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本人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交什么稅

答：

一、企業(yè)增值稅

首先提醒大家的是：營改增后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就可以不用交增值稅啦，反而是交企業(yè)增值稅。上年營改增后，有關(guān)政策也就有了新發(fā)展：

1、自身將購入不夠2年住宅對外開放售賣的，依照5%的征收率全額的繳納稅費；自身將訂購2年及以上（含2年）住房對外開放售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策適用北京、上海、廣州和深圳市以外的地域。

2、自身將購入不夠2年住宅對外開放售賣的，依照5%的征收率全額的繳納稅費；自身將訂購2年及以上（含2年）的非普通住房對外開放售賣的，以營業(yè)收入減掉購買商品房合同款后差值依照5%的征收率繳納稅費；自身將訂購2年及以上（含2年）的普通住宅對外開放售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策僅適用北京、上海、廣州和深圳市。

申請辦理免稅政策的實際程序流程、購買房產(chǎn)的時間也、開票、非選購方式獲得住宅個人行為及其它有關(guān)稅務管理要求，依照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（政辦發(fā)〔2005〕26號）、《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局 國家財政部 住建部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理方法工作的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行過程中好多個實際問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的規(guī)定執(zhí)行。

二、土地增值稅

土地增值稅的征收率為：

增值率與扣除項目額度的比例不得超過50％的那一部分，稅率為30％；

超出50％～100％的那一部分，稅率為40％；

超出100％～200％的那一部分，稅率為50％超出200%的那一部分，稅率為60％。

對于個人銷售不動產(chǎn)，土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策主要包含：

(1) 對居民企業(yè)所擁有的普通住房，則在出讓時暫免征繳土地增值稅。

(2) 本人因工作調(diào)動或改進住房條件而出讓原來自購住宅，緯向稅務行政機關(guān)申請審批，免于征繳土地增值稅。

(3) 因國家發(fā)展需求而被政府部門征收、收回房地產(chǎn)業(yè)，免稅土地增值稅。這種房地產(chǎn)業(yè)就是指因大城市城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、國家發(fā)展必須動遷所以被政府部門征收、收回房地產(chǎn)業(yè)。對因為以上根本原因，經(jīng)營者自主出讓房地產(chǎn)行業(yè)的，亦給與免稅土地增值稅。

三、個稅

本人將所擁有的房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，事實上是一種交易個人行為?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》及其實施制度規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住宅，因其出讓總收入額扣減資產(chǎn)原值、出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費和有效花費后的余額為應納稅額，依照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”新項目按20％的稅率繳納個稅。依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)住房出售所得的繳納個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)文，對總收入額、資產(chǎn)原值、出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費、有效花費實際確立如下所示：

(1)總收入額。對住宅出讓所得的繳納個人所得稅時，按實際成交價為出讓收益。個人申報收益比較低的，稅務行政機關(guān)能夠核準應稅收入。

(2) 資產(chǎn)原值。對出售住宅收入計算個稅應納稅所得額時，經(jīng)營者可持原買房合同、稅票等有效憑據(jù)，經(jīng)稅務行政機關(guān)審批后，容許以其出讓收益中扣減。 (3) 出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費。一般是指納稅人出讓住宅時具體交納的增值稅、大城市維護建設(shè)稅、教育附加費、土地增值稅、合同印花稅等稅費。

(4)有效花費。一般是指經(jīng)營者按規(guī)定具體收取的房屋裝修花費、住房貸款利率、服務費、公正費等費用。

(5)針對不可以精確給予相關(guān)記稅材料的，稅務行政機關(guān)可按照買賣房屋收入1％～3％，核準應交個稅額。

我國對于個人銷售不動產(chǎn)給與個人所得稅 稅收優(yōu)惠政策主要包含：

(1)對個人轉(zhuǎn)讓自購5年及以上，而且是家中唯一日子用地所取得的所得的，免征個稅。

(2)對個人轉(zhuǎn)讓自購5年以內(nèi)的日常生活用地所得的，推行先繳個稅繳稅擔保金，1年之內(nèi)再次以個人為名買房時給予退回的現(xiàn)行政策。

(3)對被拆遷戶依照國家相關(guān)城區(qū)房子拆遷管理辦法要求的要求所取得的拆遷補償款，無論是日常生活用地或者非日常生活用地，一律免征個稅。

四、合同印花稅

本人將所擁有的房產(chǎn)不動產(chǎn)出讓事實上是一種交易個人行為，對于個人將所擁有的房產(chǎn)不動產(chǎn)出讓理應按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”新項目以書據(jù)中所述數(shù)額的0.5‰征繳合同印花稅。

五、房產(chǎn)契稅

(1)首套:總面積不大于90平方米,房產(chǎn)稅稅率1%;總面積超過90平方米,房產(chǎn)稅稅率1.5%；

(2)二套房:總面積不大于90平方米,房產(chǎn)稅稅率1%;總面積超過90平方米,地稅稅率2%；

(3)三套房或以上戶數(shù):房產(chǎn)契稅為3%。

房地產(chǎn)稅是指什么意思？

答：

房地產(chǎn)稅，又被稱為房屋稅，是我國以房屋做為征稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅。對房地產(chǎn)繳稅的目的在于應用稅收杠桿，強化對房產(chǎn)管理方法，提升房地產(chǎn)利用效率，操縱固定投資經(jīng)營規(guī)模相互配合我國房產(chǎn)新政策的變化，有效調(diào)整房產(chǎn)所有人與經(jīng)營人收益。

2010年7月22日，在國家財政部舉辦的地稅改革創(chuàng)新研討會上，有關(guān)人士透露，房產(chǎn)稅試點將在2012年逐漸實行。但考慮到全國各地實行難度比較大，示范點將在某些地區(qū)逐漸。

2011年1月28日，上海重慶逐漸房產(chǎn)稅試點改革創(chuàng)新，上海市征繳對象是當?shù)刈粜沦I房且歸屬于第二套或以上房子和非本地住戶新買房，征收率待定0.6%；重慶市征繳目標是別墅區(qū)高級公寓，及其無工作戶籍無項目投資工作人員所買二套房，征收率為0.5%-1.2%。

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