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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃開發(fā)產(chǎn)品應繳納房產(chǎn)稅?

近日,深圳市地稅局第五稅務稽查局在對轄區(qū)內(nèi)重點稅源企業(yè)進行繳稅自糾自查時,發(fā)覺某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用以對外開放租賃很多年,卻一直未交納過房地產(chǎn)稅.

據(jù)了解,稽查員在對于該房地產(chǎn)開發(fā)商報送的自糾自查材料進行審查時,注意到其每一年申請交納的租賃行業(yè)增值稅超出100萬,而申請交納的房地產(chǎn)稅僅1萬元,顯著不相符合.遂規(guī)定該企業(yè)進一步給予自有房產(chǎn)清單,并告知租賃物業(yè)管理特性.

經(jīng)核查,該企業(yè)戶下自有房產(chǎn)使用價值129萬余元,已全額申請繳納房產(chǎn)稅;用以出租的房屋價值2750萬余元,向其多年以前開發(fā)設計某新樓盤最底層一部分鋪面,一直未售賣,也未轉(zhuǎn)作固資或長期股權(quán)投資,還是處于開發(fā)設計產(chǎn)品狀態(tài),該企業(yè)把它用以租賃運營,未報繳納房產(chǎn)稅.稽查員隨后對該房屋地企業(yè)進行稅務提醒談話,然后進行繳稅指導,宣傳教育有關稅收優(yōu)惠政策.最后,該企業(yè)積極到稅務單位一次性補繳了少繳的房地產(chǎn)稅421萬余元及稅款滯納金164萬余元,總計585萬余元.

稅官觀點:依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅相關政策要求工作的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條要求,"由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研發(fā)的商住樓在售賣前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講是一種商品,因而,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的商住樓,在賣出前,不房地產(chǎn)稅;而對賣出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用或租賃、外借的商住樓應按房地產(chǎn)稅";第二條第四款要求,"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購、租賃、外借本公司修建的商住樓,自房子使用或交貨之次月起計稅房地產(chǎn)稅".

按上述要求,房地產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)在賣出前已經(jīng)出租的商住樓,應繳納房產(chǎn)稅.現(xiàn)階段,房地產(chǎn)開發(fā)商將研發(fā)的鋪面、辦公樓在賣出前轉(zhuǎn)租賃或自購狀況比較普遍.因為這一部分開發(fā)產(chǎn)品一般不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,一部分財會人員可能會因不太了解稅收優(yōu)惠政策而引起沒按規(guī)定申請繳納房產(chǎn)稅.稅務單位在這里提醒各位經(jīng)營者,要努力學習稅收法規(guī)有關政策,提升納稅意識,認真履行納稅時間,防止違反規(guī)定而產(chǎn)生違反規(guī)定成本費.

房地產(chǎn)開發(fā)商研發(fā)的商品什么樣的情況必須繳納房產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研發(fā)的商住樓在售賣前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講是一種商品,因而,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的商住樓,在賣出前,不房地產(chǎn)稅;而對賣出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用或租賃、外借的商住樓應按房地產(chǎn)稅.

通過筆者的詳細介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃開發(fā)產(chǎn)品應繳納房產(chǎn)稅?對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的商住樓,在賣出前,不房地產(chǎn)稅,假如我們還有其他定義得話,能夠詳細信息來問,我們將要第一時間為大家解釋!