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租金如何確認收入財務會計?

假如3萬房租每一年1萬，那樣每一年年底確定一次收益

接到時：

借：存款 3

貸：應收帳款 3

每一年年底：

借：應收帳款 1

貸：營業(yè)成本(或是營業(yè)外收入) 1

也可以用遞延收益學科，一般是用應收或是遞延收益實際上危害并不算太大，企業(yè)會計準則僅僅規(guī)定不必一次做收益，指的是什么債務學科沒那么重要。只不過是在會計實操方面看各企業(yè)針對長期性往來款項的管理規(guī)范，如果企業(yè)對短期負債的監(jiān)管較強時能將該債務記入遞延收益計算，那樣該債務算入非流動負債進行監(jiān)管，但是司法實踐中長賬齡分析預收賬款的現(xiàn)象也是常見的。此外遞延收益通常會存有企業(yè)所得稅調(diào)節(jié)，那也是一般公司常用遞延收益學科的緣故。

假如是一年一付，那樣放進應收帳款是沒問題的，年末轉(zhuǎn)到收益。倘若應用遞延收益，那樣起碼是1年以上債務。

免租的房租如何做會計解決?

一般公司財會人員會以為免租內(nèi)不計入收益，也不計算所得稅等多項稅款，這類處理辦法與對應的企業(yè)會計準則、稅收法律不符合，導致公司收入準則有誤和不按規(guī)定時長稅務申報，組成偷漏稅。

在財務上應先全部房租期內(nèi)的總租額度除于總租月份確定每月房租收入，即100萬余元/月×72月(收帳月數(shù))=7200(萬余元);7200萬余元÷80月(總租月數(shù))=90(萬余元)，即每月確定90萬元銷售額。但根據(jù)《條例》第19條的規(guī)定，房租收入確認應“按合同約定的承租方應對租金的日期確認收入的達到”，因而2009年5至8月不確定房租收入，因為財務會計上已經(jīng)確認收入，所以在所得稅申報表時要做納稅調(diào)整。

因為財務的收入確認原則與稅收法律納稅時間確認的標準有非常大的差別，并且由于給與免租的售后回租期限一般都比較長，公司應當設定備查簿賬，當經(jīng)濟狀況產(chǎn)生變化，彼此協(xié)商解除租期時應備好相關信息，向稅務單位申請辦理退回多繳的稅金或補交不夠稅金。

特別注意與關聯(lián)企業(yè)存有免租企業(yè)所得稅難題，依據(jù)《企業(yè)所得稅法》第41條第1款規(guī)定，公司與其說關聯(lián)企業(yè)間的經(jīng)濟往來，不符獨立交易原則而降低公司或其關聯(lián)企業(yè)應納稅收入或是收入額的，稅務行政機關有權利依照有效方式調(diào)節(jié)。

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