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補(bǔ)交土地出讓是否要補(bǔ)交合同印花稅?

答：依據(jù)《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)合同印花稅多個政策的通知》(稅務(wù)〔2006〕162號)要求:"對土地使用權(quán)出讓合同書、土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征繳合同印花稅".因而,土地資源更改特性補(bǔ)交的土地出讓合同書,應(yīng)按補(bǔ)交合同印花稅.

補(bǔ)繳土地出讓測算方法有哪些?

一、有具體賣價的,并且不小于所屬等級基準(zhǔn)地價均值標(biāo)準(zhǔn)化的按賣價不少于40%的要求測算土地出讓金,若賣價小于基準(zhǔn)地價均值標(biāo)準(zhǔn)化的,則按照規(guī)范土地價格均值標(biāo)準(zhǔn)化的40%測算.

二、產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓土地劃撥所有權(quán)補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓時,按基準(zhǔn)地價均值標(biāo)準(zhǔn)化的40%測算.

三、通過上述方法計(jì)算出來的土地出讓金額,土地使用權(quán)證買受人有異議,由買受人授權(quán)委托有資質(zhì)土地估價組織進(jìn)行評價,按成交價的40%測算土地出讓. 四、土地劃撥所有權(quán)成本價占地價的最高級占比不可超過60%,以劃撥土地所有權(quán)價格計(jì)算土地出讓金時,必須把成本價計(jì)算出來銷售市場地價,然后按不少于40%的要求測算土地出讓.

劃轉(zhuǎn)新土地繳了土地出讓金完能更改特性嗎?

不可以,改變土地性質(zhì)需全部土地上每一個承租人一同向國土資源局申請辦理并按照土地價格和年限選購?fù)恋厥褂脵?quán)證.而劃轉(zhuǎn)土交易過程中所交納的土地出讓是按照規(guī)定為每買賣一次都要征收土地應(yīng)用花費(fèi).

劃撥地:指該宗土地資源建造房屋時,土地使用權(quán)證由國家行政部門劃轉(zhuǎn)的,劃撥地當(dāng)發(fā)生交易過程中每買賣一次都要向國土部門付款土地收益金,又叫土地出讓.與其對應(yīng)著出讓地,出讓地指該宗土地資源建造房屋時已向國土資源局繳納土地出讓,出讓地一般有轉(zhuǎn)讓停止期限,一般為50-70年,期限到期后產(chǎn)生買賣,不繳納土地收益金,期限期滿能夠續(xù)繳土地出讓.此外并沒有區(qū)別.

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