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以房抵債的稅會解決

以房抵債在賬務處理上,一般來說應按照資產(chǎn)重組解決.資產(chǎn)重組,指的是債務人依照它與借款人實現(xiàn)的協(xié)議和法院裁定允許借款人改動負債標準的事宜.換句話說但凡是影響了原合同條款便是資產(chǎn)重組.因此資產(chǎn)重組不但包含非等額的償還債務也包括等額的償還債務.但需要注意的是,假如原合同條款主要是以房地產(chǎn)市場價等額本息償還債務一般不歸屬于資產(chǎn)重組.

按現(xiàn)行債務重組準則要求,以非現(xiàn)金資產(chǎn)償還債務的實際賬務處理是:

一是以非現(xiàn)金資產(chǎn)償還某種債務,借款人應先重組債務的固定資產(chǎn)凈值與轉(zhuǎn)讓貨幣性資產(chǎn)賬面價值和相關(guān)費用之和的差值,確定為資本公積金或本期損害;債務人應按照重新組合債權(quán)帳面價值做為轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值.假如涉及到多種非現(xiàn)金資產(chǎn),債務人應按照各類非現(xiàn)金資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)占非現(xiàn)金資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)總額占比,對重新組合債權(quán)帳面價值進行分割,來確認各類非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值.

現(xiàn)實狀況,房開企業(yè)多要用開發(fā)設(shè)計的房子抵付工程進度款的.房開企業(yè)開發(fā)設(shè)計的房子多歸屬于庫存商品.借款人以房子抵付工程進度款應按照以庫存商品償還債務解決.

二是借款人以房子作庫存商品償還債務的賬務處理.

(1)以房子庫存商品償還債務的,借款人應按照負債帳面價值轉(zhuǎn)銷負債,按庫存的帳面價值結(jié)轉(zhuǎn)成本庫存商品,將負債帳面價值扣減增值稅及附加和存貨賬面價值后額度確定為本期損害或資本公積金.

(2)轉(zhuǎn)讓的房子一般做為固定資產(chǎn)盤點的,人應按照債權(quán)帳面價值結(jié)轉(zhuǎn)成本債務,按債權(quán)帳面價值再加上應收取的相關(guān)費用,確定固資.轉(zhuǎn)讓的房子是不是產(chǎn)生資產(chǎn)減值,在重新組合日不屬于,待期終與其他資產(chǎn)一并考慮到資產(chǎn)減值難題.

這兒債務人應付款的有關(guān)稅費一般是指房產(chǎn)契稅,而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的合同印花稅需在期間費用中實現(xiàn).

三是在日常工作中,出現(xiàn)不一樣見解通常是怎么確定房子銷售額問題.可能會導致財務的處置結(jié)果也不盡相同.

以房抵債會計分錄解決如何處理?

借:固定資產(chǎn)清理

固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)減值提前準備

固資

應付款

貸:固定資產(chǎn)清理

應交稅金-銷項稅-銷項稅

借:資產(chǎn)處置損益

貸:固定資產(chǎn)清理

假如抵賬的時候會有盈利,資產(chǎn)處置損益在借貸方.

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