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新房和二手房稅金有什么不同?

一、新房和二手房稅金對于買家而言沒有區(qū)別的，相對于買家而言二手房和新房市場銷售對比，得多增值稅和個稅。

二、二手房買賣過戶的資費標準如下所示：

評估費

住宅，產(chǎn)權(quán)人按80元/套;非住宅，550元/套。

出讓服務(wù)費

住房按6元/平米交納，彼此各擔(dān)負50%;普通住宅按18元/平米交納，彼此各擔(dān)負50%。

增值稅

普通住房，沒滿五年按全額的的5.65%交納，五年外免稅;非普通住房，沒滿五年按全額的的5.65%交納，五年外按差價的5.65%交納;商用房按差值5.65%交納。

個稅

個人出售家庭唯一住房滿五年免稅，其他按差價的20%或者全額的的1%交納。

二手房稅費怎么算?

顧客：

房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅=房屋總價×征收率

總面積在144平方米以上，征收率為3%;

使用面積在90平方米之下(首套)，征收率為1%

使用面積在90-144平方米中間(首套)，征收率為1.5%

交易服務(wù)費：住房3元/平米;普通住宅11元/平米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住房80元/套;截止目前，假如稅務(wù)局評定您選購的為首套，那樣評估費就能免去。

借款抵押登記費：80元/套

商家：

交易服務(wù)費：3元/平方米

增值稅：房屋總價×5.6%(超2年免稅)

個稅：房屋總價×1%

留意：商家一般都會把自己需交的增值稅和個稅加到總房子價格里，實際上就是買家在擔(dān)負增值稅和個人所得稅。

產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)中存有什么資金風(fēng)險?怎樣避免“錢房兩失”

二手房過戶交易雙方最擔(dān)心的就是資金風(fēng)險性問題。買家擔(dān)憂將錢打給賣家后，房子沒過到他們戶下。賣家擔(dān)憂房屋過戶后，錢沒拿到手?？墒牵@二手房交易又無法真正意義上的保證“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?老老實實聽房爺向下講。

實際上，資金托管現(xiàn)階段已是管理體系，交易雙方依照既成要求做，風(fēng)險性不大。那便是，不論是根據(jù)什么樣的方式買賣，首付款務(wù)必放銀行監(jiān)管。

具體步驟形式為：交易雙方去銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，之后分別在銀行開一個帳戶，承諾在客戶產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束、取得新出來的房屋產(chǎn)權(quán)證以后，首付款打給賣家。要是買賣圓滿完成，銀行將把貨款打給賣家;要是正中間出問題交易終止，則把首付款繼續(xù)打回給買家。金融機構(gòu)給予該項服務(wù)項目，一般會扣除每筆500塊左右的監(jiān)管費，但如果你是根據(jù)要貸款的銀行申請資金托管，則可省掉這個費用。

與此同時，金融機構(gòu)都會要求交易雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在那下款書本上先簽名，目的是為了防止買家那時候拒不配合下款給賣家造成困惑，同時下款時交易雙方不需要親自去金融機構(gòu)，人們都省事兒。假如下款書并沒有提早簽名，賣家在買家產(chǎn)權(quán)過戶完成之后一定要督促解除凍結(jié)首付款，防止“錢房兩失”。

在買家交了定金以后，賣家就必須將舊房屋產(chǎn)權(quán)證押在中介公司那，防止賣家拿了訂金就消失。自然，在產(chǎn)權(quán)過戶后，賣家如果你實在放心不下拿不了購房款，也能與買家承諾在產(chǎn)權(quán)過戶之后將新房產(chǎn)證押在房產(chǎn)中介那邊，等銀行購房款打進賣家?guī)糁笤賹⑿路慨a(chǎn)證交到買家?？偠灾?，交易中，靈活運用中介公司來保證自己的資金安全十分必要。

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