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長期股權(quán)投資成本模式轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬務處理

1、成本模式變?yōu)楣蕛r值模式的賬務處理如下所示：

借：長期股權(quán)投資——成本費用(變動日投資性房地產(chǎn))—長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)折舊(攤銷費)(原房地產(chǎn)業(yè)已計提折舊費或攤銷費)—長期股權(quán)投資資產(chǎn)減值準備

貸：長期股權(quán)投資(售價)—股東分紅—盈余公積(或貸記)—法定盈余公積(或貸記)

2、將計量檢定方式變動時投資性房地產(chǎn)與帳面價值的差值，調(diào)節(jié)期初留存收益(法定盈余公積、盈余公積)。成本模式變?yōu)楣蕛r值模式的，理應做為會計政策變更解決，將計量檢定方式變動時投資性房地產(chǎn)與帳面價值的差值，調(diào)節(jié)期初留存收益。涉及到企業(yè)所得稅影響，調(diào)節(jié)遞延所得稅債務(或遞延所得稅資本)。

選用公允價值模式開展會計計量的長期股權(quán)投資

（1）選用公允價值模式的前提：公司僅有存有確鑿證據(jù)說明長期股權(quán)投資的投資性房地產(chǎn)能持續(xù)靠譜獲得，才能夠選用公允價值模式對長期股權(quán)投資開展會計計量。

公司一旦挑選選用公允價值計量方式，就應該并對全部長期股權(quán)投資全部采用公允價值模式開展會計計量。

（2）選用公允價值模式開展會計計量的長期股權(quán)投資，理應同時符合以下條件：

①長期股權(quán)投資所在城市有有活力的房產(chǎn)交易銷售市場。

②公司可以從有活力的房產(chǎn)交易市場中獲得類似或類似房地產(chǎn)市場價格及其它有關(guān)信息，進而對長期股權(quán)投資的投資性房地產(chǎn)做出科學合理的可能。

總體上而言，長期股權(quán)投資成本模式轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬務處理財務會計入長期股權(quán)投資資產(chǎn)減值準備的學科，其實大部分房地產(chǎn)業(yè)再轉(zhuǎn)化成本方式前全是確定能否長期股權(quán)投資的投資性房地產(chǎn)能持續(xù)靠譜獲得，之后才能開展后續(xù)計量檢定計算。關(guān)于房地產(chǎn)項目投資的方式在網(wǎng)絡(luò)上還有一些表述，有興趣的小伙伴可以一起來看看。