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出讓個人房屋怎樣繳納個稅呢？

答：1、本人所取得的買賣房屋收益歸屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的征稅對象，房子購買方是義務人，理應執(zhí)行出讓方個人所得稅扣繳義務。

2、律師在運算審批顧客的個稅納稅時間時，理應考慮到稅款減少稅收優(yōu)惠政策條件的限制。

3、個人轉(zhuǎn)讓房子個稅計算方法：

a）個人轉(zhuǎn)讓二手房所取得的所得的應當按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”新項目繳納個人所得稅。對出售二手房收入計算個稅應納稅所得額時，經(jīng)營者可持原買房合同、稅票等有效憑據(jù)，經(jīng)稅務行政機關審批后，容許以其出讓收益中扣減房子原值、出讓住宅環(huán)節(jié)中交納的稅費和有關有效花費。

b)本人根據(jù)拍賣市場所取得的房屋拍賣收益在計稅個稅時，其房子原值應當按照經(jīng)營者所提供的合理合法、詳細、精確的憑據(jù)給予扣減；無法提供詳細、精確的房子原值憑據(jù)，不可恰當測算房子原值和應納稅所得額的，統(tǒng)一按出讓收益全額的的3%測算繳納個稅。

c)個人轉(zhuǎn)讓自購達5年及以上、而且是唯一的日常生活用地所取得的所得的，暫免繳納個人所得稅。

d)以下情形的房屋所有權無償贈與，對當事人彼此不繳納個人所得稅：

房屋所有權每個人將房屋所有權無償贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹；

房屋所有權每個人將房屋所有權無償贈與并對擔負立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人；

房屋所有權每個人身亡，依法取得房屋所有權的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。

e)根據(jù)離婚析產(chǎn)的形式切分房屋所有權是夫妻兩人對一同共有財產(chǎn)的處理，本人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)，不繳納個人所得稅。

出讓個人房屋需繳納土地增值稅嗎？

答：1、對于個人市場銷售住宅暫免征繳土地增值稅。

2、下列傳承及贈予房地產(chǎn)行業(yè)的個人行為不征繳土地增值稅：

a）房產(chǎn)所有人、土地使用權證每個人將房屋所有權、土地使用權證贈予直系血親或擔負立即撫養(yǎng)義務人。

b）房產(chǎn)所有人、田地功效權每個人根據(jù)我國境內(nèi)非盈利的社團組織、黨政機關將房屋所有權、土地使用權證贈予文化教育、民政部門和其它社會發(fā)展福利、公益慈善的。

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