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售賣抵賬土地資源如何交企業(yè)增值稅

1、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅難題

《土地增值稅暫行條例》第二條要求：出讓國有土地使用權(quán)、地面上的房屋建筑以及附屬物(簡稱出讓房地產(chǎn)業(yè))并獲得收益單位和個人，為土地增值稅的納稅主體(下稱經(jīng)營者)，應(yīng)按照本條例交納土地增值稅。

依據(jù)上述要求，對以土地資源、房地產(chǎn)抵付債務(wù)個人行為，應(yīng)視作出讓土地使用權(quán)證及地面房屋建筑交納土地增值稅。在出讓時應(yīng)該依照出讓內(nèi)容進(jìn)行征繳，假如出讓土地使用權(quán)證時一并出讓地面上房屋建筑，則一并測算土地增值稅。

2、出讓老房扣減難題

《國家財政部　我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實際問題所規(guī)定的通告》(財稅字〔1995〕048號)第十條“有關(guān)出讓老房怎么確定扣除項目數(shù)額的難題”要求，轉(zhuǎn)賣老房的，應(yīng)按照房子及建筑物評估價值，獲得土地使用權(quán)證所收取的地價款和按國家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)費用以及在出讓階段交納的稅費做為扣除項目額度計稅土地增值稅。對獲得土地使用權(quán)證時未付款地價款導(dǎo)致不能給予已收取的地價款憑證的，不可以扣減獲得土地使用權(quán)證所付款金額。

實例：

我企業(yè)通過法院判決書，以評估值并且經(jīng)過離婚判決書判決其價值300萬元土地和房產(chǎn)抵頂欠A公司500萬元負(fù)債，該土地資源及房地產(chǎn)原帳面價值200萬余元，請問我公司申報繳納土地增值稅的記稅銷售額是300或是500萬余元?稅務(wù)行政機關(guān)堅持不懈說500萬余元，對不對?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條要求：“規(guī)章第二條所指的出讓國月土地使用權(quán)證、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益，是一種以售賣或者其它方法有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行業(yè)的個人行為?！?/p>

對以離婚判決書判決其價值300萬元土地和房產(chǎn)抵頂欠A公司500萬元負(fù)債，大家了解等同于獲得了免除200萬余元債務(wù)收益，融合相關(guān)要素，明確扣除項目額度，測算交納土地增值稅。

需注意，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行下列現(xiàn)行政策，《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地資源增值稅清算管理方法有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)要求：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎賞、境外投資、分給公司股東或投資者、抵付負(fù)債、獲得別的個人和單位的非貨幣性資產(chǎn)等，出現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時要視同銷售房地產(chǎn)業(yè)，其收益按以下方法與次序確定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度售賣的類似房地產(chǎn)行業(yè)的均價明確;

2.由負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)參考本地當(dāng)初、類似房地產(chǎn)業(yè)市場價格或評估值明確。

搜集的售賣抵賬土地資源如何交企業(yè)增值稅以上，售賣抵債資產(chǎn)物企業(yè)增值稅,依照3%的征收率減還是其它征收率，這企業(yè)增值稅有扣除的規(guī)則，是特惠也罷，是明確規(guī)定也好。