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公共租賃房的房地產(chǎn)稅如何處理?

房子出租的房產(chǎn)稅怎么收:

現(xiàn)行標準房產(chǎn)稅政策要求,租賃房地產(chǎn)按房租收入繳稅.

在具體的房屋租賃中,一些出租方通常采用給予一定時限免交租金的特惠來拉攏承租方.而房地產(chǎn)免交房租期內(nèi)怎樣房地產(chǎn)稅,全國各地作法也不盡一致.一些地方按照實際房租收入繳稅,免交房租期內(nèi)經(jīng)營者并對房地產(chǎn)按零房租申請,由此計算出來的應納稅款為零,導致了稅收流失.還有一些地區(qū)實施了核準房租收入的方法,但依照征收管理法要求,核準收益前提條件是申請收益稍低,而免租期內(nèi)出租方又確實沒有房租收入,核準繳稅的前提條件也站不住腳.雖然免交房租期內(nèi)并沒有房租收入,但該房屋用以租賃,屬營業(yè)用房,應繳納房產(chǎn)稅.為阻塞租賃房地產(chǎn)免交房租期內(nèi)房產(chǎn)稅征收系統(tǒng)漏洞,標準實行,通告確立,租賃房地產(chǎn)免交房租期內(nèi)計稅基礎為房產(chǎn)原值.

房地產(chǎn)稅怎么計算

房產(chǎn)租賃的,以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應納稅額,房產(chǎn)稅稅率為12%和4%.

(注:4%的應用領域:對于個人按價格行情出租的住戶住宅,用以居住的地方,可姑且按4%的征收率房地產(chǎn)稅,這個你需要與稅務局確認一下).

房地產(chǎn)稅納稅人有什么?

房地產(chǎn)稅納稅人,指的是在我國城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)內(nèi)有著房屋所有權單位和個人.主要包括:

(1)產(chǎn)權年限歸屬于國家所有的,其運營管理的部門為經(jīng)營者;產(chǎn)權年限歸屬于集體和個人的,團體人或單位為經(jīng)營者.

(2)產(chǎn)權年限出典的,承典人為經(jīng)營者.

(3)產(chǎn)權所有人、承典人都不在房地產(chǎn)所在地,房地產(chǎn)代管人或使用人為因素經(jīng)營者.

(4)產(chǎn)權年限不確定及其租典糾紛案件沒解決的,房地產(chǎn)代管人或使用人為因素經(jīng)營者.

(5)繳稅人或單位無租應用房產(chǎn)管理部門、免稅政策單位和納稅單位房產(chǎn),由使用者委托繳納房產(chǎn)稅.

(6)對城市居民住宅小區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主共同的經(jīng)營性房產(chǎn),由實體經(jīng)營(包含直營和租賃)的代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅.

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