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本人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交什么稅

答：

一、企業(yè)增值稅

首先提醒大家的是：營(yíng)改增后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就可以不用交增值稅啦，反而是交企業(yè)增值稅。上年?duì)I改增后，有關(guān)政策也就有了新發(fā)展：

1、自身將購(gòu)入不夠2年住宅對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，依照5%的征收率全額的繳納稅費(fèi)；自身將訂購(gòu)2年及以上（含2年）住房對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策適用北京、上海、廣州和深圳市以外的地域。

2、自身將購(gòu)入不夠2年住宅對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，依照5%的征收率全額的繳納稅費(fèi)；自身將訂購(gòu)2年及以上（含2年）的非普通住房對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，以營(yíng)業(yè)收入減掉購(gòu)買(mǎi)商品房合同款后差值依照5%的征收率繳納稅費(fèi)；自身將訂購(gòu)2年及以上（含2年）的普通住宅對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策僅適用北京、上海、廣州和深圳市。

申請(qǐng)辦理免稅政策的實(shí)際程序流程、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)間也、開(kāi)票、非選購(gòu)方式獲得住宅個(gè)人行為及其它有關(guān)稅務(wù)管理要求，依照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（政辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 國(guó)家財(cái)政部 住建部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理方法工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行過(guò)程中好多個(gè)實(shí)際問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

二、土地增值稅

土地增值稅的征收率為：

增值率與扣除項(xiàng)目額度的比例不得超過(guò)50％的那一部分，稅率為30％；

超出50％～100％的那一部分，稅率為40％；

超出100％～200％的那一部分，稅率為50％超出200%的那一部分，稅率為60％。

對(duì)于個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策主要包含：

(1) 對(duì)居民企業(yè)所擁有的普通住房，則在出讓時(shí)暫免征繳土地增值稅。

(2) 本人因工作調(diào)動(dòng)或改進(jìn)住房條件而出讓原來(lái)自購(gòu)住宅，緯向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)審批，免于征繳土地增值稅。

(3) 因國(guó)家發(fā)展需求而被政府部門(mén)征收、收回房地產(chǎn)業(yè)，免稅土地增值稅。這種房地產(chǎn)業(yè)就是指因大城市城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、國(guó)家發(fā)展必須動(dòng)遷所以被政府部門(mén)征收、收回房地產(chǎn)業(yè)。對(duì)因?yàn)橐陨细驹?，?jīng)營(yíng)者自主出讓房地產(chǎn)行業(yè)的，亦給與免稅土地增值稅。

三、個(gè)稅

本人將所擁有的房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聦?shí)上是一種交易個(gè)人行為。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施制度規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅，因其出讓總收入額扣減資產(chǎn)原值、出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費(fèi)和有效花費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅額，依照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”新項(xiàng)目按20％的稅率繳納個(gè)稅。依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)住房出售所得的繳納個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))文，對(duì)總收入額、資產(chǎn)原值、出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費(fèi)、有效花費(fèi)實(shí)際確立如下所示：

(1)總收入額。對(duì)住宅出讓所得的繳納個(gè)人所得稅時(shí)，按實(shí)際成交價(jià)為出讓收益。個(gè)人申報(bào)收益比較低的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)能夠核準(zhǔn)應(yīng)稅收入。

(2) 資產(chǎn)原值。對(duì)出售住宅收入計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，經(jīng)營(yíng)者可持原買(mǎi)房合同、稅票等有效憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批后，容許以其出讓收益中扣減。 (3) 出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費(fèi)。一般是指納稅人出讓住宅時(shí)具體交納的增值稅、大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、合同印花稅等稅費(fèi)。

(4)有效花費(fèi)。一般是指經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定具體收取的房屋裝修花費(fèi)、住房貸款利率、服務(wù)費(fèi)、公正費(fèi)等費(fèi)用。

(5)針對(duì)不可以精確給予相關(guān)記稅材料的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可按照買(mǎi)賣(mài)房屋收入1％～3％，核準(zhǔn)應(yīng)交個(gè)稅額。

我國(guó)對(duì)于個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)給與個(gè)人所得稅 稅收優(yōu)惠政策主要包含：

(1)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)5年及以上，而且是家中唯一日子用地所取得的所得的，免征個(gè)稅。

(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)5年以?xún)?nèi)的日常生活用地所得的，推行先繳個(gè)稅繳稅擔(dān)保金，1年之內(nèi)再次以個(gè)人為名買(mǎi)房時(shí)給予退回的現(xiàn)行政策。

(3)對(duì)被拆遷戶(hù)依照國(guó)家相關(guān)城區(qū)房子拆遷管理辦法要求的要求所取得的拆遷補(bǔ)償款，無(wú)論是日常生活用地或者非日常生活用地，一律免征個(gè)稅。

四、合同印花稅

本人將所擁有的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)出讓事實(shí)上是一種交易個(gè)人行為，對(duì)于個(gè)人將所擁有的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)出讓理應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”新項(xiàng)目以書(shū)據(jù)中所述數(shù)額的0.5‰征繳合同印花稅。

五、房產(chǎn)契稅

(1)首套:總面積不大于90平方米,房產(chǎn)稅稅率1%;總面積超過(guò)90平方米,房產(chǎn)稅稅率1.5%；

(2)二套房:總面積不大于90平方米,房產(chǎn)稅稅率1%;總面積超過(guò)90平方米,地稅稅率2%；

(3)三套房或以上戶(hù)數(shù):房產(chǎn)契稅為3%。

房地產(chǎn)稅是指什么意思？

答：

房地產(chǎn)稅，又被稱(chēng)為房屋稅，是我國(guó)以房屋做為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅。對(duì)房地產(chǎn)繳稅的目的在于應(yīng)用稅收杠桿，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)管理方法，提升房地產(chǎn)利用效率，操縱固定投資經(jīng)營(yíng)規(guī)模相互配合我國(guó)房產(chǎn)新政策的變化，有效調(diào)整房產(chǎn)所有人與經(jīng)營(yíng)人收益。

2010年7月22日，在國(guó)家財(cái)政部舉辦的地稅改革創(chuàng)新研討會(huì)上，有關(guān)人士透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將在2012年逐漸實(shí)行。但考慮到全國(guó)各地實(shí)行難度比較大，示范點(diǎn)將在某些地區(qū)逐漸。

2011年1月28日，上海重慶逐漸房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革創(chuàng)新，上海市征繳對(duì)象是當(dāng)?shù)刈?hù)新買(mǎi)房且歸屬于第二套或以上房子和非本地住戶(hù)新買(mǎi)房，征收率待定0.6%；重慶市征繳目標(biāo)是別墅區(qū)高級(jí)公寓，及其無(wú)工作戶(hù)籍無(wú)項(xiàng)目投資工作人員所買(mǎi)二套房，征收率為0.5%-1.2%。

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