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應收房屋租金怎么確定納稅時間產生

1、企業(yè)增值稅

《增值稅暫行條例實施細則》要求，經營者給予建筑行業(yè)或是租賃行業(yè)勞務公司，采用預收賬款方法的，其納稅時間開始時間為接到預收賬款的那天；

2、房地產稅

《房產稅暫行條例》第七條要求，房地產稅按年征繳、分期付款交納。納稅期限由市、自治州、市轄區(qū)人民政部門政府部門要求。

3、所得稅

我國稅務質監(jiān)總局《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干問題的通知》（國稅發(fā)）[2010]79號）第十九條的相關規(guī)定，公司提供固資、外包裝或者其它權益資本的所有權所取得的房租收入，應按照合同協議或協議書所規(guī)定的承租方應對租金的日期確認收入的達到。在其中，假如合同協議或合同中要求租賃期限以前年度，且房租提早一次性支付的，依據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條要求收入與花費配比原則，出租方可對于該已確定收入，在租期內，分期付款勻稱記入有關本年度收益。出租人若為在我國境內配有組織場地、且實行按實申請交納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按此條有關規(guī)定執(zhí)行。

留意：依據上述規(guī)章對租賃期限以前年度的房租能夠分期付款勻稱記入有關本年度收益要求的有兩種：一是合同協議或合同中要求租賃期限以前年度；二是房租提早一次性支付的，二個標準均相符的，可以根據收益與花費配比原則，出租方對已經支付的房租收入，在租期內，分期付款勻稱記入有關本年度收益，分期付款繳稅。不然于接到本期一次性確定。

此外，《通知》相關房租收入確定的要求，在這兒用了一個“可”字，表明稅收法律給出租方一個明確房租收入本年度足夠的自由選擇權，出租方既可以選擇分期付款勻稱記入有關本年度收益，還可以依照合同協議或合同中要求日期確定為房租收入本年度；對合同協議或合同中要求租賃期限以前年度，但也只是提早扣除了一部分房租或者租用到期及置后一次性扣除租金的，出租方并沒有確定房租收入年度的自由選擇權，不可以分期付款確認收入本年度，只有按《企業(yè)所得稅實施條例》第十九條第二款的相關規(guī)定，按合同協議或協議書所規(guī)定的承租方應對租金的日期確認收入的達到。

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