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對暫估入賬的房地產(chǎn)業(yè)是否要繳納房產(chǎn)稅？

答：最先，針對對暫估入賬的房地產(chǎn)業(yè)，也是需要繳納房產(chǎn)稅的。新創(chuàng)建的房子，完工竣工驗收后并未預(yù)算的，先要按暫估入賬的房產(chǎn)原值測算繳納房產(chǎn)稅，待預(yù)算結(jié)束后再調(diào)節(jié)房產(chǎn)原值。對已經(jīng)繳納的房地產(chǎn)稅差值一部分不會再退補。

依據(jù)《財政部 總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅字［1986］第008號）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者建造的房子，自完工之次月起房地產(chǎn)稅。

與此同時，據(jù)《江蘇稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅車船稅多個實際問題的解釋和要求》（蘇稅三〔87〕11號）的相關(guān)規(guī)定，納稅單位新創(chuàng)建、改建、拆建的房子，從完工工程驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦理驗、工程驗收辦理手續(xù)而早已所使用的，自所使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房地產(chǎn)價格并未進賬的，可按基本建設(shè)方案價格計算繳稅。待工程驗收清算后，在按進賬后價錢作出調(diào)整，并辦理稅款退補辦理手續(xù)。

依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第三條的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。與此同時，依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》（國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局2008年第52命令）第二十五條的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者給予建筑行業(yè)或是租賃行業(yè)勞務(wù)公司，采用預(yù)收賬款方法的，其納稅時間開始時間為接到預(yù)收賬款的那天。

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