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購(gòu)買(mǎi)商品房,房產(chǎn)契稅稅率是多少?

平方米下列的是一個(gè)征繳規(guī)范,90-140平方米中間的是一個(gè)規(guī)范,140平方米之上的是一個(gè)規(guī)范

二套房、三套房無(wú)法享受契稅優(yōu)惠政策.一般采取的是首套住房房產(chǎn)契稅兩倍,即

注:家庭唯一住房并不一定是首套,例如買(mǎi)了套房屋又賣(mài)出去,再購(gòu)買(mǎi)商品房即使二套房.但是我覺(jué)得僅有這一套房子,因此可以辦家庭唯一住房

房產(chǎn)稅稅率推行3% ~5%的變化力度.推行力度稅率是充分考慮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定,全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)別比較大的具體情況.因而,各省市、自治州、市轄區(qū)還可以在3%~5%幅度征收率要求范圍之內(nèi),依照該地的具體情況影響

房產(chǎn)契稅計(jì)算方式

房產(chǎn)契稅選用比例稅率.當(dāng)計(jì)稅基礎(chǔ)明確之后,應(yīng)納稅所得額計(jì)算非常簡(jiǎn)單.應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式

新房子應(yīng)納稅所得額 = 計(jì)稅基礎(chǔ) × 征收率

二手房應(yīng)納稅所得額=二手房征收率×房地產(chǎn)業(yè)成交價(jià)

土地資源房產(chǎn)稅稅率

1.國(guó)有制土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證售賣(mài)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),以成交價(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ).

2.土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房屋贈(zèng)與,由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣(mài)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格核準(zhǔn).

3.互換價(jià)錢(qián)相同時(shí),免征契稅;互換價(jià)錢(qián)不一時(shí),由多交貨貸幣、實(shí)體、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)或者其它經(jīng)濟(jì)收益的一方繳納房產(chǎn)契稅.

4.房子附屬設(shè)施征繳房產(chǎn)契稅的重要依據(jù):

5.采用分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)附屬設(shè)施土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)按照合同條款的總體合同款計(jì)稅房產(chǎn)契稅.

6.承擔(dān)的房子附屬設(shè)施所有權(quán)若為獨(dú)立計(jì)費(fèi)的,依照當(dāng)土確立的稅率征繳房產(chǎn)契稅;如與房子統(tǒng)一計(jì)費(fèi)的,可用與房子同樣的房產(chǎn)稅稅率.

據(jù)統(tǒng)計(jì),按政策要求,初次選購(gòu)90平米以下的普通住宅本人的,暫按1%征收率征繳房產(chǎn)契稅.而如果非首次購(gòu)房,則均要多交0.5%的房產(chǎn)契稅.

因?yàn)橄惹岸悇?wù)單位一直未明確首次購(gòu)房這個(gè)概念,一些大城市在實(shí)施這一政策時(shí),通常將一方已經(jīng)有房地產(chǎn)之后再聯(lián)名鞋首次購(gòu)房人購(gòu)房的現(xiàn)象看作首次購(gòu)房,放開(kāi)了這一政策的范疇.但是,有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前市面上的聯(lián)名鞋買(mǎi)房狀況實(shí)屬罕見(jiàn),所以這類(lèi)制度的危害并不算太大.

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