的保險(xiǎn)企業(yè)，向個(gè)體保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人付款提成費(fèi)后，可代本人保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人統(tǒng)一向負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理歸納代開票增值稅普通發(fā)票或增值稅發(fā)票。代開票的國家稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅票備注備注名稱“本人保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人歸納代開票”字眼。

有關(guān)房屋租賃發(fā)票怎樣開、房租收入開稅票備注要標(biāo)明什么等具體內(nèi)容小編就給大家解讀完后，另外我們還給大家拓寬了開票八種情況一定要備注名稱，財(cái)會(huì)人員在工作上總會(huì)需要處理相關(guān)問題，因此大家盡量認(rèn)真細(xì)致閱讀文章，銘記并利用。

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