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企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是啥？

(一)的房產(chǎn)計(jì)稅余值按稅收法律法規(guī)，對(duì)公司自購(gòu)房地產(chǎn)，要以的房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅基礎(chǔ)。所說的房產(chǎn)計(jì)稅余值，就是指房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損率等多種因素后的余額。實(shí)際扣減力度，由市、自治州、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)情況明確。這里說的房產(chǎn)原值，主要是指依照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的相關(guān)規(guī)定，在“固資”帳本記載的房子的售價(jià)。因而，凡在公司“固資”帳本記載有房子售價(jià)的，都以房子售價(jià)扣減一定比例后做為的房產(chǎn)計(jì)稅余值。若“固資”帳本里沒有記述房子售價(jià)的，由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參照類似房地產(chǎn)，明確房子原值。在實(shí)際明確房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值理應(yīng)包含與住宅不可缺少的各類附屬設(shè)備或一般不獨(dú)立測(cè)算意義的服務(wù)設(shè)施，包含：暖氣片、環(huán)境衛(wèi)生、自然通風(fēng)、照明燈具、液化氣等設(shè)施，各種各樣管道如蒸氣、壓縮氣體、原油、給排水工程等管線及電力工程、通訊器材、電纜線輸電線、電梯轎廂、升降平臺(tái)、走廊、曬臺(tái)等。按規(guī)定，歸屬于房子附屬設(shè)備的水管、下水管道、暖氣管道、燃?xì)夤艿刃鑿慕诘奶酵蛉ü荛_始，燈泡網(wǎng)、照明線需從進(jìn)接線盒聯(lián)接管開始。按規(guī)定，公司對(duì)房屋進(jìn)行改造、改建的，要相對(duì)提升的房產(chǎn)原值。

(二)房租收入按規(guī)定，針對(duì)企業(yè)出租房產(chǎn)，要以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)房租收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)所獲得的酬勞，包含貨幣收入和實(shí)體收益。針對(duì)以勞務(wù)公司或其它方式做為酬勞交房租收入，理應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃频姆慨a(chǎn)房租水準(zhǔn)，明確一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房租，按照規(guī)定計(jì)稅房地產(chǎn)稅。

公司房產(chǎn)稅計(jì)稅比例是多少？

房地產(chǎn)稅按年征繳，分期付款交納。納稅期限由市，自治州，直轄市人民政府要求。房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率。依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，按照房地產(chǎn)余值測(cè)算交納的，征收率為1.2%；按照房地產(chǎn)房租收入測(cè)算交納的，征收率為12%。

依據(jù)稅務(wù)〔2008〕24號(hào)文件《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和房屋租賃相關(guān)稅款政策的通知》，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)別主要用途，按4%的征收率房地產(chǎn)稅；對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)組織及其其他組織按價(jià)格行情向個(gè)人出租用以居住的地方住宅，減征4%的征收率房地產(chǎn)稅。

公司房產(chǎn)稅計(jì)算的計(jì)稅基礎(chǔ)主要有兩種：一是的房產(chǎn)計(jì)稅余值，二是房地產(chǎn)房租收入。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅基礎(chǔ)為房產(chǎn)原值一次減掉10%-30%后余值；實(shí)際扣減力度由市、自治州、直轄市人民政府明確。并沒有房產(chǎn)原值做為根據(jù)的，由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參照類似房地產(chǎn)核準(zhǔn)。從租計(jì)稅的，以房地產(chǎn)房租收入為計(jì)稅基礎(chǔ)。

綜上所述，《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和稅務(wù)〔2008〕24號(hào)文件明確了房產(chǎn)稅稅率多少錢，按照房地產(chǎn)余值測(cè)算交納的，征收率為1.2%；按照房地產(chǎn)房租收入測(cè)算交納的，征收率為12%，在其中對(duì)個(gè)人出租住房，征收率為4%。

企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是啥？前文闡述了這一計(jì)稅基礎(chǔ)要以房子為課稅對(duì)象，按房子的計(jì)稅余值或房租收入為計(jì)稅基礎(chǔ)的，就是一種直接稅，你所擁有的房屋你就要繳納稅費(fèi)，對(duì)于此事我想大家知道怎么解決了，有什么疑問的，可點(diǎn)擊對(duì)話框咨詢?cè)诰€教師的答疑解惑！