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建造房產(chǎn)既有自購還有租賃如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

答：《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布<房產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅分期付款抵稅暫行規(guī)定>的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第15號）第三條要求，經(jīng)營者2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)、建筑服務(wù)，用以新創(chuàng)建房產(chǎn)，或是用以改造、改建、整修、裝飾設(shè)計(jì)房產(chǎn)并提高房產(chǎn)原值超出50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅按照本辦法相關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅。

房產(chǎn)原值，就是指獲得房產(chǎn)后的購買售價(jià)或做價(jià)。

以上分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物，就是指組成房產(chǎn)實(shí)物的原材料及設(shè)備，包含建筑材料和給水排水、供暖、環(huán)境衛(wèi)生、自然通風(fēng)、照明燈具、通信、液化氣、消防安全、家用中央空調(diào)、電梯轎廂、電氣設(shè)備、智能化樓宇設(shè)備和服務(wù)設(shè)施。

《國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征企業(yè)增值稅改革試點(diǎn)通告》（財(cái)務(wù)〔2016〕36號）配件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條要求，以下工程項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅不可從銷項(xiàng)稅額中抵稅：

（一）用以簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、團(tuán)體福利或是消費(fèi)的購進(jìn)貨物、生產(chǎn)加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)項(xiàng)目、固定資產(chǎn)和房產(chǎn)。在其中涉及到的固資、無形資產(chǎn)攤銷、房產(chǎn)，只指專門用于以上工程項(xiàng)目的固資、無形資產(chǎn)攤銷（不包含別的權(quán)益性無形資產(chǎn)攤銷）、房產(chǎn)。

依據(jù)上述要求，此項(xiàng)房產(chǎn)有租賃，有自購，不屬專門用于不可以抵稅新項(xiàng)目的不動產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅準(zhǔn)許所有抵稅，因而建造所發(fā)生的所有進(jìn)項(xiàng)稅額能分2年抵稅。之后所發(fā)生的擴(kuò)建工程花費(fèi)，提升房產(chǎn)原值超出50%的，進(jìn)項(xiàng)稅額也應(yīng)該分2年抵稅；維修費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額還可以在發(fā)生的時(shí)候抵稅。

建造不動產(chǎn)發(fā)票隨工程進(jìn)度出具，進(jìn)項(xiàng)稅怎樣抵稅？

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的通知 （我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第15號）第二條 增值稅一般納稅人（以下稱經(jīng)營者）2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，及其2016年5月1日后出現(xiàn)的不動產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅應(yīng)當(dāng)按照本辦法相關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅，第一年抵稅比例是60%，第二年抵稅比例是40%.經(jīng)營者新創(chuàng)建、改造、改建、整修、裝飾設(shè)計(jì)房產(chǎn)，歸屬于房產(chǎn)在建項(xiàng)目。

第四條 經(jīng)營者依照本辦法規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，應(yīng)取得2016年5月1日后出具的合法的企業(yè)增值稅扣稅憑證。

以上進(jìn)項(xiàng)稅中，60%的那一部分于獲得扣稅憑證的本期從銷項(xiàng)稅額中抵稅；40%的那一部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，于獲得扣稅憑證的本月起第13月從銷項(xiàng)稅額中抵稅。

依據(jù)上述要求，您企業(yè)建造房產(chǎn)是房產(chǎn)在建項(xiàng)目，獲得與此項(xiàng)在建項(xiàng)目相關(guān)的增值稅發(fā)票，其進(jìn)行分2年抵稅；應(yīng)當(dāng)獲得扣稅憑證的本期從銷項(xiàng)稅額中抵稅60%；剩下的40%部分是待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，于獲得扣稅憑證的本月起第13月從銷項(xiàng)稅額中抵稅，并不是竣工后轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)以后再申請辦理分2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

建造房產(chǎn)既有自購還有租賃如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？和一般房產(chǎn)是一樣的，能夠分期付款開展抵稅。營改增政策以后頒布了不少的最新政策，的教師會到網(wǎng)站不定期升級，大伙兒多多支持喲。