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補(bǔ)交土地出讓是否要補(bǔ)交合同印花稅?

答：依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)合同印花稅多個(gè)政策的通知》(稅務(wù)〔2006〕162號(hào))要求:"對(duì)土地使用權(quán)出讓合同書、土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征繳合同印花稅".因而,土地資源更改特性補(bǔ)交的土地出讓合同書,應(yīng)按補(bǔ)交合同印花稅.

補(bǔ)繳土地出讓測(cè)算方法有哪些?

一、有具體賣價(jià)的,并且不小于所屬等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的按賣價(jià)不少于40%的要求測(cè)算土地出讓金,若賣價(jià)小于基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的,則按照規(guī)范土地價(jià)格均值標(biāo)準(zhǔn)化的40%測(cè)算.

二、產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓土地劃撥所有權(quán)補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的40%測(cè)算.

三、通過(guò)上述方法計(jì)算出來(lái)的土地出讓金額,土地使用權(quán)證買受人有異議,由買受人授權(quán)委托有資質(zhì)土地估價(jià)組織進(jìn)行評(píng)價(jià),按成交價(jià)的40%測(cè)算土地出讓. 四、土地劃撥所有權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高級(jí)占比不可超過(guò)60%,以劃撥土地所有權(quán)價(jià)格計(jì)算土地出讓金時(shí),必須把成本價(jià)計(jì)算出來(lái)銷售市場(chǎng)地價(jià),然后按不少于40%的要求測(cè)算土地出讓.

劃轉(zhuǎn)新土地繳了土地出讓金完能更改特性嗎?

不可以,改變土地性質(zhì)需全部土地上每一個(gè)承租人一同向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理并按照土地價(jià)格和年限選購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)證.而劃轉(zhuǎn)土交易過(guò)程中所交納的土地出讓是按照規(guī)定為每買賣一次都要征收土地應(yīng)用花費(fèi).

劃撥地:指該宗土地資源建造房屋時(shí),土地使用權(quán)證由國(guó)家行政部門劃轉(zhuǎn)的,劃撥地當(dāng)發(fā)生交易過(guò)程中每買賣一次都要向國(guó)土部門付款土地收益金,又叫土地出讓.與其對(duì)應(yīng)著出讓地,出讓地指該宗土地資源建造房屋時(shí)已向國(guó)土資源局繳納土地出讓,出讓地一般有轉(zhuǎn)讓停止期限,一般為50-70年,期限到期后產(chǎn)生買賣,不繳納土地收益金,期限期滿能夠續(xù)繳土地出讓.此外并沒(méi)有區(qū)別.

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