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建設(shè)單位出租設(shè)備應(yīng)當(dāng)如何開稅票?

答：《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局對在全國各地進(jìn)行交通業(yè)及部分服務(wù)業(yè)增值稅改征所得稅示范點稅款政策的通知》（稅務(wù)〔2013〕37號）配件1《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》第二條第五款要求，有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，指的是在規(guī)定時間內(nèi)將物件、設(shè)施等有形動產(chǎn)出讓別人應(yīng)用且租賃物使用權(quán)不更改的業(yè)務(wù)內(nèi)容。

稅務(wù)〔2013〕37號文件附件1《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十二條增值稅率要求，給予有形動產(chǎn)租賃服務(wù)項目，征收率為17%。第十三條要求，增值稅征收率為3%。

稅務(wù)〔2013〕37號文件附件2《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第七款計稅方式要求如下所示：

示范點經(jīng)營者里的一般納稅人，以該地示范點執(zhí)行之日前購入或是自制有形動產(chǎn)為擔(dān)保物所提供的售后回租服務(wù)項目，示范點期內(nèi)能選可用簡易征收測算繳納稅費。

依據(jù)上述要求，有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)流程歸屬于“營改增政策”的范疇，對所取得的租賃收入，理應(yīng)繳納稅費。如出租的有形動產(chǎn)歸屬于在示范點前購買或自制，則可以對有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)流程挑選可用簡易征收測算繳納稅費，稅率為3%，出租方在扣除房租時，出具增值稅普通發(fā)票。

機(jī)械租賃的形式關(guān)鍵有以下幾點？

答：1、立即融資租賃業(yè)務(wù):依據(jù)租賃公司的挑選，向設(shè)備生產(chǎn)廠家引進(jìn)設(shè)備，并把它租賃給承租公司應(yīng)用。租用到期，機(jī)器設(shè)備歸租賃公司全部。適用固資、大型機(jī)器設(shè)備購買;企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備升級。

2、回租:租賃公司把它每一個機(jī)器設(shè)備以投資性房地產(chǎn)賣給租賃方，再用融資租賃方式從租賃方計提折舊此設(shè)備。租賃方法律上具有機(jī)器設(shè)備的使用權(quán)，但實際上機(jī)器的風(fēng)險與酬勞由租賃公司擔(dān)負(fù)。適用周轉(zhuǎn)資金不夠的公司;具備新投資項目而自籌資金不夠的公司;擁有迅速增值資產(chǎn)公司。

3、聯(lián)合租賃:租賃方和國內(nèi)別的具備租用資質(zhì)機(jī)構(gòu)一同做為協(xié)同出租方，以融資租賃業(yè)務(wù)的方式將設(shè)備出租給租賃公司。合作方一般為汽車租憑公司、代理記賬公司或其它具備租用資質(zhì)機(jī)構(gòu)。

4、轉(zhuǎn)租賃:轉(zhuǎn)租賃要以同一物品為標(biāo)的物融資租賃。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，租賃方從別的出租方處計提折舊租用物品再租給承租方，租賃物的使用權(quán)歸第一出租人。此策略有益于發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、防止關(guān)聯(lián)方交易。

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