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非長(zhǎng)期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換成長(zhǎng)期股權(quán)投資的處理方法?

(1)項(xiàng)目投資改自購(gòu)

借:固資

貸:長(zhǎng)期股權(quán)投資--成本費(fèi)

借或貸:長(zhǎng)期股權(quán)投資--公允價(jià)值變動(dòng)

借或貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益表

貸差=變換日投資性房地產(chǎn)-變換日帳面價(jià)值=變換日投資性房地產(chǎn)-上年底投資性房地產(chǎn)=不得超過(guò)12個(gè)月時(shí)間段內(nèi)的漲跌幅價(jià)

(2)自購(gòu)改項(xiàng)目投資

借:長(zhǎng)期股權(quán)投資--成本費(fèi)

固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)減值提前準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益表(借差)

貸:固資

資本公積金--其他資本公積(貸差)

長(zhǎng)期股權(quán)投資怎么有成本模式和投資性房地產(chǎn)二種方式?

公司一般應(yīng)該選用成本模式對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量,也可采用公允價(jià)值模式對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量.可是,同一公司只有選用一種方式對(duì)每一個(gè)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量,不可與此同時(shí)選用二種計(jì)量檢定方式.

一、選用成本模式計(jì)量長(zhǎng)期股權(quán)投資

在成本模式下.理應(yīng)按照固資或無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的相關(guān)規(guī)定,對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量、計(jì)提折舊或者進(jìn)行攤銷(xiāo)費(fèi),所取得的房租收入,確定為營(yíng)業(yè)外收入;長(zhǎng)期股權(quán)投資存有資產(chǎn)減值征兆的,還理應(yīng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的相關(guān)規(guī)定予以處理,經(jīng)減值測(cè)試后確定產(chǎn)生資產(chǎn)減值的,理應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備,早已計(jì)提減值準(zhǔn)備的長(zhǎng)期股權(quán)投資,其減值損失在今后的會(huì)計(jì)年度不可轉(zhuǎn)到.

二、選用公允價(jià)值模式計(jì)量長(zhǎng)期股權(quán)投資

(一)選用公允價(jià)值模式的前提

選用公允價(jià)值模式開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資,理應(yīng)同時(shí)符合以下條件:

1.長(zhǎng)期股權(quán)投資所在城市有有活力的房產(chǎn)交易銷(xiāo)售市場(chǎng);

2.公司可以從有活力的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中獲得類(lèi)似或類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及其它有關(guān)信息,進(jìn)而對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的投資性房地產(chǎn)做出科學(xué)合理的可能.

(二)選用公允價(jià)值模式開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量的賬務(wù)處理

公司選用公允價(jià)值模式開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量的,錯(cuò)誤長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提折舊或者進(jìn)行攤銷(xiāo)費(fèi),應(yīng)該以負(fù)債表日長(zhǎng)期股權(quán)投資的投資性房地產(chǎn)為載體調(diào)節(jié)其帳面價(jià)值,投資性房地產(chǎn)和原帳面價(jià)值間的差值確定為公允價(jià)值變動(dòng)損益表,計(jì)人損益類(lèi).長(zhǎng)期股權(quán)投資所取得的房租收入,確定為營(yíng)業(yè)外收入.

三、長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)計(jì)量方式的變動(dòng)

公司對(duì)投資型,旁地產(chǎn)的計(jì)量檢定方式一經(jīng)明確,不得擅自變動(dòng).從成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式的,理應(yīng)作勾會(huì)計(jì)政策變更解決,將計(jì)量檢定方式變動(dòng)時(shí)投資性房地產(chǎn)與帳面價(jià)值的差值,調(diào)節(jié)期初留存收益.

已選用公允價(jià)值模式計(jì)量長(zhǎng)期股權(quán)投資,不可從公允價(jià)值模式變?yōu)槌杀灸Ｊ?

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