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物業(yè)管理企業(yè)財務核算有什么特點

作為一個新型的領(lǐng)域，物業(yè)管理企業(yè)實際是房地產(chǎn)行業(yè)市場定位后一個支系，在財務核算層面與傳統(tǒng)行業(yè)對比有之自已的特性，主要體現(xiàn)在下列五個方面：

一、遵照與執(zhí)行的財務法規(guī)規(guī)章制度不一樣

物業(yè)管理企業(yè)在開展財務會計和財務核算時，除開應遵循國家統(tǒng)一的《會計法》、《企業(yè)會計準則》等有關(guān)法律、規(guī)章制度、規(guī)章制度之外，還要遵照：《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》及其各個地方施行的《物業(yè)管理企業(yè)財務管理實施細則》的規(guī)。

二、長期應付款下加設“托管股票基金”會計分錄

物業(yè)管理企業(yè)在計算長期應付款時，除開長期貸款、應付債券和長期應付款外，還設立了“托管股票基金”會計分錄。托管股票基金：物業(yè)管理企業(yè)接納業(yè)委會或是物業(yè)管理承租人、使用者授權(quán)委托托管的房子公共部位房屋維修基金和共用設施設備維修基金，應該資金存放，財政性資金，并定時接納業(yè)委會或是物業(yè)管理承租人、使用者檢查與監(jiān)管。托管股票基金做為長期應付款管理方法。

三、運營收入核算內(nèi)容與范疇不一樣

一般情況下，物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動基本可以分成：物業(yè)管理基本上管理業(yè)務；物業(yè)管理信息化管理業(yè)務物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)務流程三大類。對于主營業(yè)務收入新項目，一般是指物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)物業(yè)管理服務和其它生產(chǎn)經(jīng)營所獲得的各類收益，包含營業(yè)成本和營業(yè)外收入。

營業(yè)成本主要是指在從業(yè)物業(yè)管理服務過程中，為物業(yè)管理承租人、使用者給予檢修、管理與服務所獲得的收益，包含物業(yè)管理服務收益、物業(yè)管理收益和物業(yè)維修收益；營業(yè)外收入主要是指從業(yè)主運營物之外的業(yè)務內(nèi)容所獲得的收益，包含房產(chǎn)中介分銷手續(xù)費收入、原材料物資銷售收益、廢舊物品回收收益、商用房營業(yè)收入及無形資產(chǎn)攤銷出讓收益等。

四、成本費、費用核算內(nèi)容與范疇不一樣

在物業(yè)管理企業(yè)中，成本費、費用是指企事業(yè)單位從事物業(yè)管理服務過程中，為物業(yè)管理承租人、使用者給予檢修、管理與服務等環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的各種開支。公司在從業(yè)物業(yè)管理服務過程中產(chǎn)生的各種開支，立即記入主營業(yè)務成本。營業(yè)成本包括立即人工費用、立即工費和間接成本等。

立即人工費用：公司立即從業(yè)物業(yè)管理服務主題活動等群體薪水、獎勵金及員工福利等費用；立即工費：公司在物業(yè)管理服務過程中立即耗費的各類材料、然料驅(qū)動力、砼構(gòu)件、零件、低值易耗、外包裝等；間接成本：公司隸屬物業(yè)管理單位管理者的薪水、獎勵金及員工福利費、固資折舊費用及維修費、水電氣、供暖費、招待費、差旅費報銷、郵電通訊費、道路運輸費、租費、資產(chǎn)保險費用、福利費用、保安人員費、綠化維護費及其它雜費。

五、財務報表使用者提升業(yè)主委員會等承租人

物業(yè)管理企業(yè)對外開放財務報表除按國家規(guī)定申報范疇外，期終應經(jīng)常地為業(yè)委會、物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限人及使用者申報。

物業(yè)管理企業(yè)財務核算有什么特點?前文簡易、歸納的敘述一般物業(yè)管理企業(yè)財務核算特性，工作員平常開展會計賬務處理時，應注意，立即計算有關(guān)成本。有異議得話，可以去官方網(wǎng)站，找我們自己的答疑老師，線上替你答疑解惑。