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房地產(chǎn)開發(fā)商提成開支怎樣抵扣?

房地產(chǎn)開發(fā)商委托銷售公司房屋出售,并對付給銷售企業(yè)的提成或服務(wù)費稅務(wù)有關(guān)規(guī)定如下所示: (一)依據(jù)《 國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于公司服務(wù)費及擁金開支抵扣政策的通知》(稅務(wù)[2009]29號)第一條要求:公司產(chǎn)生與生產(chǎn)運營相關(guān)手續(xù)費及擁金開支,不得超過下列要求測算額度以下的一部分,準(zhǔn)許扣減.超出一部分,不可扣減.

1、保險企業(yè):財險公司按當(dāng)初所有保費扣減退保金等后余額15%(含本數(shù),相同)測算額度.人身險公司按當(dāng)初所有保費扣減退保金等后余額10%測算額度.

2、其他公司:按與具備誠信經(jīng)營資質(zhì)中介機構(gòu)或者個人(沒有買賣雙方以及員工、委托代理人和代表者等)所簽署服務(wù)合同或合同書確定的收益數(shù)額的5%測算額度.

(二)依據(jù)《 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十條要求:公司授權(quán)委托境外機構(gòu)市場銷售開發(fā)產(chǎn)品的,其付款境外機構(gòu)的營業(yè)費用(含提成或服務(wù)費)不得超過委托銷售收益10%的那一部分,準(zhǔn)許按實扣減.

有關(guān)經(jīng)典案例:銷售傭金在企業(yè)所得稅前怎樣扣減?

答:不同時符合要求的提成開支不可記入營業(yè)費用抵扣.(也是稅收法律全文)

企業(yè)支付的銷售傭金不可抵扣有關(guān)產(chǎn)品銷售的銷售額和應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅(出口商品提成抵減本期出入口經(jīng)營收入),符合標(biāo)準(zhǔn)銷售傭金應(yīng)記入營業(yè)費用(或營業(yè)成本)并可以從企業(yè)所得稅之前扣減.

此外,針對傭金的稅務(wù)解決還特別注意2個相關(guān)的問題:

(1)依據(jù)外資企業(yè)和國外所得稅法的相關(guān)規(guī)定,對從業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的外資企業(yè)與境外企業(yè)簽署房地產(chǎn)業(yè)分銷、承銷合同和協(xié)議書,向海外分銷、承銷企業(yè)支付的各種提成、價差、服務(wù)費、提成費等勞務(wù)報酬經(jīng)稅務(wù)行政機關(guān)審核確認(rèn)后能做為費用列支,但應(yīng)在房產(chǎn)銷售收益10%的范圍之內(nèi)按實扣減.

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