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物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算有什么特點(diǎn)

作為一個(gè)新型的領(lǐng)域，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際是房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)定位后一個(gè)支系，在財(cái)務(wù)核算層面與傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)比有之自已的特性，主要體現(xiàn)在下列五個(gè)方面：

一、遵照與執(zhí)行的財(cái)務(wù)法規(guī)規(guī)章制度不一樣

物業(yè)管理企業(yè)在開展財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)核算時(shí)，除開應(yīng)遵循國(guó)家統(tǒng)一的《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等有關(guān)法律、規(guī)章制度、規(guī)章制度之外，還要遵照：《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》及其各個(gè)地方施行的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)。

二、長(zhǎng)期應(yīng)付款下加設(shè)“托管股票基金”會(huì)計(jì)分錄

物業(yè)管理企業(yè)在計(jì)算長(zhǎng)期應(yīng)付款時(shí)，除開長(zhǎng)期貸款、應(yīng)付債券和長(zhǎng)期應(yīng)付款外，還設(shè)立了“托管股票基金”會(huì)計(jì)分錄。托管股票基金：物業(yè)管理企業(yè)接納業(yè)委會(huì)或是物業(yè)管理承租人、使用者授權(quán)委托托管的房子公共部位房屋維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，應(yīng)該資金存放，財(cái)政性資金，并定時(shí)接納業(yè)委會(huì)或是物業(yè)管理承租人、使用者檢查與監(jiān)管。托管股票基金做為長(zhǎng)期應(yīng)付款管理方法。

三、運(yùn)營(yíng)收入核算內(nèi)容與范疇不一樣

一般情況下，物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)基本可以分成：物業(yè)管理基本上管理業(yè)務(wù)；物業(yè)管理信息化管理業(yè)務(wù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)流程三大類。對(duì)于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入新項(xiàng)目，一般是指物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)物業(yè)管理服務(wù)和其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所獲得的各類收益，包含營(yíng)業(yè)成本和營(yíng)業(yè)外收入。

營(yíng)業(yè)成本主要是指在從業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中，為物業(yè)管理承租人、使用者給予檢修、管理與服務(wù)所獲得的收益，包含物業(yè)管理服務(wù)收益、物業(yè)管理收益和物業(yè)維修收益；營(yíng)業(yè)外收入主要是指從業(yè)主運(yùn)營(yíng)物之外的業(yè)務(wù)內(nèi)容所獲得的收益，包含房產(chǎn)中介分銷手續(xù)費(fèi)收入、原材料物資銷售收益、廢舊物品回收收益、商用房營(yíng)業(yè)收入及無形資產(chǎn)攤銷出讓收益等。

四、成本費(fèi)、費(fèi)用核算內(nèi)容與范疇不一樣

在物業(yè)管理企業(yè)中，成本費(fèi)、費(fèi)用是指企事業(yè)單位從事物業(yè)管理服務(wù)過程中，為物業(yè)管理承租人、使用者給予檢修、管理與服務(wù)等環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的各種開支。公司在從業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各種開支，立即記入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。營(yíng)業(yè)成本包括立即人工費(fèi)用、立即工費(fèi)和間接成本等。

立即人工費(fèi)用：公司立即從業(yè)物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)等群體薪水、獎(jiǎng)勵(lì)金及員工福利等費(fèi)用；立即工費(fèi)：公司在物業(yè)管理服務(wù)過程中立即耗費(fèi)的各類材料、然料驅(qū)動(dòng)力、砼構(gòu)件、零件、低值易耗、外包裝等；間接成本：公司隸屬物業(yè)管理單位管理者的薪水、獎(jiǎng)勵(lì)金及員工福利費(fèi)、固資折舊費(fèi)用及維修費(fèi)、水電氣、供暖費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)報(bào)銷、郵電通訊費(fèi)、道路運(yùn)輸費(fèi)、租費(fèi)、資產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、福利費(fèi)用、保安人員費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)及其它雜費(fèi)。

五、財(cái)務(wù)報(bào)表使用者提升業(yè)主委員會(huì)等承租人

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)外開放財(cái)務(wù)報(bào)表除按國(guó)家規(guī)定申報(bào)范疇外，期終應(yīng)經(jīng)常地為業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限人及使用者申報(bào)。

物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算有什么特點(diǎn)?前文簡(jiǎn)易、歸納的敘述一般物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算特性，工作員平常開展會(huì)計(jì)賬務(wù)處理時(shí)，應(yīng)注意，立即計(jì)算有關(guān)成本。有異議得話，可以去官方網(wǎng)站，找我們自己的答疑老師，線上替你答疑解惑。

累計(jì)折舊 政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 營(yíng)業(yè)成本 固資