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新房和二手房稅金有什么不同?

一、新房和二手房稅金對(duì)于買(mǎi)家而言沒(méi)有區(qū)別的，相對(duì)于買(mǎi)家而言二手房和新房市場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)比，得多增值稅和個(gè)稅。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下所示：

評(píng)估費(fèi)

住宅，產(chǎn)權(quán)人按80元/套;非住宅，550元/套。

出讓服務(wù)費(fèi)

住房按6元/平米交納，彼此各擔(dān)負(fù)50%;普通住宅按18元/平米交納，彼此各擔(dān)負(fù)50%。

增值稅

普通住房，沒(méi)滿(mǎn)五年按全額的的5.65%交納，五年外免稅;非普通住房，沒(méi)滿(mǎn)五年按全額的的5.65%交納，五年外按差價(jià)的5.65%交納;商用房按差值5.65%交納。

個(gè)稅

個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免稅，其他按差價(jià)的20%或者全額的的1%交納。

二手房稅費(fèi)怎么算?

顧客：

房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅=房屋總價(jià)×征收率

總面積在144平方米以上，征收率為3%;

使用面積在90平方米之下(首套)，征收率為1%

使用面積在90-144平方米中間(首套)，征收率為1.5%

交易服務(wù)費(fèi)：住房3元/平米;普通住宅11元/平米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住房80元/套;截止目前，假如稅務(wù)局評(píng)定您選購(gòu)的為首套，那樣評(píng)估費(fèi)就能免去。

借款抵押登記費(fèi)：80元/套

商家：

交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米

增值稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免稅)

個(gè)稅：房屋總價(jià)×1%

留意：商家一般都會(huì)把自己需交的增值稅和個(gè)稅加到總房子價(jià)格里，實(shí)際上就是買(mǎi)家在擔(dān)負(fù)增值稅和個(gè)人所得稅。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)中存有什么資金風(fēng)險(xiǎn)?怎樣避免“錢(qián)房?jī)墒А?/p>

二手房過(guò)戶(hù)交易雙方最擔(dān)心的就是資金風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題。買(mǎi)家擔(dān)憂(yōu)將錢(qián)打給賣(mài)家后，房子沒(méi)過(guò)到他們戶(hù)下。賣(mài)家擔(dān)憂(yōu)房屋過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)拿到手。可是，這二手房交易又無(wú)法真正意義上的保證“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?老老實(shí)實(shí)聽(tīng)房爺向下講。

實(shí)際上，資金托管現(xiàn)階段已是管理體系，交易雙方依照既成要求做，風(fēng)險(xiǎn)性不大。那便是，不論是根據(jù)什么樣的方式買(mǎi)賣(mài)，首付款務(wù)必放銀行監(jiān)管。

具體步驟形式為：交易雙方去銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，之后分別在銀行開(kāi)一個(gè)帳戶(hù)，承諾在客戶(hù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)束、取得新出來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證以后，首付款打給賣(mài)家。要是買(mǎi)賣(mài)圓滿(mǎn)完成，銀行將把貨款打給賣(mài)家;要是正中間出問(wèn)題交易終止，則把首付款繼續(xù)打回給買(mǎi)家。金融機(jī)構(gòu)給予該項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，一般會(huì)扣除每筆500塊左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是根據(jù)要貸款的銀行申請(qǐng)資金托管，則可省掉這個(gè)費(fèi)用。

與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)都會(huì)要求交易雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在那下款書(shū)本上先簽名，目的是為了防止買(mǎi)家那時(shí)候拒不配合下款給賣(mài)家造成困惑，同時(shí)下款時(shí)交易雙方不需要親自去金融機(jī)構(gòu)，人們都省事兒。假如下款書(shū)并沒(méi)有提早簽名，賣(mài)家在買(mǎi)家產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成之后一定要督促解除凍結(jié)首付款，防止“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

在買(mǎi)家交了定金以后，賣(mài)家就必須將舊房屋產(chǎn)權(quán)證押在中介公司那，防止賣(mài)家拿了訂金就消失。自然，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，賣(mài)家如果你實(shí)在放心不下拿不了購(gòu)房款，也能與買(mǎi)家承諾在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后將新房產(chǎn)證押在房產(chǎn)中介那邊，等銀行購(gòu)房款打進(jìn)賣(mài)家?guī)?hù)之后再將新房產(chǎn)證交到買(mǎi)家?？偠灾?，交易中，靈活運(yùn)用中介公司來(lái)保證自己的資金安全十分必要。

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