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公司轉(zhuǎn)讓選購(gòu)農(nóng)用地指標(biāo)怎樣繳納稅費(fèi)?

稅務(wù)「2016」36號(hào):別的權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)攤銷,包含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)財(cái)產(chǎn)承包權(quán)、公用事業(yè)開發(fā)權(quán)、配額制、承包權(quán)(包含特許權(quán)、連鎖加盟承包權(quán)、別的承包權(quán))、代理權(quán)、分銷商權(quán)、商標(biāo)授權(quán)、VIP權(quán)、名額權(quán)、網(wǎng)游虛似游戲道具、網(wǎng)站域名、名稱權(quán)、侵犯肖像權(quán)、冠名贊助、球員身價(jià)等.

因此公司轉(zhuǎn)讓選購(gòu)農(nóng)用地指標(biāo)理應(yīng)按"出讓別的權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)攤銷-配額制"交企業(yè)增值稅

土地資源投入產(chǎn)出率低于20%用不用交納土地增值稅?

土地資源投入產(chǎn)出率低于20%免稅土地增值稅.

修建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅售賣的,增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度(包含20%加計(jì)一部分)20%的,免稅土地增值稅.

除以增值率時(shí),除可扣減相關(guān)成本外,還可以按獲得土地使用權(quán)證所付款金額、開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、新建房及服務(wù)設(shè)施成本三項(xiàng)開支總和加計(jì)20%的扣減.

修建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅售賣的,增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度(包含20%加計(jì)一部分)20%的,免稅土地增值稅.

土地增值稅采取四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率,即:增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度50%的那一部分,征收率為30%;增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度100%的那一部分,征收率為40%;

增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分,征收率為50%;增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分,征收率為60%.

即:土地增值稅要視投入產(chǎn)出率大小,采用分段計(jì)算應(yīng)繳土地增值稅稅款的形式,對(duì)增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的,各自可用30%、40%、50%和60%的征收率,并不是所有按60%的征收率計(jì)稅.

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