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以房抵債的稅會解決

以房抵債在賬務處理上,一般來說應按照資產重組解決.資產重組,指的是債務人依照它與借款人實現的協議和法院裁定允許借款人改動負債標準的事宜.換句話說但凡是影響了原合同條款便是資產重組.因此資產重組不但包含非等額的償還債務也包括等額的償還債務.但需要注意的是,假如原合同條款主要是以房地產市場價等額本息償還債務一般不歸屬于資產重組.

按現行債務重組準則要求,以非現金資產償還債務的實際賬務處理是:

一是以非現金資產償還某種債務,借款人應先重組債務的固定資產凈值與轉讓貨幣性資產賬面價值和相關費用之和的差值,確定為資本公積金或本期損害;債務人應按照重新組合債權帳面價值做為轉讓的非現金資產的入賬價值.假如涉及到多種非現金資產,債務人應按照各類非現金資產的投資性房地產占非現金資產投資性房地產總額占比,對重新組合債權帳面價值進行分割,來確認各類非現金資產的入賬價值.

現實狀況,房開企業(yè)多要用開發(fā)設計的房子抵付工程進度款的.房開企業(yè)開發(fā)設計的房子多歸屬于庫存商品.借款人以房子抵付工程進度款應按照以庫存商品償還債務解決.

二是借款人以房子作庫存商品償還債務的賬務處理.

(1)以房子庫存商品償還債務的,借款人應按照負債帳面價值轉銷負債,按庫存的帳面價值結轉成本庫存商品,將負債帳面價值扣減增值稅及附加和存貨賬面價值后額度確定為本期損害或資本公積金.

(2)轉讓的房子一般做為固定資產盤點的,人應按照債權帳面價值結轉成本債務,按債權帳面價值再加上應收取的相關費用,確定固資.轉讓的房子是不是產生資產減值,在重新組合日不屬于,待期終與其他資產一并考慮到資產減值難題.

這兒債務人應付款的有關稅費一般是指房產契稅,而產權轉移書據的合同印花稅需在期間費用中實現.

三是在日常工作中,出現不一樣見解通常是怎么確定房子銷售額問題.可能會導致財務的處置結果也不盡相同.

以房抵債會計分錄解決如何處理?

借:固定資產清理

固定資產折舊

固定資產減值提前準備

固資

應付款

貸:固定資產清理

應交稅金-銷項稅-銷項稅

借:資產處置損益

貸:固定資產清理

假如抵賬的時候會有盈利,資產處置損益在借貸方.

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