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出讓房產(chǎn)預(yù)繳增值稅計(jì)算方法

答：?政策依據(jù)

根據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的通知(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第14號(hào))文有關(guān)規(guī)定。

1、以出讓房產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用做為預(yù)繳增值稅測(cè)算根據(jù)的，計(jì)算公式：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1 5%)×5%

2、以出讓房產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額做為預(yù)繳增值稅測(cè)算根據(jù)的，計(jì)算公式：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=(所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-固定資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià))÷(1 5%)×5%

?實(shí)例例舉

嘉達(dá)建筑工程公司為一般納稅人，機(jī)構(gòu)所在地為湖南長(zhǎng)沙市，2016年12月將2013年在貴州市建設(shè)中的一棟寫(xiě)字樓，原值800萬(wàn)余元，已提折舊費(fèi)140萬(wàn)余元，基金凈值660萬(wàn)余元，以950萬(wàn)余元賣(mài)給城東企業(yè)。

嘉達(dá)建筑工程公司需在貴陽(yáng)房屋所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款

應(yīng)預(yù)繳增值稅=950÷(1 5%)×5%=45.24萬(wàn)

倘若：

嘉達(dá)建筑公司轉(zhuǎn)讓的寫(xiě)字樓是2013年以800萬(wàn)購(gòu)置，那樣又該怎樣預(yù)繳稅款呢?

應(yīng)預(yù)繳增值稅=(950-800)÷(1 5%)×5%=7.14萬(wàn)

?現(xiàn)行政策分析

依據(jù)有關(guān)政策，融合以上實(shí)例，我們能梳理總結(jié)如下所示：

1、不管是一般納稅人或是一般納稅人，不管她們可用一般計(jì)稅方法或是簡(jiǎn)易征收，也不論是2016年5月1日前或是后，但凡是建造的不動(dòng)產(chǎn)，都以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測(cè)算應(yīng)預(yù)繳稅款的稅金;

2、相反，只需是是非非建造的不動(dòng)產(chǎn)，即購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接納投資入股及其抵賬等各類方式獲得的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額為銷售額測(cè)算應(yīng)預(yù)繳稅款的稅金，但開(kāi)展稅務(wù)申報(bào)時(shí)，可用一般計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額。

3、對(duì)于個(gè)人和其他組織(主要是指?jìng)€(gè)體戶)出讓選購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，能否扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)〔2016〕36號(hào)文配件3增值稅改征所得稅示范點(diǎn)銜接現(xiàn)行政策的相關(guān)規(guī)定第五條，看看是否超出2年、是否為非普通住房、是否為北京、上海、廣州和深圳市地域，再明確。

出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳增值稅測(cè)算

一、依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布 <經(jīng)營(yíng)者給予房產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 租賃企業(yè)增值稅征繳管理實(shí)施細(xì)則 >的通知》 (我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 公示 2016年第 16號(hào) ) 要求:“??自 2016年 5月 1日起實(shí)施。 ” 二、依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布 <經(jīng)營(yíng)者給予房產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 租賃企業(yè)增值稅征繳管理實(shí)施細(xì)則 >的通知》 (我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 公示 2016年第 16號(hào) ) 第要求:“第六條 經(jīng)營(yíng)者出租不動(dòng)產(chǎn), 按 照本辦法規(guī)定必須預(yù)繳增值稅的, 應(yīng)在獲得租金的下月納稅申報(bào)期 或房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)核定納稅期限預(yù)繳增值稅。 第七條 預(yù)繳增值稅計(jì)算

(一)經(jīng)營(yíng)者出租不動(dòng)產(chǎn)可用一般計(jì)稅方法記稅的,依照下列 公式換算應(yīng)預(yù)繳增值稅:

應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 11%)×3%

(二)經(jīng)營(yíng)者出租不動(dòng)產(chǎn)可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,除本人出 租住房外,根據(jù)下列公式換算應(yīng)預(yù)繳增值稅:

應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 5%)×5%

(三)個(gè)體戶個(gè)人房屋出租,根據(jù)下列公式換算應(yīng)預(yù)繳增值稅:應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

第八條 其他組織出租不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)下列公式換算應(yīng)納稅款: (一)個(gè)人房屋出租:

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

之上闡述了出讓房產(chǎn)預(yù)繳增值稅計(jì)算方法是怎么樣的，也闡述了出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳增值稅計(jì)算方式。作為一名公司的稅務(wù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要明白出讓房產(chǎn)必須預(yù)繳增值稅，預(yù)繳增值稅的時(shí)候要依照文中方式測(cè)算交納。如果你是很清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。